❗️Доля квартир с отделкой в новостройках резко сократилась
#первыми
За последний год доля лотов с полной отделкой в новостройках Москвы заметно сократилась. Например, студий - с 50% до 38%, однушек - с 41% до 27%, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум».
🔺Менее всего лотов с полной отделкой среди трехкомнатных квартир - в марте 2025 года она составила всего 20%, тогда как год назад была равна 26%. Среди двушек показатель уменьшился с 33% до 25%.
🔺«Отказ от отделки происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Также крупные системообразующик застройщики в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее), продолжает он. В то же время у них активно вымывается предложение квартир с отделкой.
🔺Меньшая же доля квартир с отделкой среди многокомнатных объясняется тем, что их покупатели обычно располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, отметил генеральный директор компании МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
#первыми
За последний год доля лотов с полной отделкой в новостройках Москвы заметно сократилась. Например, студий - с 50% до 38%, однушек - с 41% до 27%, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум».
🔺Менее всего лотов с полной отделкой среди трехкомнатных квартир - в марте 2025 года она составила всего 20%, тогда как год назад была равна 26%. Среди двушек показатель уменьшился с 33% до 25%.
🔺«Отказ от отделки происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Также крупные системообразующик застройщики в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее), продолжает он. В то же время у них активно вымывается предложение квартир с отделкой.
🔺Меньшая же доля квартир с отделкой среди многокомнатных объясняется тем, что их покупатели обычно располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, отметил генеральный директор компании МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
❗️Дефицит премиальных арендных офисов будет сохраняться около 5 лет
#эксклюзив
Дефицит офисов класса А будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет, дали прогноз «Движимой повестке» в компании ТеДо (ex PwC).
🔺Замедление нового строительства объектов после пандемии привело к возникновению дефицита арендных офисов, который далее усиливался с возвращением сотрудников в офисные пространства, говорит директор практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо Любовь Солонина.
Сейчас, по ее словам, осталось совсем немного девелоперов, продолжающих строить для последующей сдачи в аренду, а не для продажи.
🔺Стоимость строительства с учетом ключевой ставки стала очень высокой, и чтобы бизнес оставался рентабельным, сдавать нужно намного дороже, чем сейчас.
Помимо этого сокращается число самих премиальных локаций, соответственно, меньше становится и нового предложения, что также создает повышенный спрос на такие объекты, добавила Любовь Солонина.
🔺В то же время, по данным коммерческого директора девелопера O1 Properties Павла Барбашева, последний год российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса на офисы — на аренду и на покупку. Компании активно расширяют свои офисные пространства, пояснил он.
🔺В такой ситуации «дефицит помещений в аренду нарастал достаточно быстро и будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет», — считает Любовь Солонина.
Особенно остро он будет ощущаться в наиболее востребованных деловых кластерах. Девелоперы продолжают запускать новые проекты, но при сроке строительства 2-3 года, предложение увеличится не сразу, заключила эксперт.
#эксклюзив
Дефицит офисов класса А будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет, дали прогноз «Движимой повестке» в компании ТеДо (ex PwC).
🔺Замедление нового строительства объектов после пандемии привело к возникновению дефицита арендных офисов, который далее усиливался с возвращением сотрудников в офисные пространства, говорит директор практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо Любовь Солонина.
Сейчас, по ее словам, осталось совсем немного девелоперов, продолжающих строить для последующей сдачи в аренду, а не для продажи.
🔺Стоимость строительства с учетом ключевой ставки стала очень высокой, и чтобы бизнес оставался рентабельным, сдавать нужно намного дороже, чем сейчас.
Помимо этого сокращается число самих премиальных локаций, соответственно, меньше становится и нового предложения, что также создает повышенный спрос на такие объекты, добавила Любовь Солонина.
🔺В то же время, по данным коммерческого директора девелопера O1 Properties Павла Барбашева, последний год российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса на офисы — на аренду и на покупку. Компании активно расширяют свои офисные пространства, пояснил он.
🔺В такой ситуации «дефицит помещений в аренду нарастал достаточно быстро и будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет», — считает Любовь Солонина.
