❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести рассрочку на уже готовые дома на Госсовете.
❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
❗️Девелоперы установили антирекорд по выводу новых проектов
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#вчислепервых
В I квартале 2025 года старты новостроек в Моске упали до минимума за последние 13 лет, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В частности, на рынок вывели восемь новых проектов. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, 2023-го – 18, 2022-го – 21, и т.д.
Среди стартовавших в 2025 году преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми).
🔺Девелоперы сокращают запуски проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса. «В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Период сниженного спроса может продлиться долго, в этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14%
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра Дом РФ Мария Жолобова.
🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.
В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.
Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.
Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).
❗️Российская экономика оказалась на развилке
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
К весне 2025 года российская экономика оказалась между двумя наиболее вероятными сценариями поведения финансовых властей.
🔺Выбор может быть сделан в пользу постепенного смягчения политики ЦБ со снижением ключевой ставки во втором полугодии или дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий, прогнозирует «Эксперт РА».
🙀Во втором сценарии возможен околонулевой рост экономики по итогам года.
🔺В отраслевом разрезе наиболее уязвимым, по оценке агентства, выглядит строительный сектор.
❗️Участники рынка ждут поддержку спроса на жилье
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.
🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.
Рынок недвижимости меняется. Перемен требуют и продажи.
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Команда Profitbase провела исследование и выяснила, что за последний год срок сделки девелоперов увеличился в два раза. При этом конверсия из лида в продажу значительно снизилась с начала 2024 года.
В первые месяцы 2025 ситуация не улучшилась — конверсия осталась на низком уровне. Эти изменения можно отследить на графике.
Что это значит для девелоперов?
Нет времени расслабляться. Количество обращений в офисы продаж застройщиков не уменьшилось. Привычные инструменты продаж теряют эффективность, поэтому нужно адаптироваться к новым условиям. Пора менять курс и использовать другие методы.
В этом застройщикам могут помочь инструменты онлайн-продаж. Их покажут 24 апреля в 12:00 мск в Прожекторе Профитбейс.
Эксперты Profitbase:
— поделятся эксклюзивной аналитикой рынка и кейсами девелоперов;
— расскажут о трендах в продажах недвижимости;
— представят обновление экосистемы: динамическое ценообразование, онлайн-бронирование и ещё кое-что интересное.
Регистрируйтесь по ссылке →
Наиболее проблемной отраслью «Эксперт РА» называет строительство и девелопмент
Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.
🔺Но «стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики».
«Мы разделяем озабоченность по поводу состояния строительной отрасли», — говорит гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
🔺Высокая ключевая ставка в 21% и ограничение льготных ипотечных программ заметно сократили запуск новых проектов в конце 2024 — начале 2025 года, создавая неопределенность на рынке. Отрасль вступает на тонкий лед, балансируя между точечными запусками и надеждами на доступность инструментов господдержки (например, субсидирование проектного финансирования). «Это позволяет избежать резкого спада, но не снимает рисков для смежных секторов и общей динамики рынка», — добавила она.
Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.
🔺Но «стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики».
«Мы разделяем озабоченность по поводу состояния строительной отрасли», — говорит гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
🔺Высокая ключевая ставка в 21% и ограничение льготных ипотечных программ заметно сократили запуск новых проектов в конце 2024 — начале 2025 года, создавая неопределенность на рынке. Отрасль вступает на тонкий лед, балансируя между точечными запусками и надеждами на доступность инструментов господдержки (например, субсидирование проектного финансирования). «Это позволяет избежать резкого спада, но не снимает рисков для смежных секторов и общей динамики рынка», — добавила она.
Движимая повестка
Наиболее проблемной отраслью «Эксперт РА» называет строительство и девелопмент Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной…
❗️Строительная отрасль пока далека от кризиса
Строительная отрасль находится в непростом положении, но называть его кризисным преждевременно, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺В 2024 году наблюдалось поквартальное замедление, а затем снижение темпов ввода. Одновременно сокращался запуск новых строек - со второго полугодия 2024 года, в первом квартале 2025 года этот процесс продолжился.
🔺Но общему замедлению роста строительного сектора предшествовали пять лет очень бурного роста, подчеркнул он. Сейчас в строительстве находится суммарно 110 млн кв. метров многоквартирных домов – это абсолютно рекордный показатель.
Нормально, когда после быстрого роста наступает фаза замедления и, возможно, даже сокращения объемов.
🔺С другой стороны, ситуация осложняется снижением спроса из-за дороговизны кредитования. От этого падает рентабельность в строительства (она ниже, чем в среднем по экономике почти в два раза).
Поэтому, безусловно, в 2025 году строителям нужна поддержка, которая должна выражаться, например, в создании альтернативных ресурсов для финансирования строительства и спроса.
