❗️Число дорогих новостроек с апартаментами сократилось на треть
#первыми

За последний год число новостроек с апартаментами элитного и делюкс-класса в Москве сократилось на 33%. Об этом сообщили аналитики «Метриум».

В то же время на рынке новостроек массового и бизнес-класса пока сохраняются стабильные показатели.

В целом по всем сегментам московского рынка наблюдается падение по числу проектов с апартаментами: с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025, что составляет 14%.

❗️Сбер и ВТБ снова снизили ставки на ипотеку

🔺Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п., минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное - 25,8%

🔺ВТБ снизил показатель на 1,1-1,6 п.п. Кредиты на покупку квартир и апартаментов доступны от 26,7% годовых, на индивидуальное жилищное строительство – от 27,4% годовых.

❗️В России запустили программу льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники

В России начала действовать программа льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники. Ее разработали Минпромторг и Дом РФ.

🔺Программа реализуется за счет привлечения частных инвестиций через выпуск облигаций СОПФ Дом РФ с субсидированием от Минпромторга. Объем программы до 2030 года составляет 50 млрд рублей.

Привлеченные средства будут направлены в виде займов лизинговым компаниям для покупки техники для ее последующей реализации на льготных условиях со ставкой порядка 10%. Участие в программе примут крупнейшие лизинговые компании.

🔺В рамках программы города будут получать снегоуборочные машины, асфальтоукладчики, погрузчики, грейдеры, бульдозеры и тракторы.

🔺Новый инструмент был сформирован в том числе как одна из антикризисных мер, сказал глава Минпромторга Антон Алиханов. «В первую очередь, поддержим регионы и муниципалитеты, обеспечим льготные условия для покупки техники первой необходимости. Рассчитываем обновить таким образом порядка 6 000 машин», - говорит он. Кроме того, будет создан дополнительный стимул для предприятий машиностроения. На ближайшие три года предусмотрено бюджетное финансирование программы в размере порядка 2,5 млрд рублей, рассказал Алиханов.

«Ожидаем, что объем привлечения средств в программу в 2025 году составит около 15 млрд рублей. Уже сейчас мы отмечаем у регионов высокий интерес к программе. Первыми к ней подключатся Татарстан и Чувашская республика», – добавил генеральный директор Дом РФ Виталий Мутко.

❗Депутаты Госдумы прогнозируют, что в 2025 году в Россию могут вернуться до 350 иностранных компаний. 👀

❗Депутаты предложили создать реестр иностранных товарных знаков и фирменных обозначений компаний, покинувших Россию

Основная цель соответствующего законопроекта, внесенного сегодня в Госдуму, — обеспечить устойчивость национального рынка и предотвратить дестабилизацию конкурентной среды за счет регламентации правового статуса ушедших компаний.

🔺Для компаний из перечня предлагается создать некие ограничения, чтобы они не могли в случае возвращения помешать отечественным производителям.

Причем включение в реестр будет носить не только юридический, но и символический характер, отмечают авторы законопроекта.

🔺«Фиксация статуса в реестре служит публичным индикатором для государства, бизнеса и потребителей, демонстрируя, какие компании не считают российский рынок приоритетным и, следовательно, не могут рассчитывать на особые условия при возможном возвращении», — говорится в пояснительной записке к проекту. 👀👀👀

Этот хайповый законопроект внесли на рассмотрение нижней палаты парламента депутаты фракции «Справедливая Россия — за правду» во главе с ее руководителем Сергеем Мироновым.

❓Честно, не слишком верю, что это проходная инициатива, учитывая авторов. Я часто читаю проекты отзывов правительства, и вот не припомню документов Миронова, которые были бы поддержаны. Хотя ведь неплохо собрать всех реально в один список, мне как журналисту будет удобно!))

❗В России хотят ужесточить контроль за фиктивными браками мигрантов

В Госдуму внесли законопроект об ужесточении контроля за фиктивными браками мигрантов, который является продолжением работы по совершенствованию миграционной политики.

Проект предполагает, что прежде чем заменить штрафом наказание для мигранта в виде выдворения, судья должен будет проверить не только факт заключения брака, но и доказательства совместного проживания супругов, а также ведения совместного хозяйства.

🔺«Фиктивные браки с российскими гражданами остаются одной из немногих лазеек для мигрантов. Ею пользуются, чтобы в случае правонарушения, вместо административного выдворения, получить административный штраф и остаться на территории нашей страны», — сказал «Движимой повестке» один из авторов законопороекта первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺По итогам 2024 года доля трудовых мигрантов на российских стройках составила около 12%, это порядка 800 000 человек, говорит депутат.

Но «отрасль заинтересована, чтобы они были не только профессиональными работниками, но и добропорядочными гражданами. Если же выяснится, что иностранный специалист мошенник, пускай и мелкого масштаба, то его выдворение за пределы границы станет самым правильным решением», — пояснил Кошелев.

❗В Госдуме обсудят безопасность эксплуатации лифтов

В заседании рабочей группы по «лифтовым вопросам» комитета Госдумы по строительству и ЖКХ примет участие в том числе замглавы Минстроя Алексей Ересько. Оно состоится 2 апреля.

