🔺Похоже, цены на недвижимость в Москве, а заодно и в остальной России, вышли на новое плато и будут держаться на этом уровне как минимум пару лет.
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.
🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».
Forwarded from Сусана Киракосян (Сусана Киракосян_ медиация в сфере недвижимости и ЖКХ)
15 апреля Владимир Путин по видеосвязи проведёт заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»
❗️Цены на первичное жилье премиум класса растут уверенным темпом
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
Средняя стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса по итогам I квартала 2035 года составила 795 920 рублей (+3,0% за квартал, +16,3% за год).
🔺Было заключено 1 470 ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В сегменте экспонировалось 6 600 лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах, где 6 200 – квартиры (без изменений за квартал, +32,1% за год) и 300 – апартаменты (-8,3% за квартал, -37,2% за год).
❗️В правительстве одобрили порядок изъятия цифровой валюты следствием
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
#эксклюзив
В правительстве одобрили законопроект, закрепляющий понятие цифровой валюты как имущества для целей уголовного законодательства. Документ также вводит порядок изъятия цифровой валюты в качестве вещественного доказательства и ее ареста.
🔺Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 14 апреля одобрила законопроект Минюста о вводе в Уголовный (УК) и Уголовно-процессуальный кодексы (УПК) понятия «цифровая валюта» как имущества. Это сделано для квалификации преступлений и проведения следственных действий, связанных с цифровой валютой.
Законопроект разработан доя снижения рисков, связанных с оборотом и использованием цифровой валюты в преступной деятельности, говорится в пояснительной записке к документу.
🔺В законах о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и о противодействии коррупции цифровая валюта признается имуществом. Но уголовное и уголовно-процессуальное законодательство не содержат этого понятия, а также прямого указания на статус цифровой валюты. Это «осложняет расследование уголовных дел о преступлениях, связанных с использованием цифровой валюты, в обеспечении имущественных требований по ним», отмечают авторы документа. Действующее регулирование не позволяет обеспечить сохранность цифровой валюты в ходе уголовного производства.
❗️Цены на элитные новостройки заметно выросли
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
❗️Арендное жилье дешевеет второй квартал подряд
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
#вчислепервых
Стоимость аренды жилья в России снижается второй квартал подряд под влиянием активного роста предложения, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В Москве аренда квартир подешевела на 10% за I квартал 2025 года до 91 000 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – на 7%
до 48 000 рублей.
Но в обоих городах цены на аренду превышают уровень I квартала 2024-го (на 6% и 17% соответственно).
🔺В региональных городах аренда жилья подешевела до 36 000 рублей месяц (-3% с начала года) и почти вернулась к уровню I квартала 2024 года.
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали
😂
😂
Движимая повестка
Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали 😂
❗️Итак, глава Татарстана Рустам Минниханов предложил дифференцировать лимиты по льготной ипотеке по регионам - в зависимости от средних цен на жилье, а также рассмотреть возможность выдачи льготных кредитов семьям с детьми до 14 лет (сейчас до 6 лет).
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
Также предлагается ввести субсидирование ставок по кредитам для девелоперов и упростить смену банков для них в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, он просит ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков в случае смены условий реализации проектов жилья.
Также в числе предложений - пересмотр нормативов по социальной инфраструктуре (в зависимости от количества зарегистрированных), и др.
❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести рассрочку на уже готовые дома на Госсовете.
❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
❗️Девелоперы установили антирекорд по выводу новых проектов
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14%
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
❗️Российская экономика оказалась на развилке
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
❗️Участники рынка ждут поддержку спроса на жилье
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Рынок недвижимости меняется. Перемен требуют и продажи.
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Наиболее проблемной отраслью «Эксперт РА» называет строительство и девелопмент
Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.
🔺Но «стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики».
«Мы разделяем озабоченность по поводу состояния строительной отрасли», — говорит гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
🔺Высокая ключевая ставка в 21% и ограничение льготных ипотечных программ заметно сократили запуск новых проектов в конце 2024 — начале 2025 года, создавая неопределенность на рынке. Отрасль вступает на тонкий лед, балансируя между точечными запусками и надеждами на доступность инструментов господдержки (например, субсидирование проектного финансирования). «Это позволяет избежать резкого спада, но не снимает рисков для смежных секторов и общей динамики рынка», — добавила она.
Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.
🔺Но «стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики».
«Мы разделяем озабоченность по поводу состояния строительной отрасли», — говорит гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
🔺Высокая ключевая ставка в 21% и ограничение льготных ипотечных программ заметно сократили запуск новых проектов в конце 2024 — начале 2025 года, создавая неопределенность на рынке. Отрасль вступает на тонкий лед, балансируя между точечными запусками и надеждами на доступность инструментов господдержки (например, субсидирование проектного финансирования). «Это позволяет избежать резкого спада, но не снимает рисков для смежных секторов и общей динамики рынка», — добавила она.
Движимая повестка
Наиболее проблемной отраслью «Эксперт РА» называет строительство и девелопмент Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной…
❗️Строительная отрасль пока далека от кризиса
Строительная отрасль находится в непростом положении, но называть его кризисным преждевременно, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺В 2024 году наблюдалось поквартальное замедление, а затем снижение темпов ввода. Одновременно сокращался запуск новых строек - со второго полугодия 2024 года, в первом квартале 2025 года этот процесс продолжился.
🔺Но общему замедлению роста строительного сектора предшествовали пять лет очень бурного роста, подчеркнул он. Сейчас в строительстве находится суммарно 110 млн кв. метров многоквартирных домов – это абсолютно рекордный показатель.
Нормально, когда после быстрого роста наступает фаза замедления и, возможно, даже сокращения объемов.
🔺С другой стороны, ситуация осложняется снижением спроса из-за дороговизны кредитования. От этого падает рентабельность в строительства (она ниже, чем в среднем по экономике почти в два раза).
Поэтому, безусловно, в 2025 году строителям нужна поддержка, которая должна выражаться, например, в создании альтернативных ресурсов для финансирования строительства и спроса.
Строительная отрасль находится в непростом положении, но называть его кризисным преждевременно, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺В 2024 году наблюдалось поквартальное замедление, а затем снижение темпов ввода. Одновременно сокращался запуск новых строек - со второго полугодия 2024 года, в первом квартале 2025 года этот процесс продолжился.
🔺Но общему замедлению роста строительного сектора предшествовали пять лет очень бурного роста, подчеркнул он. Сейчас в строительстве находится суммарно 110 млн кв. метров многоквартирных домов – это абсолютно рекордный показатель.
Нормально, когда после быстрого роста наступает фаза замедления и, возможно, даже сокращения объемов.
🔺С другой стороны, ситуация осложняется снижением спроса из-за дороговизны кредитования. От этого падает рентабельность в строительства (она ниже, чем в среднем по экономике почти в два раза).
Поэтому, безусловно, в 2025 году строителям нужна поддержка, которая должна выражаться, например, в создании альтернативных ресурсов для финансирования строительства и спроса.
❗️Бакальчук проиграл спор с ушедшей женой, Вайлдберриз целиком перешел Татьяне Ким
Суд принял решение в пользу Татьяны Ким - однопроцентная доля в ООО «Вайлдберриз» Владислава Бакальчука перешла ей. Теперь Ким - единственный владелец монстра онлайн торговли.
Суд принял решение в пользу Татьяны Ким - однопроцентная доля в ООО «Вайлдберриз» Владислава Бакальчука перешла ей. Теперь Ким - единственный владелец монстра онлайн торговли.
Почему-то данные только за последний квартал 2024-го о рынке жилья в аналитическом обзоре макроэкономических тенденций за апрель 2025-го Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)🧐
🔺На рынке жилья в IV квартале ситуация, похоже, стала (оставаясь в целом, негативной) смещаться «в направлении равновесия»: на фоне падения деловой активности на рынке стали снижаться цены.
График 👀👀👀
🔺На рынке жилья в IV квартале ситуация, похоже, стала (оставаясь в целом, негативной) смещаться «в направлении равновесия»: на фоне падения деловой активности на рынке стали снижаться цены.
График 👀👀👀