Строительная отрасль находится в непростом положении, но называть его кризисным преждевременно, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺В 2024 году наблюдалось поквартальное замедление, а затем снижение темпов ввода. Одновременно сокращался запуск новых строек - со второго полугодия 2024 года, в первом квартале 2025 года этот процесс продолжился.
🔺Но общему замедлению роста строительного сектора предшествовали пять лет очень бурного роста, подчеркнул он. Сейчас в строительстве находится суммарно 110 млн кв. метров многоквартирных домов – это абсолютно рекордный показатель.
Нормально, когда после быстрого роста наступает фаза замедления и, возможно, даже сокращения объемов.
🔺С другой стороны, ситуация осложняется снижением спроса из-за дороговизны кредитования. От этого падает рентабельность в строительства (она ниже, чем в среднем по экономике почти в два раза).
Поэтому, безусловно, в 2025 году строителям нужна поддержка, которая должна выражаться, например, в создании альтернативных ресурсов для финансирования строительства и спроса.
❗️Бакальчук проиграл спор с ушедшей женой, Вайлдберриз целиком перешел Татьяне Ким
Суд принял решение в пользу Татьяны Ким - однопроцентная доля в ООО «Вайлдберриз» Владислава Бакальчука перешла ей. Теперь Ким - единственный владелец монстра онлайн торговли.
Суд принял решение в пользу Татьяны Ким - однопроцентная доля в ООО «Вайлдберриз» Владислава Бакальчука перешла ей. Теперь Ким - единственный владелец монстра онлайн торговли.
Почему-то данные только за последний квартал 2024-го о рынке жилья в аналитическом обзоре макроэкономических тенденций за апрель 2025-го Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)🧐
🔺На рынке жилья в IV квартале ситуация, похоже, стала (оставаясь в целом, негативной) смещаться «в направлении равновесия»: на фоне падения деловой активности на рынке стали снижаться цены.
График 👀👀👀
🔺На рынке жилья в IV квартале ситуация, похоже, стала (оставаясь в целом, негативной) смещаться «в направлении равновесия»: на фоне падения деловой активности на рынке стали снижаться цены.
График 👀👀👀
❗️Обеспеченные россияне предпочитают вкладываться в премиальные новостройки
В премиальном сегменте рынка новостроек ситуация выглядит весьма благополучной. Обеспеченные клиенты часто не доверяют депозитам и на фоне экономической нестабильности предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
🔺В результате число сделок на рынке премиум-класса только растет, отметил он.
«Застройщикам приходится откладывать старты из-за дорогого проектного финансирования, но это временное явление, и оно не приведет к резкому сокращению показателей ввода многоквартирного жилья – ни сейчас, ни в перспективе», - уверен девелопер.
🔺Важным ответом на современные вызовы стало в том числе расширение программ рассрочек – их доля на рынке за минувшие два года увеличилась в 3-4 раза, причем большинство компаний предлагают беспроцентные схемы.
В премиальном сегменте рынка новостроек ситуация выглядит весьма благополучной. Обеспеченные клиенты часто не доверяют депозитам и на фоне экономической нестабильности предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
🔺В результате число сделок на рынке премиум-класса только растет, отметил он.
«Застройщикам приходится откладывать старты из-за дорогого проектного финансирования, но это временное явление, и оно не приведет к резкому сокращению показателей ввода многоквартирного жилья – ни сейчас, ни в перспективе», - уверен девелопер.
🔺Важным ответом на современные вызовы стало в том числе расширение программ рассрочек – их доля на рынке за минувшие два года увеличилась в 3-4 раза, причем большинство компаний предлагают беспроцентные схемы.
❗️Самые популярные питомцы среди арендаторов жилья в Москве - коты
Почти каждый шестой арендатор (18,4%) в Московском регионе снимает квартиру с домашним животным. Самые популярные питомцы — кошки, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
❤️ Коты есть у 68% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 47,9%. У части хозяев есть оба животных: и кошка, и собака.
🔺Чаще всего «кошатники» снимают квартиры на юге Москвы: здесь живут 16,5% арендаторов с такими питомцами.
🐈⬛ Также популярностью пользуются Северный административный округ (15,1% арендаторов с кошками), Восточный (13,8%) и Северо-Восточный округа столицы (13,5%). Доля арендаторов-«кошатников» в Новомосковском округе составляет 10,6%. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиру в Северо-Западном округе (3,2%).
🐕Арендаторы с собаками чаще всего снимают квартиры на долгосрочный период на юго-востоке столицы (18,8%), в Северном округе (13,2%), Северо-Восточном (11,2%), Западном (10,7%), а также в Восточном и Северо-Западном округах (9,2% арендаторов с собаками в каждом из двух округов). Меньше всего «собачников» проживает на Юго-Западе Москвы.
