🔺Средняя рыночная ставка на первичном рынке (без учета льготных программ) - 16,7-17,5%
🔺На вторичном - 16,7-18,0%
🔺Все в среднем - около 17%
Данные экономиста Андрея Бархоты
@mariiaperev
🔺На вторичном - 16,7-18,0%
🔺Все в среднем - около 17%
Данные экономиста Андрея Бархоты
@mariiaperev
❗️Сегодня появилось еще одно ужесточение для арендного бизнеса
🔺В втором чтении 12 марта Госдума приняла законопроект, которым запрещается посуточная сдача квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.
«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов», - говорится в документе.
@mariiaperev
🔺В втором чтении 12 марта Госдума приняла законопроект, которым запрещается посуточная сдача квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.
«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов», - говорится в документе.
@mariiaperev
❗️В России появится первый завод веганских капсул для лекарств
#эксклюзив
18 марта 2024 г. запустят первый завод веганских капсул в стране, которые используются в фармацевтических и косметических целях, а также при производстве БАДов. Там будут выпускаться и желатиновые капсулы (их делают из копыт свиней! 🐷)
🔺Производство открывает компания «Самарс» (ранее «Ё|Завод») на базе завода AdaraCaps в Самарской области общей площадью 14 000 кв. м. Ожидаемая мощность предприятия составляет более 300 млн капсул в месяц (3,6 млрд капсул в год). При этом, к примеру, по данным DSM group, в 2023 г. в России было продано 415 млн упаковок БАДов (на 127,6 млрд руб.), в 2022 г. – 418 млн упаковок (на 112,8 млрд руб.).
🔺Инвестиции в производство оцениваются в 4-5 млрд руб.
@mariiaperev
#эксклюзив
18 марта 2024 г. запустят первый завод веганских капсул в стране, которые используются в фармацевтических и косметических целях, а также при производстве БАДов. Там будут выпускаться и желатиновые капсулы (их делают из копыт свиней! 🐷)
🔺Производство открывает компания «Самарс» (ранее «Ё|Завод») на базе завода AdaraCaps в Самарской области общей площадью 14 000 кв. м. Ожидаемая мощность предприятия составляет более 300 млн капсул в месяц (3,6 млрд капсул в год). При этом, к примеру, по данным DSM group, в 2023 г. в России было продано 415 млн упаковок БАДов (на 127,6 млрд руб.), в 2022 г. – 418 млн упаковок (на 112,8 млрд руб.).
🔺Инвестиции в производство оцениваются в 4-5 млрд руб.
@mariiaperev
❗️Посуточную аренду зарегулировали
🔺Принятый вчера, 12 марта 2024 г., во втором чтении законопроект № 445620-8 о внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан) сегодня примут в третьем, заключительном, чтении.
Если коротко, этот документ нужен для того, чтобы отрегулировать рынок краткосрочной аренды: до этого практиковался полный бардак, соседипритонообразных квартир были в бешенстве.
🔺В 2023 г. Минстрой выпустил проект, который уточнил, что такой вид аренды не запрещается.
А этот законопроект, № 445620-8, уточняет регулирование сферы.
🔺В частности, вносится изменение в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Собственники жилья могут сдавать его краткосрочно – на основании договора найма, безвозмездного пользования или на «ином законном основании».При этом требуется соблюдать права соседей, правила пользования квартирой и содержания общего имущества дома. Тут, в том числе, обязательное наличие счетчиков воды (видимо,чтоб другим жильцам платить за бесконечных гостей не приходилось?)
Неудобства соседей не должны существенно превышать те, что имеются в «в ходе обычного использования жилого помещения». У меня вопрос – а как это будет проверяться и оцениваться ❓ если есть юристы, могущие объяснить, жду в личку)
вот такие пироги
@mariiaperev
🔺Принятый вчера, 12 марта 2024 г., во втором чтении законопроект № 445620-8 о внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан) сегодня примут в третьем, заключительном, чтении.
Если коротко, этот документ нужен для того, чтобы отрегулировать рынок краткосрочной аренды: до этого практиковался полный бардак, соседи
🔺В 2023 г. Минстрой выпустил проект, который уточнил, что такой вид аренды не запрещается.
А этот законопроект, № 445620-8, уточняет регулирование сферы.
🔺В частности, вносится изменение в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Собственники жилья могут сдавать его краткосрочно – на основании договора найма, безвозмездного пользования или на «ином законном основании».При этом требуется соблюдать права соседей, правила пользования квартирой и содержания общего имущества дома. Тут, в том числе, обязательное наличие счетчиков воды (видимо,чтоб другим жильцам платить за бесконечных гостей не приходилось?)
