❗️В I квартале в Москве не стартовал ни один проект массовых новостроек
В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов.
🔺В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья.
Но ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх – отыгран спад прошлого года.
🔺По итогам квартала средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1% (за год - только +4,5%), достигнув 341 040 рублей.
В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов.
🔺В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья.
Но ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх – отыгран спад прошлого года.
🔺По итогам квартала средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1% (за год - только +4,5%), достигнув 341 040 рублей.
❗️Сбер сообщил о значительном росте объемов выданной ипотеки
Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.
За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.
За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
❗️Бизнес просит переложить оплату возврата товара с маркетплейсов на покупателей
#эксклюзив
Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».
Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.
🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.
🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
#эксклюзив
Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».
Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.
🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.
🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
❗️Цены на первичное жилье бизнес-класса отыграли падение
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
Forwarded from Filatoff Inc.
💣 «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупает люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте. Связанный с ней бизнесмен Роберт Узилов (через фирму «Достижение») подал единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Стоимость сделки - 16 млрд руб.
🔺Похоже, цены на недвижимость в Москве, а заодно и в остальной России, вышли на новое плато и будут держаться на этом уровне как минимум пару лет.
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
Forwarded from Сусана Киракосян (Сусана Киракосян_ медиация в сфере недвижимости и ЖКХ)
15 апреля Владимир Путин по видеосвязи проведёт заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»
❗️Цены на первичное жилье премиум класса растут уверенным темпом
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
❗️В правительстве одобрили порядок изъятия цифровой валюты следствием
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
❗️Цены на элитные новостройки заметно выросли
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
❗️Арендное жилье дешевеет второй квартал подряд
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали
😂
😂
Движимая повестка
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали 😂
❗️Итак, глава Татарстана Рустам Минниханов предложил дифференцировать лимиты по льготной ипотеке по регионам - в зависимости от средних цен на жилье, а также рассмотреть возможность выдачи льготных кредитов семьям с детьми до 14 лет (сейчас до 6 лет).
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести рассрочку на уже готовые дома на Госсовете.
❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
❗️Девелоперы установили антирекорд по выводу новых проектов
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14%
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
❗️Российская экономика оказалась на развилке
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
❗️Участники рынка ждут поддержку спроса на жилье
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.