❗️За три года доля массовых новостроек с полной отделкой сократилась на 17 п.п.
По итогам марта 2025 года доля предложения массовых новостроек с полной отделкой в Москве составила 53%, сократившись за три года, с марта 2022-го, на 27 п.п. — с 70%. Об этом сообщили аналитики компании «Метриум».
🔺В марте 2024 года, доля помещений с полной отделкой достигала 63%, в марте 2023 года – 68%.
На рынке новостроек Москвы наблюдается устойчивая тенденция к сокращению предложения квартир и апартаментов с полной отделкой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Тренд затрагивает все сегменты, от массового до элитного, и прослеживается как в общем объеме предложения, так и в разрезе количества комнат. Это в том числе связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса (покупатели дорого жилья предпочитают заниматься ремонтом сами).
🔺В марте 2025 года только 27% лотов в новостройках столицы всех сегментов имели отделку.
Годом ранее этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года – 40%, а в марте 2022 года – 42%. Предложение новостроек с отделкой на таком низком уровне последний раз наблюдалось в начале 2018 года (23%).
По итогам марта 2025 года доля предложения массовых новостроек с полной отделкой в Москве составила 53%, сократившись за три года, с марта 2022-го, на 27 п.п. — с 70%. Об этом сообщили аналитики компании «Метриум».
🔺В марте 2024 года, доля помещений с полной отделкой достигала 63%, в марте 2023 года – 68%.
На рынке новостроек Москвы наблюдается устойчивая тенденция к сокращению предложения квартир и апартаментов с полной отделкой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Тренд затрагивает все сегменты, от массового до элитного, и прослеживается как в общем объеме предложения, так и в разрезе количества комнат. Это в том числе связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса (покупатели дорого жилья предпочитают заниматься ремонтом сами).
🔺В марте 2025 года только 27% лотов в новостройках столицы всех сегментов имели отделку.
Годом ранее этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года – 40%, а в марте 2022 года – 42%. Предложение новостроек с отделкой на таком низком уровне последний раз наблюдалось в начале 2018 года (23%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗По ИТ-ипотеке отменяют лимиты по объему выдаваемых банками кредитов, сообщили в Минцифры
В ведомстве пояснили, что ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита и приостанавливали выдачу ипотеки. «В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы», — сказали в Минцифры.
В ведомстве пояснили, что ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита и приостанавливали выдачу ипотеки. «В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы», — сказали в Минцифры.
❗️Правительство одобрило налоговую льготу для работодателей за софинансирование ПДС
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 28 апреля одобрила законопроект Минфина о налоговой льготе для работодателей, которые будут софинансировать участие своих работников в программе долгосрочных сбережений (ПДС). Эти траты компании смогут учитывать в качестве расходов — и уменьшить налог на прибыль, также они не будут облагаться страховыми взносами. Об одобрении законопроекта Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии.
🔺Добровольная программа долгосрочных сбережений заработала с 1 января 2024 года. С ее помощью граждане могут накопить средства и использовать их в будущем на разные цели, например, образование детей, покупку недвижимости, использовать в качестве дополнительного дохода к пенсии. Операторами программы выступают негосударственные пенсионные фонды (НПФ). Получить накопленные деньги люди могут через 15 лет с даты заключения договора, а также при достижении 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин или досрочно (в особых жизненных ситуациях, таких, как потеря кормильца или необходимость дорогостоящего лечения).
🔺Сбережения формируются за счет личных взносов и взносов работодателя, софинансирования государства, пенсионных накоплений и инвестиционного дохода. Государство может софинансировать расходы на участие в ПДС, если гражданин вносит не менее 2000 рублей в год, в зависимости от дохода участника программы объем софинансирования может составить от 25 до 100% от вложений, но не будет превышать 36 000 рублей в год. Период софинансирования — 10 лет после уплаты первого личного взноса. По данным ЦБ на 31 января 2025 года, уже заключено 3,3 млн договоров ПДС, сумма привлеченных средств — 245 млрд рублей.