Особенно остро он будет ощущаться в наиболее востребованных деловых кластерах. Девелоперы продолжают запускать новые проекты, но при сроке строительства 2-3 года, предложение увеличится не сразу, заключила эксперт.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🔻Ставки по базовым рыночным ипотечным программам снизились у ключевых игроков рынка.
С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) таких ссуд на 0,5–1,5 п.п.
ПСК опустили:
✔️ Сбербанк
✔️ ВТБ
✔️ Альфа-Банк
✔️ Совкомбанк
✔️ Банк ДОМ РФ
✔️ Ак Барс Банк
Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, банки закладывают в стоимость своих продуктов возможность смягчения ключевой ставки уже во второй половине 2025-го.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) таких ссуд на 0,5–1,5 п.п.
ПСК опустили:
Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, банки закладывают в стоимость своих продуктов возможность смягчения ключевой ставки уже во второй половине 2025-го.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Минцифры опровергло повышение ставок по ИТ-ипотеке
«В сети распространилась информация о повышении ставок по ИТ-ипотеке. Это не так. Льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заёмщиком», - говорится в сообщении ведомства.
Ставки остаются на прежнем уровне 6%.
«В сети распространилась информация о повышении ставок по ИТ-ипотеке. Это не так. Льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заёмщиком», - говорится в сообщении ведомства.
Ставки остаются на прежнем уровне 6%.
❗Стройотрасль России занимает лидирующие показатели в мире
По методике Всемирного банка Россия занимает лидирующие показатели в части недвижимости, сказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин на совещании по вопросам разработки национальной модели целевых условий ведения бизнеса.
На совещании заслушали инициативы рабочей группы по направлению «Недвижимость». Совместно с предпринимателями и бизнес сообществом были определены ключевые направления для упрощения работы отраслевых компаний, сказал Файзуллин.
🔺«На базе Агентства стратегических инициатив (АСИ) создали Проектный офис. Он координирует деятельность 11 рабочих групп из представителей бизнеса, федеральных ведомств, отраслевых экспертов. Их задача – сформировать целевые показатели эффективности работы с инвестклиматом на федеральном уровне», — пояснил глава Минэкономразвития России Максим Решетников.
🔺Это возможность для бизнеса и инвесторов предложить и реализовать инициативы по развитию отрасли, несмотря на вызовы, с которыми она сталкивается, отметил руководитель рабочей группы «Недвижимость» Дмитрий Тимофеев. В фокусе работы этой группы – инициативы в сфере сокращения инвестиционного-строительного цикла, регулирования КРТ, цифровизации, нормативно-технического регулирования.
По методике Всемирного банка Россия занимает лидирующие показатели в части недвижимости, сказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин на совещании по вопросам разработки национальной модели целевых условий ведения бизнеса.
На совещании заслушали инициативы рабочей группы по направлению «Недвижимость». Совместно с предпринимателями и бизнес сообществом были определены ключевые направления для упрощения работы отраслевых компаний, сказал Файзуллин.
🔺«На базе Агентства стратегических инициатив (АСИ) создали Проектный офис. Он координирует деятельность 11 рабочих групп из представителей бизнеса, федеральных ведомств, отраслевых экспертов. Их задача – сформировать целевые показатели эффективности работы с инвестклиматом на федеральном уровне», — пояснил глава Минэкономразвития России Максим Решетников.
🔺Это возможность для бизнеса и инвесторов предложить и реализовать инициативы по развитию отрасли, несмотря на вызовы, с которыми она сталкивается, отметил руководитель рабочей группы «Недвижимость» Дмитрий Тимофеев. В фокусе работы этой группы – инициативы в сфере сокращения инвестиционного-строительного цикла, регулирования КРТ, цифровизации, нормативно-технического регулирования.
❗В Госдуме обсудили безопасность лифтов в жилых домах
Состоялось расширенное заседание рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Его провел руководитель группы депутат Сергей Колунов совместно с замглавы Минстроя Алексеем Ересько и зампредседателя комитета Светланой Разворотневой.
Обсудили совершенствование процедур госнадзора за содержанием лифтов, цифровизацию отрасли и законопроект об изменениях правил техобслуживания лифтов в многоквартирных домах.