Неудобства соседей не должны существенно превышать те, что имеются в «в ходе обычного использования жилого помещения». У меня вопрос – а как это будет проверяться и оцениваться ❓ если есть юристы, могущие объяснить, жду в личку)
вот такие пироги
@mariiaperev
❗️Госдума плотно берется на лифты в России
Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к председателю правительства по поводу решения износа лифтов. Регионы сами не справляются с их заменой. Денег нет (но держаться не предлагали).
🔺Кроме того, Володин предложил ввести в Минстрое новую должность – зама по развитию жилищно-коммунального хозяйства. Как ни парадоксально, сейчас ответственного нет, удивляется он.
@mariiaperev
Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к председателю правительства по поводу решения износа лифтов. Регионы сами не справляются с их заменой. Денег нет (но держаться не предлагали).
🔺Кроме того, Володин предложил ввести в Минстрое новую должность – зама по развитию жилищно-коммунального хозяйства. Как ни парадоксально, сейчас ответственного нет, удивляется он.
@mariiaperev
Движимая повестка
❗️Госдума плотно берется на лифты в России Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к председателю правительства по поводу решения износа лифтов. Регионы сами не справляются с их заменой. Денег нет (но держаться не предлагали).…
Кстати, как говорят в профильном комитете ГД, «Мы и совместное совещание с СовФедом уже третью неделю по лифтам проводим».
Ну, ждем-с
@mariiaperev
Ну, ждем-с
@mariiaperev
❗️Объем импорта молочного оборудования в РФ в 2023 году составил порядка 8,7 млрд руб., тогда как в 2022 г. – 3,8 млрд руб.: зарубежные поставки вернулись на уровень 2020-2021 гг., сообщили в «Росспецмаш» (Российская ассоциация производителей специализированной техники и оборудования).
#эксклюзив
🔺Молокоперерабатывающая промышленность не испытывает проблем, но необходимо минимизировать зависимость, говорят в Союзмолоке.
@mariiaperev
#эксклюзив
🔺Молокоперерабатывающая промышленность не испытывает проблем, но необходимо минимизировать зависимость, говорят в Союзмолоке.
@mariiaperev
❗Кабмин поддержал законопроект № 461846-8 о создании в России нового вида сберегательного инструмента – договора жилищных сбережений
Отсутствие накоплений и возможности внести первый взнос по ипотеке стало серьезной проблемой для населения, говорит консалтинг-партнер уполномоченной организации по реализации программы «Жилстройсбережения» Центра финансовых исследований республики Башкортостан Камила Фазлыева.
🔺Принятие закона о жилищных сбережениях – это один из способов перехода от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки. Система позволяет накапливать первоначальный взнос на защищенном государством вкладе, поясняет эксперт.
🔺Согласно законопроекту, страховое возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, не превышающем 10 млн руб. Граждане ежемесячно вносят на счет определенную договором сумму. В данной редакции законопроекта государственное субсидирование не оговаривается, оставив это на усмотрение регионов, но оно реализуется во всех странах, практикующих систему жилищных сбережений (например, премия от размера взноса - 30%). Такое дополнение станет следующим необходимым шагом в развитии системы. Это позволит накапливать сумму, превышающую размер накоплений на обычном банковском депозите.
Подобная система уже многие десятилетия функционирует в ряде стран, с 2014 г. – реализуется в Башкортостане. Там люди могут быстрее накопить сумму на покупку жилья или для первоначального взноса. Кроме того, могут погасить текущую ипотеку (можно одновременно выплачивать ипотеку и накапливать средства на жилищно-сберегательном вкладе, что позволит быстрее набрать сумму для досрочного погашения), рассказывает Фазлыева.
🔺В пояснительной записке к законопроекту говорится, что локальные ипотечно-накопительные программы уже внедрены, например, в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Документ же вводит единые унифицированные правила для всех банков в России.
@mariiaperev
Отсутствие накоплений и возможности внести первый взнос по ипотеке стало серьезной проблемой для населения, говорит консалтинг-партнер уполномоченной организации по реализации программы «Жилстройсбережения» Центра финансовых исследований республики Башкортостан Камила Фазлыева.
🔺Принятие закона о жилищных сбережениях – это один из способов перехода от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки. Система позволяет накапливать первоначальный взнос на защищенном государством вкладе, поясняет эксперт.
🔺Согласно законопроекту, страховое возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, не превышающем 10 млн руб. Граждане ежемесячно вносят на счет определенную договором сумму. В данной редакции законопроекта государственное субсидирование не оговаривается, оставив это на усмотрение регионов, но оно реализуется во всех странах, практикующих систему жилищных сбережений (например, премия от размера взноса - 30%). Такое дополнение станет следующим необходимым шагом в развитии системы. Это позволит накапливать сумму, превышающую размер накоплений на обычном банковском депозите.
Подобная система уже многие десятилетия функционирует в ряде стран, с 2014 г. – реализуется в Башкортостане. Там люди могут быстрее накопить сумму на покупку жилья или для первоначального взноса. Кроме того, могут погасить текущую ипотеку (можно одновременно выплачивать ипотеку и накапливать средства на жилищно-сберегательном вкладе, что позволит быстрее набрать сумму для досрочного погашения), рассказывает Фазлыева.
🔺В пояснительной записке к законопроекту говорится, что локальные ипотечно-накопительные программы уже внедрены, например, в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Документ же вводит единые унифицированные правила для всех банков в России.
@mariiaperev
❗️За первые два месяца 2024 г. в России ввели 20,6 млн кв. м – это больше показателя прошлого года за аналогичный же период, говорят в Минстрое.
🔺С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 105,9 млн кв. м, что на 8% выше, чем в начале марта 2023 г.
🔺На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по котором планируется построить 155,7 млн кв. м жилья.
🔺За январь-февраль 2024 г. выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья.
@mariiaperev
🔺С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 105,9 млн кв. м, что на 8% выше, чем в начале марта 2023 г.
🔺На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по котором планируется построить 155,7 млн кв. м жилья.
🔺За январь-февраль 2024 г. выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья.
@mariiaperev
❗Доля иностранных ритейлеров в ТЦ сократилась в 1,6 раза
#эксклюзив
🔺С конца 2021 г. по конец 2023 г. доля иностранных брендов в ключевых торговых центрах (ТЦ) Москвы упала с 44,2 до 28%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Nikoliers.
Действительно, соотношение русских и иностранных арендаторов существенно изменилось, подтверждает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.
🔺По ее информации, доля зарубежных брендов в ТЦ Москвы за два года сократилась с 40,6 до 28,7%.
@mariiaperev
#эксклюзив
🔺С конца 2021 г. по конец 2023 г. доля иностранных брендов в ключевых торговых центрах (ТЦ) Москвы упала с 44,2 до 28%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Nikoliers.
Действительно, соотношение русских и иностранных арендаторов существенно изменилось, подтверждает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.
🔺По ее информации, доля зарубежных брендов в ТЦ Москвы за два года сократилась с 40,6 до 28,7%.
@mariiaperev
❗️В 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами
🔺Новые игроки в основном из Турции, Ливана и Белоруссии
51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту,
33,3% — к сегменту «выше среднего»,
11,1% — к премиальному,
3,7% — к сегменту «ниже среднего»
🔺Продолжается активный выход новых международных брендов из дружественных стран, а также качественная и количественная экспансия отечественных ритейлеров, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.
🔺Развитие как международных, так и российских брендов приводит к сокращению вакансию в торговых центрах: показатель снизился с рекордных 15,6% в I квартале 2023 г. до 10% в конце года.
@mariiaperev
🔺Новые игроки в основном из Турции, Ливана и Белоруссии
51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту,
33,3% — к сегменту «выше среднего»,
11,1% — к премиальному,
3,7% — к сегменту «ниже среднего»
🔺Продолжается активный выход новых международных брендов из дружественных стран, а также качественная и количественная экспансия отечественных ритейлеров, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.
🔺Развитие как международных, так и российских брендов приводит к сокращению вакансию в торговых центрах: показатель снизился с рекордных 15,6% в I квартале 2023 г. до 10% в конце года.
@mariiaperev
❗Ввод дорогого жилья в 2024 году в Москве вырастет на 15%
#эксклюзив
В 2024 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов.
🔺Это на 9,8% больше, чем годом ранее (41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
@mariiaperev
#эксклюзив
В 2024 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов.
🔺Это на 9,8% больше, чем годом ранее (41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
@mariiaperev
❗Кабмин не поддержал законопроект занявшего третье место на президентских выборах Владислава Даванкова.
#эксклюзив
🔺Документ предполагает новый вид наказания для УК — перерасчет в пользу физлиц и юрлиц платы за коммуналку в местах общего пользования (подъезды, лифты, двор, и т.д.). К коммунальным услугам относятся горячее и холодное водоснабжение, электричество, газ, канализация, вывоз мусора.
🔺В проекте официального отзыва правительства РФ говорится, что вопросы перерасчета платы за коммуналку «в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами уже урегулированы нормами жилищного законодательства».
Кроме того, отсутствуют данные, свидетельствующие о неэффективности действующего правового регулирования, добавляют в кабмине.
@mariiaperev
#эксклюзив
🔺Документ предполагает новый вид наказания для УК — перерасчет в пользу физлиц и юрлиц платы за коммуналку в местах общего пользования (подъезды, лифты, двор, и т.д.). К коммунальным услугам относятся горячее и холодное водоснабжение, электричество, газ, канализация, вывоз мусора.
🔺В проекте официального отзыва правительства РФ говорится, что вопросы перерасчета платы за коммуналку «в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами уже урегулированы нормами жилищного законодательства».