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 28 апреля одобрила законопроект Минфина о налоговой льготе для работодателей, которые будут софинансировать участие своих работников в программе долгосрочных сбережений (ПДС). Эти траты компании смогут учитывать в качестве расходов — и уменьшить налог на прибыль, также они не будут облагаться страховыми взносами. Об одобрении законопроекта Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии.
🔺Добровольная программа долгосрочных сбережений заработала с 1 января 2024 года. С ее помощью граждане могут накопить средства и использовать их в будущем на разные цели, например, образование детей, покупку недвижимости, использовать в качестве дополнительного дохода к пенсии. Операторами программы выступают негосударственные пенсионные фонды (НПФ). Получить накопленные деньги люди могут через 15 лет с даты заключения договора, а также при достижении 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин или досрочно (в особых жизненных ситуациях, таких, как потеря кормильца или необходимость дорогостоящего лечения).
🔺Сбережения формируются за счет личных взносов и взносов работодателя, софинансирования государства, пенсионных накоплений и инвестиционного дохода. Государство может софинансировать расходы на участие в ПДС, если гражданин вносит не менее 2000 рублей в год, в зависимости от дохода участника программы объем софинансирования может составить от 25 до 100% от вложений, но не будет превышать 36 000 рублей в год. Период софинансирования — 10 лет после уплаты первого личного взноса. По данным ЦБ на 31 января 2025 года, уже заключено 3,3 млн договоров ПДС, сумма привлеченных средств — 245 млрд рублей.
#эксклюзив ❗️Иностранным компаниям, ушедшим из России, планируется запретить выкуп акций покинутого отечественного предприятия. Для такого ограничения нужно, чтобы компания оказывала существенное влияние на социальное и экономическое развитие страны. Проект поправок в закон об иностранных инвестициях подготовил один из ФОИВов, сообщили мои источники.
Аналогичный законопроект внесли в Госдуму еще в 2020 году, но с 2022-го движения по нему не было.
Аналогичный законопроект внесли в Госдуму еще в 2020 году, но с 2022-го движения по нему не было.
Движимая повестка
#эксклюзив ❗️Иностранным компаниям, ушедшим из России, планируется запретить выкуп акций покинутого отечественного предприятия. Для такого ограничения нужно, чтобы компания оказывала существенное влияние на социальное и экономическое развитие страны. Проект…
🤦♀️Учитывая публикации в СМИ, речь идет все же не о ФОИВе, а только о депутатах, которые решили реанимировать законопроект, появившийся еще до начала сегодняшних событий (внесли в Госдуму в 2020-м). Поправки о запрете на обратный выкуп акций ушедшими компаниями подготовлены ко второму чтению этого документа.
🔺В таком случае, похоже, что это «игра на хайп», поскольку реальные решения будет принимать правительство с учетом мнения ведущих бизнес-сообществ.
🔺В таком случае, похоже, что это «игра на хайп», поскольку реальные решения будет принимать правительство с учетом мнения ведущих бизнес-сообществ.
❗️В Новой Москве резко подешевели апартаменты
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).
❗️За год число малогабаритных квартир в столице сократилось на четверть
#первыми
За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development.
🔺Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров.
👀 В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160.
🔺Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он.
В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.
#первыми
За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development.
🔺Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров.
👀 В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160.
🔺Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он.
В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.
❗️Молодые люди чаще других мечтают о покупке загородного дома
Больше всего о покупке загородного дома мечтают зумеры — 67%, а 21% из них планируют купить загородную недвижимость в течение следующих 2-3 лет, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
🔺Многие миллениалы, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, тоже хотели ее приобрести, но их меньше — 56%, а среди поколения Х и старше доля составляет 50%.
«Высокая востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что на их подростковый возраст и период становления самостоятельности пришелся на пик развития современных технологий. Возможно, поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни, спокойному отдыху на природе», — предполагает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.
