❗️Привлекать трудовых мигрантов предлагают в основном из стран с визовым режимом въезда
#эксклюзив
В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предложили привлекать трудовых мигрантов в первую очередь из стран с визовым режимом въезда в Россию. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.
Гражданам стран бывшего СНГ в основном виза не требуется.
🔺Также в союзе предлагают внедрить дифференцированный подход к требованиям относительно уровня знания русского языка — в зависимости от вида деятельности, сроков пребывания, и проч.
#эксклюзив
В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предложили привлекать трудовых мигрантов в первую очередь из стран с визовым режимом въезда в Россию. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.
Гражданам стран бывшего СНГ в основном виза не требуется.
🔺Также в союзе предлагают внедрить дифференцированный подход к требованиям относительно уровня знания русского языка — в зависимости от вида деятельности, сроков пребывания, и проч.
❗Правительство одобрило новые правила выплаты за долю участникам ООО
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила на заседании 24 марта законопроект Минэкономразвития, согласно которому участники обществ с ограниченной ответственностью (ООО) смогут при выходе из юрлиц получать выплату за свою долю в размере ее рыночной стоимости.
🔺Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат стоимость рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.
🔺«Балансовая стоимость может не отражать реальную стоимость доли в ООО, что вызывает корпоративные споры о размере выплаты», — сказал Forbes представитель Минэкономразвития. Законопроект позволит точнее определять размер доли, указали в ведомстве.
Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления, стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.
🔺Балансовая стоимости чистых активов часто ниже рыночной, уточняет управляющий партнер PB Legal Александр Панин. Это может быть вызвано в том числе и различными манипуляциями с бухгалтерской отчетностью, занижением реальной стоимости активов, говорит он. Участнику, желающему получить справедливую стоимость доли, в подобных ситуациях нередко приходится обращаться в суд. Законопроект вводит новый механизм, который позволит сразу получать от ООО рыночную стоимость доли без судебных процедур, объясняет эксперт.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила на заседании 24 марта законопроект Минэкономразвития, согласно которому участники обществ с ограниченной ответственностью (ООО) смогут при выходе из юрлиц получать выплату за свою долю в размере ее рыночной стоимости.
🔺Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат стоимость рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.
🔺«Балансовая стоимость может не отражать реальную стоимость доли в ООО, что вызывает корпоративные споры о размере выплаты», — сказал Forbes представитель Минэкономразвития. Законопроект позволит точнее определять размер доли, указали в ведомстве.
Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления, стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.
🔺Балансовая стоимости чистых активов часто ниже рыночной, уточняет управляющий партнер PB Legal Александр Панин. Это может быть вызвано в том числе и различными манипуляциями с бухгалтерской отчетностью, занижением реальной стоимости активов, говорит он. Участнику, желающему получить справедливую стоимость доли, в подобных ситуациях нередко приходится обращаться в суд. Законопроект вводит новый механизм, который позволит сразу получать от ООО рыночную стоимость доли без судебных процедур, объясняет эксперт.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗️В России упростят перепланировку в квартирах
#эксклюзив
25 марта в Госдуму внесут законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом «Движимой повестке» сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде, уточнил депутат. В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги.
Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений, добавил Кошелев.
🔺Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.
Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.
🔺 «Сейчас такая обязанность у них отсутствует, что приводит к конфликтным ситуациям из-за непрозрачности оснований для принятия решений, затягиванию сроков и к дополнительным расходам собственников помещений», — сказал Владимир Кошелев.
Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре (о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).
#эксклюзив
25 марта в Госдуму внесут законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом «Движимой повестке» сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде, уточнил депутат. В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги.
Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений, добавил Кошелев.
🔺Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.
Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.
🔺 «Сейчас такая обязанность у них отсутствует, что приводит к конфликтным ситуациям из-за непрозрачности оснований для принятия решений, затягиванию сроков и к дополнительным расходам собственников помещений», — сказал Владимир Кошелев.
Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре (о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).
❗️Только 2% новостроек Москвы имеют собственные торговые центры
#первыми
Сегодня только восемь жилых проектов (строящихся и готовых) на первичном рынке столицы имеют собственные торговые центры. Доля новостроек с ТЦ составляет менее 2%, сообщили аналитики Key Capital.
🔺57% покупателей новостроек не имеют ТРЦ в пешеходной доступности. При этом часто торговые центры компенсируют дефицит локальных сервисов и общественных пространств в жилых комплексах и кварталах.