Почти каждый шестой арендатор (18,4%) в Московском регионе снимает квартиру с домашним животным. Самые популярные питомцы — кошки, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
❤️ Коты есть у 68% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 47,9%. У части хозяев есть оба животных: и кошка, и собака.
🔺Чаще всего «кошатники» снимают квартиры на юге Москвы: здесь живут 16,5% арендаторов с такими питомцами.
🐈⬛ Также популярностью пользуются Северный административный округ (15,1% арендаторов с кошками), Восточный (13,8%) и Северо-Восточный округа столицы (13,5%). Доля арендаторов-«кошатников» в Новомосковском округе составляет 10,6%. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиру в Северо-Западном округе (3,2%).
🐕Арендаторы с собаками чаще всего снимают квартиры на долгосрочный период на юго-востоке столицы (18,8%), в Северном округе (13,2%), Северо-Восточном (11,2%), Западном (10,7%), а также в Восточном и Северо-Западном округах (9,2% арендаторов с собаками в каждом из двух округов). Меньше всего «собачников» проживает на Юго-Западе Москвы.
❗️В Сбере спрогнозировали снижение ставок по рыночной ипотеке ниже 25% к концу мая
❗️Минстрой продолжает работать над законопроектом о мастер-планах городов
Минстрой России совместно с регионами продолжает работать над законопроектом, интегрирующим понятие «мастер-план» в градостроительное законодательство, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Документ способен «перезагрузить» развитие населенных пунктов нашей страны, а также позволяет увидеть реальные, финансово подкреплённые возможности преображения территорий.
Цели и задачи, обозначенные в рамках Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни, в первоочередном порядке прорабатываются Минстроем, указал он.
Помимо законопроекта об интеграции мастер-планов в градостроительное законодательство для сокращения процедур инвестиционно-строительного цикла региональные законы приводят в соответствие с федеральными.
Минстрой России совместно с регионами продолжает работать над законопроектом, интегрирующим понятие «мастер-план» в градостроительное законодательство, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Документ способен «перезагрузить» развитие населенных пунктов нашей страны, а также позволяет увидеть реальные, финансово подкреплённые возможности преображения территорий.
Цели и задачи, обозначенные в рамках Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни, в первоочередном порядке прорабатываются Минстроем, указал он.
Помимо законопроекта об интеграции мастер-планов в градостроительное законодательство для сокращения процедур инвестиционно-строительного цикла региональные законы приводят в соответствие с федеральными.
❗️В Петербурге перенесут несколько исторических зданий
В Санкт-Петербурге планируется перенести пять зданий Фарфоровского поста на 13-20 метров.
Фарфоровский пост — исторический квартал, расположенный между Софийской улицей и Московской железной дорогой.
🔺Перемещение исторического здания весом 2 000 - 3 000 тонн может стоить от 70 до 150 милн рублей, сказал гендиректор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. На практике сложнее всего не сдвинуть здание, а контролировать его перемещение и точно и безопасно установить его на новое место, отметил он.
Важна правильная оценка состояния зданий Фарфоровского поста. Несмотря на приличный внешний вид, сами внутренние конструкции, которым больше ста лет, могут иметь серьёзные деформации. В момент сдвига возможно развитие трещин, особенно при изношенной кладке, рассказал эксперт.
В Санкт-Петербурге планируется перенести пять зданий Фарфоровского поста на 13-20 метров.
Фарфоровский пост — исторический квартал, расположенный между Софийской улицей и Московской железной дорогой.
🔺Перемещение исторического здания весом 2 000 - 3 000 тонн может стоить от 70 до 150 милн рублей, сказал гендиректор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. На практике сложнее всего не сдвинуть здание, а контролировать его перемещение и точно и безопасно установить его на новое место, отметил он.
Важна правильная оценка состояния зданий Фарфоровского поста. Несмотря на приличный внешний вид, сами внутренние конструкции, которым больше ста лет, могут иметь серьёзные деформации. В момент сдвига возможно развитие трещин, особенно при изношенной кладке, рассказал эксперт.
❗️Минэк ожидает инфляцию в 2025 году на уровне 7,6%
Минэкономразвития представило проект макропрогноза на 2025-й и последующие три года.
🔺В сравнении с сентябрьским прогнозом заметно снизились ожидания по нефтяным ценам — среднегодовая цена марки Brent в 2025 году составит $68 за баррель вместо почти $82. Прогноз по росту ВВП в этом году остался прежним — 2,5%, а по инфляции вырос до 7,6%, что соответствует ожиданиям ЦБ.
Минэкономразвития представило проект макропрогноза на 2025-й и последующие три года.
🔺В сравнении с сентябрьским прогнозом заметно снизились ожидания по нефтяным ценам — среднегодовая цена марки Brent в 2025 году составит $68 за баррель вместо почти $82. Прогноз по росту ВВП в этом году остался прежним — 2,5%, а по инфляции вырос до 7,6%, что соответствует ожиданиям ЦБ.