🔺Эти меры помогут смягчить проблему большого количества лифтов, которые не смогли заменить до того, как они выработали свой ресурс прочности, сказал «Движимой повестке» Сергей Колунов.
🔺«Одна из тем, которая сегодня обсуждалась, заключается в необходимости диспетчеризации и цифровизации отрасли. Зачем это нужно? В том числе для того, чтобы выявить точное количество лифтов, работающих в России и, как следствие, выявить то их количество, которое необходимо заменить», — сказал он. Сегодня цифры разнятся, четкого понимания нет, пояснил он.
🔺В то же время необходимо обеспечить безаварийную работу лифтов. «В этом вопросе ключевая задача — возвращение контролирующих функций Ростехнадзору, в частности, полномочий по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов», — добавил парламентарий.
Так, депутаты работают по двум направлениям – замена отработавших срок эксплуатации лифтов и обеспечение безаварийной работы лифтов в целом.
Состоялось расширенное заседание рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Его провел руководитель группы депутат Сергей Колунов совместно с замглавы Минстроя Алексеем Ересько и зампредседателя комитета Светланой Разворотневой.
Обсудили совершенствование процедур госнадзора за содержанием лифтов, цифровизацию отрасли и законопроект об изменениях правил техобслуживания лифтов в многоквартирных домах.
🔺Эти меры помогут смягчить проблему большого количества лифтов, которые не смогли заменить до того, как они выработали свой ресурс прочности, сказал «Движимой повестке» Сергей Колунов.
🔺«Одна из тем, которая сегодня обсуждалась, заключается в необходимости диспетчеризации и цифровизации отрасли. Зачем это нужно? В том числе для того, чтобы выявить точное количество лифтов, работающих в России и, как следствие, выявить то их количество, которое необходимо заменить», — сказал он. Сегодня цифры разнятся, четкого понимания нет, пояснил он.
🔺В то же время необходимо обеспечить безаварийную работу лифтов. «В этом вопросе ключевая задача — возвращение контролирующих функций Ростехнадзору, в частности, полномочий по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов», — добавил парламентарий.
Так, депутаты работают по двум направлениям – замена отработавших срок эксплуатации лифтов и обеспечение безаварийной работы лифтов в целом.
❗️В 11 регионах России не получилось восстановить деловую активность
#эксклюзив
Внешние шоки 2022–2024 годов неоднозначно сказались на деловой активности в России. Санкционные ограничения и уход иностранных компаний создали дополнительные вызовы для бизнеса, но часть предпринимателей смогли адаптироваться и даже получили преимущество.
🔺Деловая активность не восстановилась по сравнению с периодом до 2022 года в 11 регионах — вблизи Евросоюза, Украины и на Дальнем Востоке, говорится в исследовании в исследовании директора Центра экономической географии и регионалистики РАНХиГС Степана Земцова «Источники роста деловой активности в регионах России в условиях внешних шоков».
Под деловой активностью в исследовании понимается динамика числа субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), поскольку малый бизнес оперативно реагирует на различного рода изменения.
🔺Число МСП в 2024 году оказалось меньше, чем в 2021-м в Вологодской, Сахалинской, Архангельской, Псковской, Брянской, Курской, Тамбовской, Орловской областях, в Севастополе, Крыму и Коми.
Как отмечается в исследовании, в Сахалинской и Архангельской областях, а также в Коми активность пострадала из-за разрыва связей и ухода иностранных инвесторов. В Псковской, Брянской, Курской, Вологодской и Орловской областях негативный эффект оказали ограничения во внешней торговле, в Вологодской области, Крыму и Севастополе — санкции, а в Тамбовской области — отток специалистов в производство и на военную службу.
🔺В 27 регионах, в том числе с крупными городами с диверсифицированной экономикой, напротив, наблюдался ежегодный рост. В остальных активность восстанавливается.
#эксклюзив
Внешние шоки 2022–2024 годов неоднозначно сказались на деловой активности в России. Санкционные ограничения и уход иностранных компаний создали дополнительные вызовы для бизнеса, но часть предпринимателей смогли адаптироваться и даже получили преимущество.
🔺Деловая активность не восстановилась по сравнению с периодом до 2022 года в 11 регионах — вблизи Евросоюза, Украины и на Дальнем Востоке, говорится в исследовании в исследовании директора Центра экономической географии и регионалистики РАНХиГС Степана Земцова «Источники роста деловой активности в регионах России в условиях внешних шоков».
Под деловой активностью в исследовании понимается динамика числа субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), поскольку малый бизнес оперативно реагирует на различного рода изменения.
🔺Число МСП в 2024 году оказалось меньше, чем в 2021-м в Вологодской, Сахалинской, Архангельской, Псковской, Брянской, Курской, Тамбовской, Орловской областях, в Севастополе, Крыму и Коми.
Как отмечается в исследовании, в Сахалинской и Архангельской областях, а также в Коми активность пострадала из-за разрыва связей и ухода иностранных инвесторов. В Псковской, Брянской, Курской, Вологодской и Орловской областях негативный эффект оказали ограничения во внешней торговле, в Вологодской области, Крыму и Севастополе — санкции, а в Тамбовской области — отток специалистов в производство и на военную службу.
🔺В 27 регионах, в том числе с крупными городами с диверсифицированной экономикой, напротив, наблюдался ежегодный рост. В остальных активность восстанавливается.
❗В России набирает обороты проблема включения НДС в договоры компаний на УСН
#эксклюзив
По итогам трех месяцев жизни «в новой налоговой реальности» в числе ключевых сложностей оказалась проблема включения НДС в действующие договоры компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН), сказала «Движимой повестке» юрист налоговой практики CLS Анна Сотникова.
Компании на «упрощенке» с годовыми доходами свыше 60 млн рублей с 2025 года стали плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), который включается в стоимость товаров.
🔺Теперь компаниям на УСН, ставшим плательщиками НДС, приходится регулировать в договорах с контрагентами вопросы определения цены на товары, работы, услуги.
🔺«Сложности возникают при согласовании основных условий договоров, включая стоимость. А также при определении допусловий с учетом вида договора – например, о перевыставлении сумм коммунальных платежей арендодателем на УСН арендатору», — говорит Анна Сотникова.
Вопрос стал актуален еще до 1 января у тех, кто заранее готовился к новым правилам, добавила она.
Например, бизнес попросил о возможности включать в плату за жилищные услуги НДС без согласования на собрании собственников квартир еще в ноябре 2024-го. Предложение разработала рабочая группа по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
#эксклюзив
По итогам трех месяцев жизни «в новой налоговой реальности» в числе ключевых сложностей оказалась проблема включения НДС в действующие договоры компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН), сказала «Движимой повестке» юрист налоговой практики CLS Анна Сотникова.
Компании на «упрощенке» с годовыми доходами свыше 60 млн рублей с 2025 года стали плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), который включается в стоимость товаров.
🔺Теперь компаниям на УСН, ставшим плательщиками НДС, приходится регулировать в договорах с контрагентами вопросы определения цены на товары, работы, услуги.
🔺«Сложности возникают при согласовании основных условий договоров, включая стоимость. А также при определении допусловий с учетом вида договора – например, о перевыставлении сумм коммунальных платежей арендодателем на УСН арендатору», — говорит Анна Сотникова.
Вопрос стал актуален еще до 1 января у тех, кто заранее готовился к новым правилам, добавила она.
Например, бизнес попросил о возможности включать в плату за жилищные услуги НДС без согласования на собрании собственников квартир еще в ноябре 2024-го. Предложение разработала рабочая группа по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
❗Риелтора приговорили к принудительным работам за сомнительные советы покупателям жилья 👀
❗️Эксперты Госдумы предложили создать реестр продавцов сигарет
#эксклюзив
Экспертный совет по обелению экономики при думском комитете по экономической политике предложил создать реестр розничных и оптовых продавцов табачной и никотиносодержащей продукции вместо или параллельно с вводом их лицензирования. Инициатива была направлена в Минфин, Росалкогольтабакконтроль, Минсельхоз и другие ведомства.
#эксклюзив
Экспертный совет по обелению экономики при думском комитете по экономической политике предложил создать реестр розничных и оптовых продавцов табачной и никотиносодержащей продукции вместо или параллельно с вводом их лицензирования. Инициатива была направлена в Минфин, Росалкогольтабакконтроль, Минсельхоз и другие ведомства.
❗️Цены на вторичное жилье стоят на месте уже полгода
Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.
🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.
Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.
🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.
❗️Распроданность новостроек в среднем в России составляет около 30%
Сейчас средняя распроданность жилья в новостройках России составляет около 30%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
🔺Больше всего жилья возводят в Центральном федеральном округе — 35,383 млн кв. метров (распроданность — 37% при строительной готовности 46%).
🔺На втором месте по объемам стройки находится Приволжский округ, где возводят 17,093 млн «квадратов» (распроданность равна 31%, стройготовность — 42%).
🔺Замыкает тройку лидеров Южный округ, где девелоперы строят в сумме 16,104 млн кв. метров (25% распроданного жилья при готовности в 38%).
Сейчас средняя распроданность жилья в новостройках России составляет около 30%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
🔺Больше всего жилья возводят в Центральном федеральном округе — 35,383 млн кв. метров (распроданность — 37% при строительной готовности 46%).
🔺На втором месте по объемам стройки находится Приволжский округ, где возводят 17,093 млн «квадратов» (распроданность равна 31%, стройготовность — 42%).
🔺Замыкает тройку лидеров Южный округ, где девелоперы строят в сумме 16,104 млн кв. метров (25% распроданного жилья при готовности в 38%).
❗Цены на недвижимость в Дубае за год выросли на 30%
Рынок недвижимости Дубая продолжил активный рост, в первом квартале 2025 года общий объем продаж составил 38,9 млрд долларов США. Цены в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли на 30,3%, следует из отчета fäm Properties.
🔺Общее количество сделок купли-продажи составило 45 485, увеличившись на 22,8% в годовом исчислении.
Результаты первого квартала 2025-го только незначительно ниже исторического рекорда в 40,1 млрд долларов (в четвертом квартале 2024 года).
Рынок недвижимости Дубая продолжил активный рост, в первом квартале 2025 года общий объем продаж составил 38,9 млрд долларов США. Цены в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли на 30,3%, следует из отчета fäm Properties.
🔺Общее количество сделок купли-продажи составило 45 485, увеличившись на 22,8% в годовом исчислении.
Результаты первого квартала 2025-го только незначительно ниже исторического рекорда в 40,1 млрд долларов (в четвертом квартале 2024 года).
❗️При оформлении рассрочки на маркетплейсах можно получить отказ по ипотеке
При оформлении рассрочки на маркетплейсах может стать хуже кредитная история, что способно привести к отказу в ипотеке.
🔺Маркетплейсы обычно предоставляют рассрочку через BNPL сервисы (Buy Now Pay Later «Купи сейчас, заплати позже», тип краткосрочного финансирования) или микрофинансовые организации (МФО).
Например, Ozon предоставляет рассрочку с помощью МФО «Озон Кредит».
🔺Отказы в ипотеке сейчас не редкость, и чаще всего банки отказывают по совокупности факторов: займ в МФО, наличие нескольких кредитных карт (которыми даже не пользуешься), по размеру зарплаты и так далее.
При оформлении рассрочки на маркетплейсах может стать хуже кредитная история, что способно привести к отказу в ипотеке.
🔺Маркетплейсы обычно предоставляют рассрочку через BNPL сервисы (Buy Now Pay Later «Купи сейчас, заплати позже», тип краткосрочного финансирования) или микрофинансовые организации (МФО).
Например, Ozon предоставляет рассрочку с помощью МФО «Озон Кредит».
🔺Отказы в ипотеке сейчас не редкость, и чаще всего банки отказывают по совокупности факторов: займ в МФО, наличие нескольких кредитных карт (которыми даже не пользуешься), по размеру зарплаты и так далее.
❗Правительство одобрило постоянное право кабмина на поддержку компаний с офшорным участием
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 7 апреля одобрила законопроект Минфина об изменениях в Бюджетный кодекс. В числе новых норм — закрепление на постоянной основе права правительства на поддержку компаний с офшорным участием более 25%. Об этом сообщили два источника, близкие к комиссии.