🔺В основном люди посещают ТРЦ для покупки одежды и обуви (78%), похода в кафе и рестораны (54%), кинотеатры (48%) и продуктовые магазины (47%).
🔺В то же время значительная часть горожан рассматривает торговый центр не только как место покупок, но и как способ сменить обстановку (46%), провести время с детьми (19%) или посетить развлекательные заведения (25%).
#первыми
Сегодня только восемь жилых проектов (строящихся и готовых) на первичном рынке столицы имеют собственные торговые центры. Доля новостроек с ТЦ составляет менее 2%, сообщили аналитики Key Capital.
🔺57% покупателей новостроек не имеют ТРЦ в пешеходной доступности. При этом часто торговые центры компенсируют дефицит локальных сервисов и общественных пространств в жилых комплексах и кварталах.
🔺В основном люди посещают ТРЦ для покупки одежды и обуви (78%), похода в кафе и рестораны (54%), кинотеатры (48%) и продуктовые магазины (47%).
🔺В то же время значительная часть горожан рассматривает торговый центр не только как место покупок, но и как способ сменить обстановку (46%), провести время с детьми (19%) или посетить развлекательные заведения (25%).
❗До 2030 года осталось заменить порядка 122 000 устаревших лифтов, сообщили на заседании Общественного совета при Минстрое по итогам 2024 года.
Ранее Совет Евразийской экономической комиссии продлил срок эксплуатации лифтов, которые подлежат замене до 15 февраля 2025 года, на пять лет.
Ранее Совет Евразийской экономической комиссии продлил срок эксплуатации лифтов, которые подлежат замене до 15 февраля 2025 года, на пять лет.
❗️Девелоперы назвали сложность долгосрочного планирования своей основной проблемой
На первом месте среди проблем девелоперов в марте 2025 года оказались макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования. Об этом свидетельствуют данные опроса застройщиков, результаты которого представил на заседании Общественного совета при Минстрое первый заместитель председателя совета Леонид Казинец.
🔺На втором месте рейтинга — падение спроса на новостройки, на третьем — сложности или высокая стоимость проектного финансирования.
🔺В пятерку проблем вошли рост себестоимости строительства и избыточные сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
🔺Также в числе наиболее значимых проблем девелоперы выделили дефицит кадров на стройке, частое изменение «правил игры», сложность процедур Росреестра и другие.
На первом месте среди проблем девелоперов в марте 2025 года оказались макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования. Об этом свидетельствуют данные опроса застройщиков, результаты которого представил на заседании Общественного совета при Минстрое первый заместитель председателя совета Леонид Казинец.
🔺На втором месте рейтинга — падение спроса на новостройки, на третьем — сложности или высокая стоимость проектного финансирования.
🔺В пятерку проблем вошли рост себестоимости строительства и избыточные сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
🔺Также в числе наиболее значимых проблем девелоперы выделили дефицит кадров на стройке, частое изменение «правил игры», сложность процедур Росреестра и другие.
Движимая повестка
❗️В России упростят перепланировку в квартирах #эксклюзив 25 марта в Госдуму внесут законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом «Движимой повестке» сообщил первый зампредседателя…
Законопроект об упрощении проведения перепланировки квартир и смены статуса помещений внесли в Госдуму
Россию покинуло 63% компаний из «недружественных» стран
Из 300 иностранных компаний, руководство которых располагается в «недружественных» странах, по итогам 2024 года Россию покинули 183 — 62% предприятий.
Консалтинговая компания Kept мониторит выборку таких компаний с марта 2022 года.
Реже всего нашу страну покидали предприятия из Италии, Бельгии и Швейцарии.
Из 300 иностранных компаний, руководство которых располагается в «недружественных» странах, по итогам 2024 года Россию покинули 183 — 62% предприятий.
Консалтинговая компания Kept мониторит выборку таких компаний с марта 2022 года.
Реже всего нашу страну покидали предприятия из Италии, Бельгии и Швейцарии.
❗Акционеры О'Кей утвердили решение о редомициляции из Люксембурга
Акционеры ГК «О'Кей» одобрили решение о редомициляции (смена юрисдикции) компании из Люксембурга в Россию.
Компания будет зарегистрирована на острове Октябрьский Калининградской области (в специальном административном районе), как МКПАО «О'кей Груп» (вместо O'KEY Group S.A.).
Акционеры ГК «О'Кей» одобрили решение о редомициляции (смена юрисдикции) компании из Люксембурга в Россию.
