❗Яйца, яйца, планета вся любуется!

🔺Птицеводы просят ограничить торговую наценку на яйцо до 5-10%. Основной причиной дестабилизации на рынке они считают политику ритейлеров. #эксклюзив

На картинке зачетная яйцеграфика 🐔

@mariiaperev

❗В 2023 году в РФ ввели рекордный объем нового жилья за всю историю наблюдений

Показатель достиг 110,1 млн кв. метров. В 2022-м ввели порядка 102 млн.

🔺Итоги стройотрасли за прошлый год подвели на первом в 2024-м заседании президиума правкомиссии по региональному развитию.

Также в числе основных результатов:

🔺193 тыс. человек переселили из аварийного жилья

🔺25,5 тыс. обманутых дольщиков получили долгожданные квартиры

🔺31 тыс. км дорог в стране построили или реконструировали

🔺В восстановлении новых субъектов РФ участвуют 82 региона-шефа

«По данным Росстата, за последние три года объем работ в строительстве вырос почти на 23%. В том числе, по предварительным данным, за прошлый год – рост на 7%», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании.

@mariiaperev

Куда смотрит Бирюков! Тверская, самый центр столицы, снег не шёл со вчерашнего дня ❄🏂

@mariiaperev

❗Замглавы Минстроя по ЖКХ Алексей Ересько заявил, что в этом году число аварий нисколько не больше, чем обычно. Просто слишком громко об этом СМИ сообщали.

Ну ок, только, кажется, хорошо бы снижать показатели. Не?

@mariiaperev

❗Ипотека на ИЖС выросла вчетверо

По итогам прошлого года 10 крупнейших банков РФ выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму на 537 млрд руб. Показатель вчетверо превысил результат 2022 г. - Ниденс

@mariiaperev

❗Диапазон средних ипотечных ставок сегодня:

🔺на первичном и вторичном рынке без господдержки - 17-19%

🔺по льготной ипотеке - 5-8%

В конце 2019 года (до пандемии):

🔺на первичном и вторичном рынке без господдержки - 9-10%

🔺по льготным программам - 5-7%

Данные экономиста Андрея Бархоты

@mariiaperev

❗Для индивидуального жилищного строительства Дом. РФ разрабатывает свою единую льготную ипотеку, заявил Ниденс. 

🔺В основном она будет направлена на возведение домов с использованием эксроу-счетов - то есть с привлечением подрядчиков или в поселках от девелоперов. 

Интересно, что предложат тем, кто хочет строить жилье своими руками? 

🔺Дом. РФ предлагает также создать единую долгосрочную льготную программу для отдельных категорий граждан, и для всех граждан - если ключевая ставка превысит 10%.

@mariiaperev

❗Арендное жилье в РФ подорожало на 45%

Последние три года (после пандемии) в РФ развивается тренд на дефицит арендного жилья. За этот период средние ставки поднялись в крупных городах на 45,6%.

«На рынке отмечается тренд на дефицит доступного предложения, и в пиковые периоды с каждым годом - все острее. Это и ведет к резкому росту средних ставок аренды», - говорят в «Этажах».

🔺В числе причин — высокий спрос на новостройки (люди, пока ждут жилье, снимают квартиру), развитие внутреннего туризма (многие арендодатели переориентировались на посуточную аренду). А за последний год еще и стали заградительными ипотечные ставки на вторичку: граждане вместо покупки жилья его снимают.

Подробнее вэксклюзивном материале «Ведомостей»

@mariiaperev

❗Генпрокуратура может проверить предприятия ЖКХ 
#эксклюзив

🔺Речь о ресурсоснабжающих организациях (РСО - поставщики коммунальных ресурсов – тепла, воды и т. д.). В Госдуме попросили проверить, как расходуются средства, заложенные в тарифе ЖКХ на модернизацию сетей. Проверки должны пройти в регионах, где в январе 2024 г. произошли крупные аварии в коммунальной сфере. 

Больше всего шума наделали происшествия в Подмосковье. Например, в микрорайоне Климовск в Подольске примерно в 170 жилых домах люди остались без тепла больше, чем на неделю.

🔺В Минстрое же уверяют, что ничего необычного не происходит: по данным системы мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ, с 30 декабря 2023 г. по 22 января 2024 г. в РФ зафиксировано 4382 происшествия. И это не просто не больше, чем раньше, а наоборот - на 3,1% меньше, чем в тот же период годом ранее.