🔺В частности, законопроектом предлагается закрепить на постоянной основе право правительства Российской Федерации принимать решения о нераспространении на субсидии и бюджетные инвестиции нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%, говорится в пояснительной записке к документу.
Ранее правкомиссия поддержала продление такого права до 1 января 2026 года. В Минфине пояснили, что норма нужна для того, чтобы у российских компаний, имеющих сложности с переводом собственности из офшорных юрисдикций, получать госпомощь. Под такими юрисдикциями понимаются 57 стран и территорий из списка Минфина, в числе которых Сингапур, Швейцария, Кипр.
Законопроект о вводе запрета на господдержку компаний с долей офшорных участников свыше 25% был подписан президентом в ноябре 2021 года, в силу он вступил с 1 января 2023-го. Необходимость ограничения обусловлена стимулированием деофшоризации российского бизнеса. В июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, обход запретов был продлен и на 2024 год.
🔺В целом законопроект об изменениях в Бюджетный кодекс направлен на регулирование вопросов оптимизации и повышения эффективности бюджетных расходов. В том числе, например, предлагается дополнить кодекс новой главой «Информационное обеспечение бюджетного процесса». А также уточнить положения о применении казначейского мониторинга при открытии лицевых счетов и проведении операций по ним на всех участников системы казначейских платежей для предотвращения финансовых нарушений с их стороны.
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 7 апреля одобрила законопроект Минфина об изменениях в Бюджетный кодекс. В числе новых норм — закрепление на постоянной основе права правительства на поддержку компаний с офшорным участием более 25%. Об этом сообщили два источника, близкие к комиссии.
🔺В частности, законопроектом предлагается закрепить на постоянной основе право правительства Российской Федерации принимать решения о нераспространении на субсидии и бюджетные инвестиции нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%, говорится в пояснительной записке к документу.
Ранее правкомиссия поддержала продление такого права до 1 января 2026 года. В Минфине пояснили, что норма нужна для того, чтобы у российских компаний, имеющих сложности с переводом собственности из офшорных юрисдикций, получать госпомощь. Под такими юрисдикциями понимаются 57 стран и территорий из списка Минфина, в числе которых Сингапур, Швейцария, Кипр.
Законопроект о вводе запрета на господдержку компаний с долей офшорных участников свыше 25% был подписан президентом в ноябре 2021 года, в силу он вступил с 1 января 2023-го. Необходимость ограничения обусловлена стимулированием деофшоризации российского бизнеса. В июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, обход запретов был продлен и на 2024 год.
🔺В целом законопроект об изменениях в Бюджетный кодекс направлен на регулирование вопросов оптимизации и повышения эффективности бюджетных расходов. В том числе, например, предлагается дополнить кодекс новой главой «Информационное обеспечение бюджетного процесса». А также уточнить положения о применении казначейского мониторинга при открытии лицевых счетов и проведении операций по ним на всех участников системы казначейских платежей для предотвращения финансовых нарушений с их стороны.
❗️Почти 20% новостроек Москвы имеют террасы
#первыми
Квартиры с террасами присутствуют в каждом пятой столичной новостройке (19,2%), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Такие лоты представлены в 11 из 12 округов Москвы (отсутствует лишь в ЗелАО), за год их количество выросло на 1,7%.
От балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Размеры террас могут значительно отличаться, например, от 9 до 150 кв. метров.
🔺Средняя цена кв. метра в квартирах с террасами в составляет 1,58 млн рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. метров), максимальная – 3,5 млрд рублей (за 433,1 кв. метров).
«В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. Зато и растут в цене такие объекты практически неизменно с опережением рынка», - сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
#первыми
Квартиры с террасами присутствуют в каждом пятой столичной новостройке (19,2%), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Такие лоты представлены в 11 из 12 округов Москвы (отсутствует лишь в ЗелАО), за год их количество выросло на 1,7%.
От балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Размеры террас могут значительно отличаться, например, от 9 до 150 кв. метров.
🔺Средняя цена кв. метра в квартирах с террасами в составляет 1,58 млн рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. метров), максимальная – 3,5 млрд рублей (за 433,1 кв. метров).