🔺Причем среди зумеров, у которых частный дом уже есть, почти каждый четвертый (24%) живет за городом постоянно. Для сравнения: миллениалы и представители поколения Х выбирают загородную жизнь реже — 19% и 18% соответственно.
Больше всего о покупке загородного дома мечтают зумеры — 67%, а 21% из них планируют купить загородную недвижимость в течение следующих 2-3 лет, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
🔺Многие миллениалы, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, тоже хотели ее приобрести, но их меньше — 56%, а среди поколения Х и старше доля составляет 50%.
«Высокая востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что на их подростковый возраст и период становления самостоятельности пришелся на пик развития современных технологий. Возможно, поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни, спокойному отдыху на природе», — предполагает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.
🔺Причем среди зумеров, у которых частный дом уже есть, почти каждый четвертый (24%) живет за городом постоянно. Для сравнения: миллениалы и представители поколения Х выбирают загородную жизнь реже — 19% и 18% соответственно.
❗️Цены на загородную недвижимость стагнируют
Средняя стоимость частных домов в регионах со столицами-миллионниками в апреле 2025 года составила 7,7 млн рублей (-1,1% за месяц), сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Средняя стоимость «квадрата» частного дома составила 68 000 рублей (-0,2%).
🔺Покупка загородного дома в Московском регионе обойдется в среднем в 17,8 млн рублей при медианной цене одного метра — 116 000 рублей.
Средняя стоимость частных домов в регионах со столицами-миллионниками в апреле 2025 года составила 7,7 млн рублей (-1,1% за месяц), сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Средняя стоимость «квадрата» частного дома составила 68 000 рублей (-0,2%).
🔺Покупка загородного дома в Московском регионе обойдется в среднем в 17,8 млн рублей при медианной цене одного метра — 116 000 рублей.
Побывала в классном офисе Брусники в Москве ❤️
Идеальные виды, отлично подходящие для творческого полета архитекторов! Спасибо за экскурсию)
Идеальные виды, отлично подходящие для творческого полета архитекторов! Спасибо за экскурсию)
❗️Минэк дал прогноз по инфляции и росту экономики в случае эскалации торговых войн
Эскалация торговых войн может привести к более серьезному замедлению мировой экономики и снижению цен на товары российского экспорта, указывает Минэк в консервативном варианте сценарных условий функционирования российской экономики. В этом случае в 2025 году инфляция составит 8,2%, а не 7,6%, как предполагает базовый сценарий, а экономика вырастет только на 1,8% вместо 2,5%.
Эскалация торговых войн может привести к более серьезному замедлению мировой экономики и снижению цен на товары российского экспорта, указывает Минэк в консервативном варианте сценарных условий функционирования российской экономики. В этом случае в 2025 году инфляция составит 8,2%, а не 7,6%, как предполагает базовый сценарий, а экономика вырастет только на 1,8% вместо 2,5%.
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
Разберёмся, чему там учат:
💸 «Ревизор». Коррупционные схемы. Городские чиновники, трясущиеся от страха перед разоблачением, буквально вываливают деньги на стол перед Хлестаковым, проходимцем, которого случайно приняли за ревизора Счетной Палаты. Хлестаков, сам того не ведая, проводит настоящий аудит региональных схем.
👻 «Мертвые души». Цифровые Финансовые Активы. Чичиков скупает права на виртуальных крепостных (де-факто они мертвы), чтобы заложить эти активы в банке. Явный прообраз современных сложных финансовых инструментов, крипты и прочего.
🏡 «Вишневый сад». Торги по банкротству. Раневская транжирит деньги, живёт не по средствам и хронически игнорирует финансовую грамотность. В итоге родовое имение, главный актив семьи, уходит с молотка на торгах по банкротству. Девелопер Лопахин покупает проект, вырубает сад и нарезает участки без подряда под дачи.
🤝 В общем, довольно специфическая литературная рекомендация!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM