По итогам февраля 2024 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 9%.
#эксклюзив

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 руб. за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год).

@mariiaperev

❗️Объем предложения вторички в России за год снизился на 25,3% #эксклюзив

🔺Показатель рухнул с 866 974 квартир до 647 866.

🔺На первичном рынке обратная ситуация: предложение за аналогичный период выросло на 12% – с 466 950 до 522 470 квартир.

@mariiaperev

❗Цены на жильё продолжают рост
#эксклюзив

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в России за год выросла на 12,9% до 133 790 рублей, на вторичном - на 10,1% до 122 200 рублей.

Основной рост стоимости на первичном рынке пришелся на вторую половину 2023 года, когда на фоне целого ряда ограничений по льготным ипотечным программам, спрос в этом сегменте был сильно разогрет, что и спровоцировало активный рост средней цены квадратного метра, поясняют эксперты Этажей.

Цены на вторичном рынке росли более стабильно в течение года и только последние пару месяцев отмечается снижение средней стоимости продажи, в то время как цена предложения продолжает расти.

Вторичный рынок синхронно стараемся двигаться за ростом цен на новостройки.

@mariiaperev

❗Объем ипотеки на новостройки установил исторический рекорд

Объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье в России в декабре 2023 г. впервые заметно превысил объем кредитов, которые россияне получили на покупку готового жилья.

🔺Разница составила 85 млрд рублей (435 млрд руб. было выдано на новостройки, 350 млрд – на готовое жилье) – это максимум за всю историю рынка ипотеки. Такая тенденция прослеживается в 60 регионах страны, говорится в исследовании «Метриум» со ссылкой на данные ЦБ.

🔺В ВТБ в последние месяцы 2023 г. объем ипотеки, представленной заемщикам на строящееся жилье, на 75% превышал показатели в сегменте готовой недвижимости.

🔺Впрочем, в январе 2024 г. банки выдали 143 млрд руб. на готовое жилье и 129 млрд руб. на первичное.

«Но январь не показательный месяц с точки зрения трендов рынка, так как спрос на жилье и ипотеку в этот период радикально сокращается». В частности, общий объем январской ипотеки 2024 г. упал на 65% по сравнению с декабрем 2023 г.

@mariiaperev

❗Владельца Капитал групп Павла Тë объявили в розыск 😱 в Киргизии.

@mariiaperev

📅 Итак, сегодня стали известны даты отчетов в Госдуме:
27 марта - Счетная палата РФ

первые числа апреля - Правительство РФ

17 апреля - Центральный банк РФ

❗️В 2023 г. в сфере ЖКХ Счетная палата (СП) провела 12 контрольных (в том числе 4 – в рамках контроля исполнения федерального бюджета) и 5 экспертно-аналитических мероприятий.

В результате проверок выявлены нарушения на общую сумму 282,7 млрд руб., следует из еще не опубликованного отчета СП об итогам своей деятельности в минувшем году.

🔺В документе вновь говорится о том, что ценовое регулирование коммуналки в стране несовершенно — нужно устанавливать контролируемые государством тарифы на воду, газ, тепло, электричество сразу на три года, а не менять их ежегодно. Ждем-с.

@mariiaperev

❗️Новостройки будут дорожать на 1% в месяц
#эксклюзив

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в России за год выросла на 12,9% до 133 790 руб., на вторичном – на 10,1% до 122 200 руб., по данным риелторов.

🔺В первой половине 2024 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке, скорее всего, будет расти на уровне 0,5-1% в месяц,прогнозируют эксперты. Первичное жилье продолжит дорожать на уровне инфляции, считает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.

🔺Цены на самые ликвидные квартиры в привлекательных локациях будут расти опережающими темпами, отмечает она.

По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в 2024 г. можно ожидать стагнации цен на вторичном рынке и небольшой рост (в диапазоне 5-10%) в новостройках. На вторичке рост цен сдерживают заградительно высокие ставки по ипотеке, в новостройках – слабый спрос на фоне сужения льготных программ.

@mariiaperev

🔺По оценке «Почта банка», «тренд на превышение объемов выданной ипотеки на первичное жилье над объемами выдачи ипотеки на вторичное жилье будет сохраняться до тех пор, пока ключевая ставка не пойдет вниз».

🔺По мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, по мере смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и реализации более адресного подхода при льготном кредитовании (субсидированная ипотека будет выдаваться только определенным категориям граждан) спрос на вторичное жилье будет восстанавливаться.

🔺Подобная ситуация, по оценке руководителя дирекции ипотечного кредитования Альфа-банка Анастасии Якуповой, вряд ли сохранится на протяжении длительного времени, поскольку госпрограммы модернизируются.

@mariiaperev

🔺Средняя рыночная ставка на первичном рынке (без учета льготных программ) - 16,7-17,5%

🔺На вторичном - 16,7-18,0%

🔺Все в среднем - около 17%

Данные экономиста Андрея Бархоты

@mariiaperev

❗️Сегодня появилось еще одно ужесточение для арендного бизнеса

🔺В втором чтении 12 марта Госдума приняла законопроект, которым запрещается посуточная сдача квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.

«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов», - говорится в документе.

@mariiaperev

При этом Капитал групп почему-то молчит.

Интересная история 🤓

@mariiaperev

❗️В России появится первый завод веганских капсул для лекарств
#эксклюзив

18 марта 2024 г. запустят первый завод веганских капсул в стране, которые используются в фармацевтических и косметических целях, а также при производстве БАДов. Там будут выпускаться и желатиновые капсулы (их делают из копыт свиней! 🐷)

🔺Производство открывает компания «Самарс» (ранее «Ё|Завод») на базе завода AdaraCaps в Самарской области общей площадью 14 000 кв. м. Ожидаемая мощность предприятия составляет более 300 млн капсул в месяц (3,6 млрд капсул в год). При этом, к примеру, по данным DSM group, в 2023 г. в России было продано 415 млн упаковок БАДов (на 127,6 млрд руб.), в 2022 г. – 418 млн упаковок (на 112,8 млрд руб.).

🔺Инвестиции в производство оцениваются в 4-5 млрд руб.

@mariiaperev

❗️Посуточную аренду зарегулировали

🔺Принятый вчера, 12 марта 2024 г., во втором чтении законопроект № 445620-8 о внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан) сегодня примут в третьем, заключительном, чтении.

Если коротко, этот документ нужен для того, чтобы отрегулировать рынок краткосрочной аренды: до этого практиковался полный бардак, соседи притонообразных квартир были в бешенстве.

🔺В 2023 г. Минстрой выпустил проект, который уточнил, что такой вид аренды не запрещается.

А этот законопроект, № 445620-8, уточняет регулирование сферы.

🔺В частности, вносится изменение в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Собственники жилья могут сдавать его краткосрочно – на основании договора найма, безвозмездного пользования или на «ином законном основании».При этом требуется соблюдать права соседей, правила пользования квартирой и содержания общего имущества дома. Тут, в том числе, обязательное наличие счетчиков воды (видимо,чтоб другим жильцам платить за бесконечных гостей не приходилось?)

Неудобства соседей не должны существенно превышать те, что имеются в «в ходе обычного использования жилого помещения». У меня вопрос – а как это будет проверяться и оцениваться ❓ если есть юристы, могущие объяснить, жду в личку)

вот такие пироги

@mariiaperev

❗️Госдума плотно берется на лифты в России

Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к председателю правительства по поводу решения износа лифтов. Регионы сами не справляются с их заменой. Денег нет (но держаться не предлагали).

🔺Кроме того, Володин предложил ввести в Минстрое новую должность – зама по развитию жилищно-коммунального хозяйства. Как ни парадоксально, сейчас ответственного нет, удивляется он.