Компания будет зарегистрирована на острове Октябрьский Калининградской области (в специальном административном районе), как МКПАО «О'кей Груп» (вместо O'KEY Group S.A.).
❗Число сделок M&A в секторе стройки и недвижимости сократилось на треть
В 2024 году количество сделок M&A (слияние и поглощение) в секторе недвижимости и строительства сократилось на 29%, говорится в исследовании компании Kept.
Это произошло на фоне роста ипотечных ставок и опасения потенциальных инвесторов относительно перспектив рынка. Но сектор по-прежнему остается одним из крупнейших по количеству и по стоимости сделок.
🔺В числе наиболее крупных внутрироссийских сделок прошлого года — покупка РЖД 350 000 кв. метров в небоскребе Moscow Towers (его общая площадь – 411 000 кв. метров) в «Москва-Сити». Сумма сделки составила около 2 млрд долларов США.
Также в этом списке списке приобретение ЦБ у группы ВЭБ.РФ офисной части комплекса Slava (144 000 кв. метров). По оценкам консультантов, сумма сделки составила порядка 600 млн долларов США.
И покупка компанией Sminex 99% акций девелопера «Инград» у концерна «Россиум» (примерно 400 млн долларов США).
🔺Среди самых крупных сделок по выходам зарубежных инвесторов — продажа американским Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центра «Метрополис» инвестиционному холдингу «Кама капитал» Тагира Шаймарданова за 360 млн долларов США.
На втором месте приобретение «Киевской площадью» права на реставрацию Императорского воспитательного дома у китайской Vanke Group (свыше 300 млн долларов США).
И на третьем месте — сделка по продаже французской компанией Ceetrus (входит в группу Auchan) 40 торговых центров и галерей компании «Торговые галереи» Тагира Шаймарданова. Сумма сделки составила более 200 млн долларов США.
В 2024 году количество сделок M&A (слияние и поглощение) в секторе недвижимости и строительства сократилось на 29%, говорится в исследовании компании Kept.
Это произошло на фоне роста ипотечных ставок и опасения потенциальных инвесторов относительно перспектив рынка. Но сектор по-прежнему остается одним из крупнейших по количеству и по стоимости сделок.
🔺В числе наиболее крупных внутрироссийских сделок прошлого года — покупка РЖД 350 000 кв. метров в небоскребе Moscow Towers (его общая площадь – 411 000 кв. метров) в «Москва-Сити». Сумма сделки составила около 2 млрд долларов США.
Также в этом списке списке приобретение ЦБ у группы ВЭБ.РФ офисной части комплекса Slava (144 000 кв. метров). По оценкам консультантов, сумма сделки составила порядка 600 млн долларов США.
И покупка компанией Sminex 99% акций девелопера «Инград» у концерна «Россиум» (примерно 400 млн долларов США).
🔺Среди самых крупных сделок по выходам зарубежных инвесторов — продажа американским Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центра «Метрополис» инвестиционному холдингу «Кама капитал» Тагира Шаймарданова за 360 млн долларов США.
На втором месте приобретение «Киевской площадью» права на реставрацию Императорского воспитательного дома у китайской Vanke Group (свыше 300 млн долларов США).
И на третьем месте — сделка по продаже французской компанией Ceetrus (входит в группу Auchan) 40 торговых центров и галерей компании «Торговые галереи» Тагира Шаймарданова. Сумма сделки составила более 200 млн долларов США.
Движимая повестка
❗Число сделок M&A в секторе стройки и недвижимости сократилось на треть В 2024 году количество сделок M&A (слияние и поглощение) в секторе недвижимости и строительства сократилось на 29%, говорится в исследовании компании Kept. Это произошло на фоне роста…
Подъехали пояснения:
Тагиру Шаймарданову 22 года, и он «работает в юридической компании, на него просто все оформили».
Реально компаниями, купившими БЦ «Метрополис» и активы Ашана, владеет топ из компании «Лидертранс» (крупный татарский логист) и Рустем Зарипов (бывший топ из ОЭЗ «Алабуга»). 🤦♀️
Тагиру Шаймарданову 22 года, и он «работает в юридической компании, на него просто все оформили».
Реально компаниями, купившими БЦ «Метрополис» и активы Ашана, владеет топ из компании «Лидертранс» (крупный татарский логист) и Рустем Зарипов (бывший топ из ОЭЗ «Алабуга»). 🤦♀️
❗️Доля новостроек с арт-объектами выросла до 20%
#первыми
За последние пять лет доля новостроек с арт-объектами в Москве выросла с 5-7% до 15-20%, сообщили аналитики «Метриум».