🧐 Если авария случилась в Урюпинске - да и Бог с ним. А вот если в Московской области (!) - это-таки сенсация.

@mariiaperev

❗В новостройках обяжут ставить умные счетчики воды и тепла отечественного производства
#эксклюзив

Девелоперов это не пугает, они уверяют, что стоимость первичных квартир повыситься не должна.

🔺Меру разрабатывает рабочая группа, созданная для проработки предложений в рамках проекта Минцифры, Минпрома и Минстроя.

Вероятно, в домах будут создавать единые системы счетчиков: общих и поквартирных. Их передадут на баланс управляющих компаний, которые будут проводить поверку и замену приборов.

🔺Так, граждане сэкономят на покупке и установке счетчиков. Расходы же на эксплуатацию, конечно, лягут в платежки за ЖКУ (обслуживание дома).

@mariiaperev

❗Частные дома в 2,5 раза популярнее квартир

🔺«Результаты опроса показывают, что популярность индивидуального жилья в России продолжает расти. Уже в 2023 году на долю индивидуального жилья (ИЖС) приходилось 58% всей новой жилой застройки в стране. В этом году тенденция укрепится», — считает  директор по продажам компании «Роквул» Максим Тарасов. 

‼️Дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС, по мнению эксперта, являются меры приоритетной господдержки сегмента. Так, банки ужесточают условия выдачи льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Частных же домов это пока не затронуло, говорит Тарасов. 

@mariiaperev

❗ИЖС за 2023 год построили больше, чем многоквартирных домов

В прошлом году в России ввели 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом, официально сообщили в Минстрое. Это на 7,5% больше, чем в 2022-м.

Причем индивидуальное строительство (ИЖС) уже победило: 

🔺Многоквартирных домов ввели 51,76 млн кв. м (больше на 13,7%, чем за прошлый год) 

🔺И частных домов - 58,68 млн кв. м

На конец года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, рбъеум строящегося жилья достиг 106,1 млн кв. м

Такие темпы строительства жилья обусловлены, в том числе, мерами господдержки строительной отрасли, сказал замминистра Никита Стасишин. Поддержка направлена последние годы на стимулирование спроса и предложения на рынке.

🔺За 2023 год выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн. кв. м жилья, количество действующих разрешений на строительство составляет 15 467 шт. на 157,94 млн. кв. м жилья. Также обеспечен прирост градостроительного потенциала земельных участков с учетом действующих разрешений на строительство до отметки 438,3 млн. кв. метров жилья. Все эти показатели также выше уровня 2022 года.

🔺Высокие показатели демонстрирует и рынок ипотечного кредитования. В 2023 году, по предварительной оценке ДОМ.РФ, выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей – в 1,5 раза больше чем в 2022 году. Прирост ипотечного портфеля в 2023 году составил 4 трлн рублей, это в 2 раза больше, чем в 2022 году.

@mariiaperev

📣Wildberries начнет второй этап выплат  за сгоревший товар на следующей неделе

Частичные выплаты получит вторая часть продавцов, сообщили в компании.

👀Методика расчета размера выплаты остается предварительной, а сумма компенсации — не финальной, говорится в сообщении компании. Завершить анализ сумм возмещения планируется до конца февраля — тогда компания представит финальную методику расчета,  уточняется в релизе.

Больше половины продавцов, чьи товары пострадали в Шушарах, получили первую выплату 15 января, то есть через день после происшествия.  

❗️«Сумма рассчитана на основе среднерозничной цены товара за минусом стандартных расходов — комиссии маркетплейса и стоимости логистики. Размер выплаты и методика ее расчета — предварительные, мы старались начать перечислять деньги как можно быстрее, чтобы перевести продавцам оборотные средства», - пояснили в компании. 

❗В Wildberries уже проанализировали,  какие товары находились на складе в день пожара, а какие — успели уехать до начала возгорания. 

«Если продавец привез товар на склад, но не успел получить акт приемки в личном кабинете Wildberries, данные об этом остались в нашей электронной системе учета — штрихкоды всех товаров сканируются при приемке на склад. На эту информацию мы будем ориентироваться при расчете суммы выплаты».