@mariiaperev

Кстати, как говорят в профильном комитете ГД, «Мы и совместное совещание с СовФедом уже третью неделю по лифтам проводим».

Ну, ждем-с

@mariiaperev

❗️Объем импорта молочного оборудования в РФ в 2023 году составил порядка 8,7 млрд руб., тогда как в 2022 г. – 3,8 млрд руб.: зарубежные поставки вернулись на уровень 2020-2021 гг., сообщили в «Росспецмаш» (Российская ассоциация производителей специализированной техники и оборудования).
#эксклюзив

🔺Молокоперерабатывающая промышленность не испытывает проблем, но необходимо минимизировать зависимость, говорят в Союзмолоке.

@mariiaperev

❗Кабмин поддержал законопроект № 461846-8 о создании в России нового вида сберегательного инструмента – договора жилищных сбережений

Отсутствие накоплений и возможности внести первый взнос по ипотеке стало серьезной проблемой для населения, говорит консалтинг-партнер уполномоченной организации по реализации программы «Жилстройсбережения» Центра финансовых исследований республики Башкортостан Камила Фазлыева.

🔺Принятие закона о жилищных сбережениях – это один из способов перехода от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки. Система позволяет накапливать первоначальный взнос на защищенном государством вкладе, поясняет эксперт.

🔺Согласно законопроекту, страховое возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, не превышающем 10 млн руб. Граждане ежемесячно вносят на счет определенную договором сумму. В данной редакции законопроекта государственное субсидирование не оговаривается, оставив это на усмотрение регионов, но оно реализуется во всех странах, практикующих систему жилищных сбережений (например, премия от размера взноса - 30%). Такое дополнение станет следующим необходимым шагом в развитии системы. Это позволит накапливать сумму, превышающую размер накоплений на обычном банковском депозите.

Подобная система уже многие десятилетия функционирует в ряде стран, с 2014 г. – реализуется в Башкортостане. Там люди могут быстрее накопить сумму на покупку жилья или для первоначального взноса. Кроме того, могут погасить текущую ипотеку (можно одновременно выплачивать ипотеку и накапливать средства на жилищно-сберегательном вкладе, что позволит быстрее набрать сумму для досрочного погашения), рассказывает Фазлыева.

🔺В пояснительной записке к законопроекту говорится, что локальные ипотечно-накопительные программы уже внедрены, например, в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Документ же вводит единые унифицированные правила для всех банков в России.

@mariiaperev

❗️За первые два месяца 2024 г. в России ввели 20,6 млн кв. м – это больше показателя прошлого года за аналогичный же период, говорят в Минстрое.

🔺С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 105,9 млн кв. м, что на 8% выше, чем в начале марта 2023 г.

🔺На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по котором планируется построить 155,7 млн кв. м жилья.

🔺За январь-февраль 2024 г. выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья.

@mariiaperev

❗Доля иностранных ритейлеров в ТЦ сократилась в 1,6 раза
#эксклюзив

🔺С конца 2021 г. по конец 2023 г. доля иностранных брендов в ключевых торговых центрах (ТЦ) Москвы упала с 44,2 до 28%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Nikoliers.

Действительно, соотношение русских и иностранных арендаторов существенно изменилось, подтверждает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

🔺По ее информации, доля зарубежных брендов в ТЦ Москвы за два года сократилась с 40,6 до 28,7%.

@mariiaperev

❗️В 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами

🔺Новые игроки в основном из Турции, Ливана и Белоруссии

51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту,
33,3% — к сегменту «выше среднего»,
11,1% — к премиальному,
3,7% — к сегменту «ниже среднего»

🔺Продолжается активный выход новых международных брендов из дружественных стран, а также качественная и количественная экспансия отечественных ритейлеров, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.

🔺Развитие как международных, так и российских брендов приводит к сокращению вакансию в торговых центрах: показатель снизился с рекордных 15,6% в I квартале 2023 г. до 10% в конце года.

@mariiaperev