Будут обсуждать совершенствование процедур госнадзора за содержанием лифтов, цифровизацию отрасли (для эффективного мониторинга).

Также на повестке — законопроект об изменениях правил техобслуживания лифтов в многоквартирных домах. Речь идет о повышении требований к организациям, оказывающим такие услуги, об изменении методики расчета стоимости их услуг и подхода к заключению договоров на обслуживание.

🔺Что по мне, так главное для безопасности, пожалуй, – замена лифтов, вышедших из срока службы. Но раз на то денег не имеется, видимо, хоть содержание надо обеспечить более-менее адекватное.

❗️Доля квартир с отделкой в новостройках резко сократилась
#первыми

За последний год доля лотов с полной отделкой в новостройках Москвы заметно сократилась. Например, студий - с 50% до 38%, однушек - с 41% до 27%, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум».

🔺Менее всего лотов с полной отделкой среди трехкомнатных квартир - в марте 2025 года она составила всего 20%, тогда как год назад была равна 26%. Среди двушек показатель уменьшился с 33% до 25%.

🔺«Отказ от отделки происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Также крупные системообразующик застройщики в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее), продолжает он. В то же время у них активно вымывается предложение квартир с отделкой.

🔺Меньшая же доля квартир с отделкой среди многокомнатных объясняется тем, что их покупатели обычно располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, отметил генеральный директор компании МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.

❗️Дефицит премиальных арендных офисов будет сохраняться около 5 лет
#эксклюзив

Дефицит офисов класса А будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет, дали прогноз «Движимой повестке» в компании ТеДо (ex PwC).

🔺Замедление нового строительства объектов после пандемии привело к возникновению дефицита арендных офисов, который далее усиливался с возвращением сотрудников в офисные пространства, говорит директор практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо Любовь Солонина.

Сейчас, по ее словам, осталось совсем немного девелоперов, продолжающих строить для последующей сдачи в аренду, а не для продажи.

🔺Стоимость строительства с учетом ключевой ставки стала очень высокой, и чтобы бизнес оставался рентабельным, сдавать нужно намного дороже, чем сейчас.

Помимо этого сокращается число самих премиальных локаций, соответственно, меньше становится и нового предложения, что также создает повышенный спрос на такие объекты, добавила Любовь Солонина.

🔺В то же время, по данным коммерческого директора девелопера O1 Properties Павла Барбашева, последний год российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса на офисы — на аренду и на покупку. Компании активно расширяют свои офисные пространства, пояснил он.

🔺В такой ситуации «дефицит помещений в аренду нарастал достаточно быстро и будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет», — считает Любовь Солонина.

Особенно остро он будет ощущаться в наиболее востребованных деловых кластерах. Девелоперы продолжают запускать новые проекты, но при сроке строительства 2-3 года, предложение увеличится не сразу, заключила эксперт.

❗️Минцифры опровергло повышение ставок по ИТ-ипотеке

«В сети распространилась информация о повышении ставок по ИТ-ипотеке. Это не так. Льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заёмщиком», - говорится в сообщении ведомства.

Ставки остаются на прежнем уровне 6%.

❗Стройотрасль России занимает лидирующие показатели в мире

По методике Всемирного банка Россия занимает лидирующие показатели в части недвижимости, сказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин на совещании по вопросам разработки национальной модели целевых условий ведения бизнеса.

На совещании заслушали инициативы рабочей группы по направлению «Недвижимость». Совместно с предпринимателями и бизнес сообществом были определены ключевые направления для упрощения работы отраслевых компаний, сказал Файзуллин.

🔺«На базе Агентства стратегических инициатив (АСИ) создали Проектный офис. Он координирует деятельность 11 рабочих групп из представителей бизнеса, федеральных ведомств, отраслевых экспертов. Их задача – сформировать целевые показатели эффективности работы с инвестклиматом на федеральном уровне», — пояснил глава Минэкономразвития России Максим Решетников.

🔺Это возможность для бизнеса и инвесторов предложить и реализовать инициативы по развитию отрасли, несмотря на вызовы, с которыми она сталкивается, отметил руководитель рабочей группы «Недвижимость» Дмитрий Тимофеев. В фокусе работы этой группы – инициативы в сфере сокращения инвестиционного-строительного цикла, регулирования КРТ, цифровизации, нормативно-технического регулирования.

❗В Госдуме обсудили безопасность лифтов в жилых домах

Состоялось расширенное заседание рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Его провел руководитель группы депутат Сергей Колунов совместно с замглавы Минстроя Алексеем Ересько и зампредседателя комитета Светланой Разворотневой.

Обсудили совершенствование процедур госнадзора за содержанием лифтов, цифровизацию отрасли и законопроект об изменениях правил техобслуживания лифтов в многоквартирных домах.

🔺Эти меры помогут смягчить проблему большого количества лифтов, которые не смогли заменить до того, как они выработали свой ресурс прочности, сказал «Движимой повестке» Сергей Колунов.