♦Пожар на складе Wildberries площадью 112 000 кв. м в Пушкинском районе Санкт-Петербурга начался утром 13 января. Огонь удалось локализовать на площади 70 000 кв. м. Открытое горение было ликвидировано только на следующий день. В результате происшествия никто не погиб. 14 января СК сообщил, что в связи с пожаром возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Wildberries планирует реконструкцию сгоревшего склада.

❗Доля спроса на вторичное жилье за прошедший месяц из-за роста ипотечных ставок снизилась до 38%
#эксклюзив

🔺При этом выросли доли спроса на загородном и первичном рынке - до 20,5% и 41,5% соответственно.

Но средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снижаться не спешит. И не факт, что снизится в будущем.

🔺Эксперты по недвижимости федеральной компании «Этажи» связывают этот парадокс с недостатком предложения на вторичке. Кроме того, продавцы боятся, что не найдут подходящий вариант для покупки нового жилья, если сделают существенную скидку.

@mariiaperev

❗Товары для животных дорожают

🐈‍⬛ В том числе это связано с дефицитом импортных продуктов, ростом стоимости логистики и ослаблением рубля.

Питомцев содержат около 60% россиян. Владельцы обычно ориентируются на привычные бренды и очень требовательно относятся к качеству товаров, говорят в АКОРТ.

❤Конечно, ведь домашние животные - как дети.

@mariiaperev

❗Долги населения РФ в 2023 г. за воду и канализацию могли увеличиться на 11 млрд рублей – до 90 млрд

#эксклюзив

🔺«Задолженность в абсолютных цифрах действительно растет, но если учитывать инфляцию, рост тарифов ЖКХ, соотношение процентов выставленных и неоплаченных счетов, то повышение не столь существенно», - пояснили в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения.

По словам представителя РАВВ, накопленные населением долги по-прежнему колеблются в интервале 35–45% от всего объема задолженности в сфере водоснабжения и водоотведения.

@mariiaperev

❗Ого, предложение вторичного жилья в России сократилось аж на 12,3% всего за месяц
#эксклюзив

Поэтому и цены, несмотря на снижение спроса из-за заградительных ипотечных ставок, не падают.

🔺Средняя цена кв. м вторичного жилья в России за прошлый месяц выросла на 0,7% со 120 380 руб. до 121 200 руб., в Москве за аналогичный период рост составил - 1,3% до 320 410 руб., говорят в «Этажах».

🌆 Из городов-миллионников значительнее всего за этот период средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости выросла в Челябинске (+3,4%) до 86 593 руб., Нижнем Новгороде (+3,2%) до 136 077 руб. и Ростове-на-Дону (+2,8%) до 121 445 руб.

По данным «Мира квартир», кв. м на вторичном рынке жилья в среднем по крупным городам подорожал на 1,2% — до 110 542 руб., средняя цена квартиры поднялась на 1,3% (до 5,9 млн руб.).

@mariiaperev

Россельхозбанк снижает первоначальный взнос по программе сельской ипотеки с 30% до 20%, остальные условия не изменятся. @ria_realty

❗️РАВВ совместно с газетой Ведомости и отраслевыми экспертами ЖКХ разбирались почему растут неплатежи за воду и канализацию и как с ними бороться?
 
🔴 В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения сообщили, что задолженность за воду и канализацию в абсолютных цифрах действительно растёт, но если учитывать инфляцию, рост тарифов на услуги ЖКХ, процентное соотношение выставленных и неоплаченных счетов, то повышение не столь существенно. Накопленные населением долги по-прежнему колеблются в интервале 35 – 45% от всего объёма задолженности. По сути, это уже безнадежные долги, которые невозможно взыскать. Существенного их роста в структуре общей дебиторской задолженности водоканалов пока не наблюдается, но абсолютные цифры в статистике с 2019 года демонстрируют уверенный рост, прибавляя ежегодно по 9-10 млрд. руб. и достигнув почти 80 млрд. руб. по итогам 2022 года.
 
🔴 Тем не менее, проблема долгов в ЖКХ стоит остро, потому что основной объём финансового обеспечения отрасли составляет плата граждан за оказанные коммунальные услуги. Поэтому вовремя неоплаченные счета за ЖКХ – это недополученные ресурсоснабжающими организациями средства на развитие системы и её текущую эксплуатацию. Тариф является единственным источником инвестиций, обновления и поддержания работоспособности отрасли. Помимо этого, вовремя не поступивший платёж потребителя по цепочке приводит и к росту долгов водоканала перед энергетиками и так далее.
 