«В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. Зато и растут в цене такие объекты практически неизменно с опережением рынка», - сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
❗️В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку на стандартные новостройки
#эксклюзив
В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.
🔺Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей (семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов), а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам.
Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он.
🔺Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий.
«Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев.
🔺Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.
#эксклюзив
В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.
🔺Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей (семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов), а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам.
Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он.
🔺Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий.
«Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев.
🔺Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.
❗Скидки на вторичку в Москве сокращаются
#первыми
В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%.
🔺Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%.
Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться.
🔺Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней.
«Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.
#первыми
В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%.
🔺Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%.
Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться.
🔺Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней.
«Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.
❗️12 Storeez арендовал офис в «Сколково Парк»
#первыми
Российский fashion-ритейлер 12 Storeez завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 кв. метров в деловом квартале «Сколково Парк» сроком на 10 лет.
«Именно в бизнес-школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея бренда, а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание», — сказал сооснователь и директор компании 12 Storeez Иван Хохлов.
Компания переезжает из центра столицы. «Сколково Парк» - бизнес-парк класса «А» на западе Москвы на территории общей площадью более 10 гектаров.
#первыми
Российский fashion-ритейлер 12 Storeez завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 кв. метров в деловом квартале «Сколково Парк» сроком на 10 лет.
«Именно в бизнес-школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея бренда, а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание», — сказал сооснователь и директор компании 12 Storeez Иван Хохлов.
Компания переезжает из центра столицы. «Сколково Парк» - бизнес-парк класса «А» на западе Москвы на территории общей площадью более 10 гектаров.
Движимая повестка
❗Скидки на вторичку в Москве сокращаются #первыми В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем…
❗️Сроки продажи вторичного жилья растут по всей России
За I квартал квартал 2025 года в российских мегаполисах срок экспозиции готовой квартиры вырос на 4% — до 110 дней, об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
🔺В конце 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в третьем квартале — 102 дня, во втором — 93 дня, в первом — 87 дней.
Рост срока активности объявления относительно первого квартала 2024 года составил в среднем 28% по всем городам-миллионникам (+24 дня).
🔺В I квартале 2025 года дольше всего объявления о продаже готовой квартиры оставались активными в Волгограде (+6% к IV кварталу 2024 года — до 137 дней), Новосибирске (+13% — до 131 дня), Краснодаре (+5% — до 123 дней), Красноярске (+8% — до 122 дней) и Воронеже (+16% — до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).
За I квартал квартал 2025 года в российских мегаполисах срок экспозиции готовой квартиры вырос на 4% — до 110 дней, об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
🔺В конце 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в третьем квартале — 102 дня, во втором — 93 дня, в первом — 87 дней.
Рост срока активности объявления относительно первого квартала 2024 года составил в среднем 28% по всем городам-миллионникам (+24 дня).
🔺В I квартале 2025 года дольше всего объявления о продаже готовой квартиры оставались активными в Волгограде (+6% к IV кварталу 2024 года — до 137 дней), Новосибирске (+13% — до 131 дня), Краснодаре (+5% — до 123 дней), Красноярске (+8% — до 122 дней) и Воронеже (+16% — до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).
❗️В 2025 году в Москве планируют ввести рекордное число жилых небоскребов
#первыми
В 2025-2027 годах в столице планируется сдать в эксплуатацию 219 жилых небоскребов. При этом на текущий год запланирован рекордный ввод за всю историю рынка – 96 башен, сообщили аналитики «Метриум».
В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81.
🔺Так, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 26,6% относительно 2022-2024 годов.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров (обычно это 30 и более этажей).
🔺Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. В то же время небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. Поэтому количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается, и в ближайшие три года тенденция ощутимо укрепится, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
В 2025-2027 годах в столице планируется сдать в эксплуатацию 219 жилых небоскребов. При этом на текущий год запланирован рекордный ввод за всю историю рынка – 96 башен, сообщили аналитики «Метриум».
В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81.
🔺Так, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 26,6% относительно 2022-2024 годов.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров (обычно это 30 и более этажей).
🔺Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. В то же время небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. Поэтому количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается, и в ближайшие три года тенденция ощутимо укрепится, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.