❗️Цены на арендное жилье в России снизились на 7,5% за квартал
#вчислепервых
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей. За месяц показатель снизился на 2,3%, за квартал — на 7,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Снижение стоимости сопровождается ростом предложения. Так, число сдающихся квартир за месяц увеличилось на 4,2%, за квартал — на 28%.
Предложение растет из-за оживления после новогоднего периода, а также за счет нераспроданной вторички.
🔺«Самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению», — отметил руководитель сервиса Роман Жуков.
В течение I квартала цены снизились в 15 из 16 миллионников.
🔺Наиболее значительное сокращение показали:
- Волгоград (-18,2%; до 25 000 рублей),
- Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 000 рублей),
- Санкт-Петербург (-12%; до 40 000 рублей),
- Челябинск (-11%; до 26 000 рублей),
- Москва (-10,2%; до 82 000 рублей).
🔺В остальных мегаполисах снижение находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани).
Единственный миллионник, продемонстрировавший рост цены в течение трех месяцев, — Красноярск (+1,8%; до 26 000 рублей).
#вчислепервых
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей. За месяц показатель снизился на 2,3%, за квартал — на 7,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Снижение стоимости сопровождается ростом предложения. Так, число сдающихся квартир за месяц увеличилось на 4,2%, за квартал — на 28%.
Предложение растет из-за оживления после новогоднего периода, а также за счет нераспроданной вторички.
🔺«Самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению», — отметил руководитель сервиса Роман Жуков.
В течение I квартала цены снизились в 15 из 16 миллионников.
🔺Наиболее значительное сокращение показали:
- Волгоград (-18,2%; до 25 000 рублей),
- Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 000 рублей),
- Санкт-Петербург (-12%; до 40 000 рублей),
- Челябинск (-11%; до 26 000 рублей),
- Москва (-10,2%; до 82 000 рублей).
🔺В остальных мегаполисах снижение находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани).
Единственный миллионник, продемонстрировавший рост цены в течение трех месяцев, — Красноярск (+1,8%; до 26 000 рублей).
❗️В I квартале в Москве не стартовал ни один проект массовых новостроек
В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов.
🔺В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья.
Но ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх – отыгран спад прошлого года.
🔺По итогам квартала средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1% (за год - только +4,5%), достигнув 341 040 рублей.
В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов.
🔺В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья.
Но ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх – отыгран спад прошлого года.
🔺По итогам квартала средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1% (за год - только +4,5%), достигнув 341 040 рублей.
❗️Сбер сообщил о значительном росте объемов выданной ипотеки
Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.
За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.
За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
❗️Бизнес просит переложить оплату возврата товара с маркетплейсов на покупателей
#эксклюзив
Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».
Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.
🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.
🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
#эксклюзив
Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».
Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.
🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.
🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
❗️Цены на первичное жилье бизнес-класса отыграли падение
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
Forwarded from Filatoff Inc.
💣 «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупает люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте. Связанный с ней бизнесмен Роберт Узилов (через фирму «Достижение») подал единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Стоимость сделки - 16 млрд руб.
🔺Похоже, цены на недвижимость в Москве, а заодно и в остальной России, вышли на новое плато и будут держаться на этом уровне как минимум пару лет.
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
Forwarded from Сусана Киракосян (Сусана Киракосян_ медиация в сфере недвижимости и ЖКХ)
15 апреля Владимир Путин по видеосвязи проведёт заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»
❗️Цены на первичное жилье премиум класса растут уверенным темпом
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
❗️В правительстве одобрили порядок изъятия цифровой валюты следствием
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
❗️Цены на элитные новостройки заметно выросли
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
❗️Арендное жилье дешевеет второй квартал подряд
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали
😂
😂
Движимая повестка
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали 😂
❗️Итак, глава Татарстана Рустам Минниханов предложил дифференцировать лимиты по льготной ипотеке по регионам - в зависимости от средних цен на жилье, а также рассмотреть возможность выдачи льготных кредитов семьям с детьми до 14 лет (сейчас до 6 лет).
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести рассрочку на уже готовые дома на Госсовете.
❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
❗️Девелоперы установили антирекорд по выводу новых проектов
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14%
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
❗️Российская экономика оказалась на развилке
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.