🔺«Одна из тем, которая сегодня обсуждалась, заключается в необходимости диспетчеризации и цифровизации отрасли. Зачем это нужно? В том числе для того, чтобы выявить точное количество лифтов, работающих в России и, как следствие, выявить то их количество, которое необходимо заменить», — сказал он. Сегодня цифры разнятся, четкого понимания нет, пояснил он.

🔺В то же время необходимо обеспечить безаварийную работу лифтов. «В этом вопросе ключевая задача — возвращение контролирующих функций Ростехнадзору, в частности, полномочий по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов», — добавил парламентарий.

Так, депутаты работают по двум направлениям – замена отработавших срок эксплуатации лифтов и обеспечение безаварийной работы лифтов в целом.

❗️В 11 регионах России не получилось восстановить деловую активность
#эксклюзив

Внешние шоки 2022–2024 годов неоднозначно сказались на деловой активности в России. Санкционные ограничения и уход иностранных компаний создали дополнительные вызовы для бизнеса, но часть предпринимателей смогли адаптироваться и даже получили преимущество.

🔺Деловая активность не восстановилась по сравнению с периодом до 2022 года в 11 регионах — вблизи Евросоюза, Украины и на Дальнем Востоке, говорится в исследовании в исследовании директора Центра экономической географии и регионалистики РАНХиГС Степана Земцова «Источники роста деловой активности в регионах России в условиях внешних шоков».

Под деловой активностью в исследовании понимается динамика числа субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), поскольку малый бизнес оперативно реагирует на различного рода изменения.

🔺Число МСП в 2024 году оказалось меньше, чем в 2021-м в Вологодской, Сахалинской, Архангельской, Псковской, Брянской, Курской, Тамбовской, Орловской областях, в Севастополе, Крыму и Коми.

Как отмечается в исследовании, в Сахалинской и Архангельской областях, а также в Коми активность пострадала из-за разрыва связей и ухода иностранных инвесторов. В Псковской, Брянской, Курской, Вологодской и Орловской областях негативный эффект оказали ограничения во внешней торговле, в Вологодской области, Крыму и Севастополе — санкции, а в Тамбовской области — отток специалистов в производство и на военную службу.

🔺В 27 регионах, в том числе с крупными городами с диверсифицированной экономикой, напротив, наблюдался ежегодный рост. В остальных активность восстанавливается.

❗В России набирает обороты проблема включения НДС в договоры компаний на УСН
#эксклюзив

По итогам трех месяцев жизни «в новой налоговой реальности» в числе ключевых сложностей оказалась проблема включения НДС в действующие договоры компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН), сказала «Движимой повестке» юрист налоговой практики CLS Анна Сотникова.

Компании на «упрощенке» с годовыми доходами свыше 60 млн рублей с 2025 года стали плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), который включается в стоимость товаров.

🔺Теперь компаниям на УСН, ставшим плательщиками НДС, приходится регулировать в договорах с контрагентами вопросы определения цены на товары, работы, услуги.

🔺«Сложности возникают при согласовании основных условий договоров, включая стоимость. А также при определении допусловий с учетом вида договора – например, о перевыставлении сумм коммунальных платежей арендодателем на УСН арендатору», — говорит Анна Сотникова.

Вопрос стал актуален еще до 1 января у тех, кто заранее готовился к новым правилам, добавила она.

Например, бизнес попросил о возможности включать в плату за жилищные услуги НДС без согласования на собрании собственников квартир еще в ноябре 2024-го. Предложение разработала рабочая группа по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

❗Риелтора приговорили к принудительным работам за сомнительные советы покупателям жилья 👀

❗️Эксперты Госдумы предложили создать реестр продавцов сигарет
#эксклюзив

Экспертный совет по обелению экономики при думском комитете по экономической политике предложил создать реестр розничных и оптовых продавцов табачной и никотиносодержащей продукции вместо или параллельно с вводом их лицензирования. Инициатива была направлена в Минфин, Росалкогольтабакконтроль, Минсельхоз и другие ведомства. 

❗️Цены на вторичное жилье стоят на месте уже полгода

Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.

🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.

❗️Распроданность новостроек в среднем в России составляет около 30%

Сейчас средняя распроданность жилья в новостройках России составляет около 30%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🔺Больше всего жилья возводят в Центральном федеральном округе — 35,383 млн кв. метров (распроданность — 37% при строительной готовности 46%).

🔺На втором месте по объемам стройки находится Приволжский округ, где возводят 17,093 млн «квадратов» (распроданность равна 31%, стройготовность — 42%).

🔺Замыкает тройку лидеров Южный округ, где девелоперы строят в сумме 16,104 млн кв. метров (25% распроданного жилья при готовности в 38%).

❗Цены на недвижимость в Дубае за год выросли на 30%

Рынок недвижимости Дубая продолжил активный рост, в первом квартале 2025 года общий объем продаж составил 38,9 млрд долларов США. Цены в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли на 30,3%, следует из отчета fäm Properties.

🔺Общее количество сделок купли-продажи составило 45 485, увеличившись на 22,8% в годовом исчислении.

Результаты первого квартала 2025-го только незначительно ниже исторического рекорда в 40,1 млрд долларов (в четвертом квартале 2024 года).