Речь идет, собственно, об арт-объектах, а также инсталляциях и в некоторых случаях о полноценных арт-парках.
Однако по-настоящему эксклюзивные – авторские – произведения искусства на первичном рынке по-прежнему встречаются крайне редко.
#первыми
За последние пять лет доля новостроек с арт-объектами в Москве выросла с 5-7% до 15-20%, сообщили аналитики «Метриум».
Речь идет, собственно, об арт-объектах, а также инсталляциях и в некоторых случаях о полноценных арт-парках.
Однако по-настоящему эксклюзивные – авторские – произведения искусства на первичном рынке по-прежнему встречаются крайне редко.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Мошковичу, как утверждает «Интерфакс», предъявлено обвинение в крупном мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. К Level Group это дело отношение не имеет, вроде как какие-то махинации с землями в Белгородской области. Тем более, что в самой компании утверждают, что он отношения к ее деятельности в данный момент не имеет. Правда, как я уже писал ранее, почему-то в проектной декларации объектов девелопера он все еще числится ее совладельцем.
❗️Новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Сити»
#первыми
В жилых новостройках Москвы запроектировано всего шесть бизнес-центров (0,3%), сообщили аналитики Key Capital. Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется.
🔺Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.
С 2020 года в Москве работает программа стимулирования создания мест приложения труда. То есть девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку, пояснила директор по консалтингу и развитию компании Эвелина Ишметова.
🔺 «Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе», - считает она.
#первыми
В жилых новостройках Москвы запроектировано всего шесть бизнес-центров (0,3%), сообщили аналитики Key Capital. Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется.
🔺Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.
С 2020 года в Москве работает программа стимулирования создания мест приложения труда. То есть девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку, пояснила директор по консалтингу и развитию компании Эвелина Ишметова.
🔺 «Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе», - считает она.
❗️В Москве рассмотрят в третьей инстанции дело об ИЖС
Застройщик считает, что столкнулся с потребительским терроризмом
#эксклюзив
1 апреля 2025 года во Втором кассационном суде общей юрисдикции столицы должно состояться заседание кассационной комиссии по иску заказчика к стройкомпании HalleHouse по поводу возведения дома (ИЖС).
🔺Согласно материалам дела первой инстанции (Таганский районный суд Москвы, декабрь 2023 года), заказчик дома Михаил Графчиков обратился в суд с иском к ответчику ООО «Халле» (строительная компания HalleHouse, ее руководитель Вячеслав Котлов). Между сторонами был заключен договор строительного подряда №5НКВ от 02.07.2021 года по возведению дома по проекту 55-21 НН. «Однако договор ответчиком не был исполнен в полном объеме. Кроме того, выполненные им работы не соответствуют строительным нормам и правилам, ввиду чего истец несет убытки по устранению строительных недостатков и достройке дома», - говорится в решении суда.
Истец Графчиков и его представитель по доверенности, Румянцева Ю.В., пояснили, что всего было авансировано по договору с ответчиком - 5,645 млн рублей. Заявленные к взысканию более 350 000 рублей необходимы для устранения строительных дефектов, а 1,676 млн - для достройки дома. Графиков обратился к ООО «Комплекс-Строй», которое доделало работы за ответчика.
🔺 «Представители ответчика ООО «Халле» по доверенности - Головин А.А., Жук Ф.С. в судебном заседании выразили несогласие с судебной экспертизой, придержали доводы возражений. Пояснили, что объект покинули в ноябре 2021 года, работы были выполнены надлежащего качества, доделать оставалась только в части чистовой обшивки дома, внутреннюю отделку договор не предполагал. В актах не указывали, какие работы выполнены. Полгали, что компенсации подлежит сумма не более 500 000 рублей. Считают, что сумма по экспертизе в размере 1,676 млн экспертом не обоснована», - говорится в материалах.
🔺Суд решил взыскать с ООО «Халле» в пользу Михаила Графчикова стоимость строительных недостатков – 352 734 рублей, неотработанный аванс – 1,676 млн рублей, а также неустойку – 2 млн рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 2 млн рублей и различные судебные расходы. Итого порядка 6 млн рублей.
🔺При этом, как сказал «Движимой повестке» представитель застройщика, «в ходе работы над проектом заказчик получил дизайн-проект и проект инженерных сетей абсолютно бесплатно».