🔴 Сейчас регулятор учитывает в качестве покрытия сомнительных долгов только 2% от произведения чисел тарифа умноженного на объём, что крайне мало для отрасли, с учётом масштаба неплатежей. Этот показатель можно было бы повысить и разработать чёткие методические рекомендации по определению сомнительных долгов от населения. Тогда ресурсоснабжающим организациям было бы легче пережить существующую долговую нагрузку от граждан.
 
🔴 Помимо этого, решить проблему с долгами в сфере водоснабжения и водоотведения сложно по ряду причин. Прежде всего, законодательно запрещено отключать физических лиц от водоснабжения. Например, энергетики имеют возможность прекратить подачу электроэнергии должнику, а водоканалы воду не могут. Единственное, что возможно предпринять – это ограничить услугу канализации в квартире должника. Процедура дорогостоящая и технически сложная. Как показала практика в большинстве случаев неэффективна, зачастую именно из-за стоимости. На разных уровнях раньше обсуждались такие ограничения, как безакцептное списание средств со счетов неплательщика, запрет на выезд заграницу и многое другое. Но все они так и не дошли до практической реализации.
 
Благодарим редактора отдела потребительского рынка газеты «Ведомости» Марию Перевощикову за подготовку материала.
 
Подробный анализ проблемы долгов в ЖКХ с комментариями экспертов в статье газеты Ведомости
 

❗️В 2023 году средняя стоимость сухих кормов для кошек увеличилась на 23,9%, для собак — на 24,3%, говорит представитель аналитического агентства BusinesStat. #эксклюзив

Например, итальянский корм Farmina N&D Cat подорожал на 30%. Цена на бельгийский Grandorf выросла на 25% до 3000 руб. (+25%). По сравнению с декабрем 2023 г. в январе 2024 г. стоимость сухих кормов увеличилась еще на 0,6%.

🔺Российские корма преобладают на отечественном рынке: динамика цен наших производителей и рыночной общей цены очень близки. В частности, в 2023 году средняя стоимость отечественных кормов для кошек поднялась на 23,2%, для собак — на 22,7%.

С 25 декабря 2023 г. начался утвержденный правительством добровольный эксперимент по маркировке кормов для животных, ветеринарных препаратов и растительного масла, который продлится до 31 августа 2024 г. В частности, в эксперименте могут принимать участие производители, которые выпускают корма для кошек, собак, грызунов, птиц и других домашних животных. В сфере лекарств - производители вакцин, иммунологических препаратов, средств, состоящих из двух и свыше компонентов. Участниками могут быть импортеры, отечественные компании и организации оптовой и розничной торговли. Мера должна противодействовать незаконному обороту промышленной продукции. Товары отслеживаются с помощью средств маркировки системы «Честный знак».

Эксперты полагают, что после того, как маркировку сделают обязательной, цены снова вырастут. Сейчас основные причины подорожания — увеличение стоимости сырья, логистики, курсов валют.

@mariiaperev

❗️В России хотят усилить контроль за сферой ЖКХ
#эксклюзив

В частности, речь идет о создании единого реестра всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ. Такой список должен регулярно обновляться (не позднее 30 дней с момента заключения нового договора). Инициативу обсуждали 30 января 2024 г. на заседании Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

🔺Как говорят мои источники, скоро создание такого списка будет поручено официально.

Единый реестр должен включать публикацию всей необходимой информации и самих договоров. Инструментом смогут пользоваться как органы контроля, так и общественность – список должен быть в открытом доступе. Также там должны располагаться данные о публичном аудите о выполнении соглашений.

🔺В каждом регионе работает около 25 концессионных соглашений и местные власти за ними следят. Но, поскольку сегодня нет единого реестра, понять, насколько качественно выполняются условия договоров, сложно.

🔺«Но заключение большого числа концессионных соглашений в коммунальном секторе не привело к существенному привлечению в сектор частных инвестиций и заметному улучшению ситуации».

❗️Годовая прибыль среднего водоканала в городе с населением около 30 000 человек не более 100 млн руб., вложить инвестору выгодно только примерно 5–15% от этой суммы. В среднем по стране тариф на холодную воду составляет 30 руб. за 1 куб. м (в месяц расходуется порядка 3 куб. м на человека). А средняя зарплата линейных сотрудников в отрасли в регионах составляет около 19 000 руб.

@mariiaperev