Апелляция 6 ноября 2024 года оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Халле» – без удовлетворения.
🔺По словам представителя застройщика, в апелляции «ознакомления с делом не произошло, несмотря на то, что в зале присутствовала пресса и велась аудиозапись. Провести видеосъемку судья не разрешил — удалось получить разрешение только на видеозапись оглашения решения». Защита составила жалобы на процессуальные нарушения, квалификационная коллегия судей еще не направила полный ответ. Однако на жалобу по вопросу невыдачи аудиопротокола ответ дал сам же судья.
🧐 По мнению застройщика, заказчик «не просто получит дом бесплатно, но даже сможет «заработать на строительстве». Вячеслав Котлов считает, что, таким образом, столкнулся с потребительским терроризмом.
Застройщик считает, что столкнулся с потребительским терроризмом
#эксклюзив
1 апреля 2025 года во Втором кассационном суде общей юрисдикции столицы должно состояться заседание кассационной комиссии по иску заказчика к стройкомпании HalleHouse по поводу возведения дома (ИЖС).
🔺Согласно материалам дела первой инстанции (Таганский районный суд Москвы, декабрь 2023 года), заказчик дома Михаил Графчиков обратился в суд с иском к ответчику ООО «Халле» (строительная компания HalleHouse, ее руководитель Вячеслав Котлов). Между сторонами был заключен договор строительного подряда №5НКВ от 02.07.2021 года по возведению дома по проекту 55-21 НН. «Однако договор ответчиком не был исполнен в полном объеме. Кроме того, выполненные им работы не соответствуют строительным нормам и правилам, ввиду чего истец несет убытки по устранению строительных недостатков и достройке дома», - говорится в решении суда.
Истец Графчиков и его представитель по доверенности, Румянцева Ю.В., пояснили, что всего было авансировано по договору с ответчиком - 5,645 млн рублей. Заявленные к взысканию более 350 000 рублей необходимы для устранения строительных дефектов, а 1,676 млн - для достройки дома. Графиков обратился к ООО «Комплекс-Строй», которое доделало работы за ответчика.
🔺 «Представители ответчика ООО «Халле» по доверенности - Головин А.А., Жук Ф.С. в судебном заседании выразили несогласие с судебной экспертизой, придержали доводы возражений. Пояснили, что объект покинули в ноябре 2021 года, работы были выполнены надлежащего качества, доделать оставалась только в части чистовой обшивки дома, внутреннюю отделку договор не предполагал. В актах не указывали, какие работы выполнены. Полгали, что компенсации подлежит сумма не более 500 000 рублей. Считают, что сумма по экспертизе в размере 1,676 млн экспертом не обоснована», - говорится в материалах.
🔺Суд решил взыскать с ООО «Халле» в пользу Михаила Графчикова стоимость строительных недостатков – 352 734 рублей, неотработанный аванс – 1,676 млн рублей, а также неустойку – 2 млн рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 2 млн рублей и различные судебные расходы. Итого порядка 6 млн рублей.
🔺При этом, как сказал «Движимой повестке» представитель застройщика, «в ходе работы над проектом заказчик получил дизайн-проект и проект инженерных сетей абсолютно бесплатно».
Апелляция 6 ноября 2024 года оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Халле» – без удовлетворения.
🔺По словам представителя застройщика, в апелляции «ознакомления с делом не произошло, несмотря на то, что в зале присутствовала пресса и велась аудиозапись. Провести видеосъемку судья не разрешил — удалось получить разрешение только на видеозапись оглашения решения». Защита составила жалобы на процессуальные нарушения, квалификационная коллегия судей еще не направила полный ответ. Однако на жалобу по вопросу невыдачи аудиопротокола ответ дал сам же судья.
🧐 По мнению застройщика, заказчик «не просто получит дом бесплатно, но даже сможет «заработать на строительстве». Вячеслав Котлов считает, что, таким образом, столкнулся с потребительским терроризмом.
❗️ «Самолет» прочно обосновался на первом месте среди девелоперов по объемам строительства жилья в России.
🔺По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас «Самолет» занимает 4,17% доли рынка по площади строящегося жилья (4,788 млн кв. метров, 260 домов на 112 307 квартир).
🔺У бывшего многолетнего лидера ПИК в процессе стройки — 4,042 млн «квадратов» (3,52% доли рынка, 197 домов на 96 922 квартиры).
🔺На третьем месте южный застройщик «Точно» с результатом уже вдвое уступающим лидерам — 2,248 млн кв. метров (1,96% доли рынка, 139 домов на 47 177 квартир).
🔺По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас «Самолет» занимает 4,17% доли рынка по площади строящегося жилья (4,788 млн кв. метров, 260 домов на 112 307 квартир).
🔺У бывшего многолетнего лидера ПИК в процессе стройки — 4,042 млн «квадратов» (3,52% доли рынка, 197 домов на 96 922 квартиры).
🔺На третьем месте южный застройщик «Точно» с результатом уже вдвое уступающим лидерам — 2,248 млн кв. метров (1,96% доли рынка, 139 домов на 47 177 квартир).
Forwarded from ИЖС в России
Средняя ипотечная ставка по ИЖС 30,4%
В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения, колеблющиеся в пределах 28,4%-30,4%.
По сравнению с февралем прошлого года, ставка по ИЖС увеличилась на 13,2 п.п, что демонстрирует растущий уровень ценового давления на данном рынке. Доля ипотеки на ИЖС среди общего объема выдачи составляет всего 1%, а в денежном эквиваленте снизилась до 3%.
Интересно, что средний чек по ипотечным программам на ИЖС сократился до 5,5 млн руб. Тем не менее, количество выданных кредитов заметно возросло — на 64%, что привело к достижению показателя в 800 кредитов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей.
#ижс #ставкипоипотеке
🏡 ИЖС в России
В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения, колеблющиеся в пределах 28,4%-30,4%.
По сравнению с февралем прошлого года, ставка по ИЖС увеличилась на 13,2 п.п, что демонстрирует растущий уровень ценового давления на данном рынке. Доля ипотеки на ИЖС среди общего объема выдачи составляет всего 1%, а в денежном эквиваленте снизилась до 3%.
Интересно, что средний чек по ипотечным программам на ИЖС сократился до 5,5 млн руб. Тем не менее, количество выданных кредитов заметно возросло — на 64%, что привело к достижению показателя в 800 кредитов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей.
#ижс #ставкипоипотеке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движимая повестка
Средняя ипотечная ставка по ИЖС 30,4% В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения…
Предполагаю, что развития ИЖС еще придется подождать с такими-то показателями. Или вся надежда на семейную ипотеку? В принципе загородная недвижимость для семей как раз хорошо подходит. Посмотрим.
❗️Ипотечный стандарт повысит прозрачность на первичном рынке жилья
Новые правила вступают в силу с 1 июля 2025 года. Стандарт вводит запрет на получение банком от девелоперов платы за снижение ипотечной ставки, если она включается в стоимость недвижимости.
🔺 «Это снижает прозрачность, дезориентирует покупателя, и человек покупает жилье по завышенной цене», — пояснила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺По оценкам ЦБ, на такие махинации приходится 5-8% выдач жилищных кредитов на первичном рынке. Когда эти схемы уйдут, спрос сильно не просядет, тем более, что порядка 90% ипотеки сейчас выдается по льготным программам по итак низкой ставке.
Новые правила вступают в силу с 1 июля 2025 года. Стандарт вводит запрет на получение банком от девелоперов платы за снижение ипотечной ставки, если она включается в стоимость недвижимости.
🔺 «Это снижает прозрачность, дезориентирует покупателя, и человек покупает жилье по завышенной цене», — пояснила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺По оценкам ЦБ, на такие махинации приходится 5-8% выдач жилищных кредитов на первичном рынке. Когда эти схемы уйдут, спрос сильно не просядет, тем более, что порядка 90% ипотеки сейчас выдается по льготным программам по итак низкой ставке.
❗Правительство готовит новые меры поддержки для стройотрасли
В правительстве готовят ряд мер финансового и нефинансового характера для строительной отрасли, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам комплекс мер уже обозначен, его обсудят на Госсовете.
🔺«У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027—2028 годах», — сказал, в частности, вице-премьер.
В списке основных проблем девелоперов: макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования, падение спроса на новостройки, высокая стоимость проектного финансирования.
В правительстве готовят ряд мер финансового и нефинансового характера для строительной отрасли, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам комплекс мер уже обозначен, его обсудят на Госсовете.
🔺«У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027—2028 годах», — сказал, в частности, вице-премьер.
В списке основных проблем девелоперов: макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования, падение спроса на новостройки, высокая стоимость проектного финансирования.