Кроме того, отсутствуют данные, свидетельствующие о неэффективности действующего правового регулирования, добавляют в кабмине.
@mariiaperev
❗️26 марта планируется рассмотрение во втором и третьем чтении законопроекта по допуску провайдеров в МКД. Изменения касаются только Жилищного кодекса РФ.
🔺На очереди после провайдеров, сотовые операторы с 5G, электрозаправочные станции, РСО. По сути на общем имуществе принадлежащим собственникам помещений без их согласия будут все устанавливать с коммерческой целью.
В Совете Федерации, сказали, будут сопротивляться, отмечает источник. 👹
🔺«Если закон пройдет, а это точно 90%, то однозначно будут массовые жалобы в Конституционный суд», говорит мой собеседник.
@mariiaperev
🔺На очереди после провайдеров, сотовые операторы с 5G, электрозаправочные станции, РСО. По сути на общем имуществе принадлежащим собственникам помещений без их согласия будут все устанавливать с коммерческой целью.
В Совете Федерации, сказали, будут сопротивляться, отмечает источник. 👹
🔺«Если закон пройдет, а это точно 90%, то однозначно будут массовые жалобы в Конституционный суд», говорит мой собеседник.
@mariiaperev
❗Производители упаковки сэкономят 9 млрд рублей
#эксклюзив
Производство бумаги и картона из приобретенного сырья
будет относиться к объектам II категории негативного влияния на природу независимо от их мощности. Такой проект постановления размещен на регулейшен (с 20 февраля), его разработал Минпромторг по просьбе бизнеса и депутатов.
🔺Замглавы Минпрома Олег Бочаров просит согласовать проект Минприроды (письмо от 1 марта).
В Минприроды его получили и готовят свою позицию.
🔺Лига переработчиков макулатуры подсчитала, что целлюлозно-бумажная отрасль в целом тогда сможет сэкономить на получении комплексных экономических разрешений (КЭР) в суммарном объеме до 9 млрд руб.
@mariiaperev
#эксклюзив
Производство бумаги и картона из приобретенного сырья
будет относиться к объектам II категории негативного влияния на природу независимо от их мощности. Такой проект постановления размещен на регулейшен (с 20 февраля), его разработал Минпромторг по просьбе бизнеса и депутатов.
🔺Замглавы Минпрома Олег Бочаров просит согласовать проект Минприроды (письмо от 1 марта).
В Минприроды его получили и готовят свою позицию.
🔺Лига переработчиков макулатуры подсчитала, что целлюлозно-бумажная отрасль в целом тогда сможет сэкономить на получении комплексных экономических разрешений (КЭР) в суммарном объеме до 9 млрд руб.
@mariiaperev
❗️За два года новостройки в Москве подорожали на 11% – до 344 000 руб. за «квадрат», сообщили в «Циане».
🔺Вторичные квартиры – на 6% (до 336 000 руб. за кв. м).
«То есть темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция, а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок», говорят в IRN. RU.
@mariiaperev
🔺Вторичные квартиры – на 6% (до 336 000 руб. за кв. м).
«То есть темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция, а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок», говорят в IRN. RU.
@mariiaperev
❗В Госдуме приняли проект обращения Мишустину по поводу лифтов
🔺Ответственность в отрасли ЖКХ размыта между несколькими федеральными ведомствами, отсутствует отдельное министерство, централизованно отвечающее за управление и работу жилищно-коммунального хозяйства в стране, говорится в нём.
«Проблема износа лифтов носит накопительный характер. В нашей стране до 2014 года, когда ввели взносы на капремонт, не существовало госпрограммы по их замене, это было переложено на самих жильцов. Однако, накопить сумму на замену без ущерба другим обязательным работам по содержанию дома невозможно. Кроме того, отечественные предприятия лифтового хозяйства долгое время находились в предбанкротном состоянии. Сейчас необходимо развивать финансовые инструменты, такие как факторинг, кредитование, чтобы заменить старые лифты. Для решения этой задачи должен быть определено конкретное министерство и чиновник в правительстве, который будет за это отвечать. Депутаты верно обозначают проблему», - говорит эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук.
@mariiaperev
🔺Ответственность в отрасли ЖКХ размыта между несколькими федеральными ведомствами, отсутствует отдельное министерство, централизованно отвечающее за управление и работу жилищно-коммунального хозяйства в стране, говорится в нём.
«Проблема износа лифтов носит накопительный характер. В нашей стране до 2014 года, когда ввели взносы на капремонт, не существовало госпрограммы по их замене, это было переложено на самих жильцов. Однако, накопить сумму на замену без ущерба другим обязательным работам по содержанию дома невозможно. Кроме того, отечественные предприятия лифтового хозяйства долгое время находились в предбанкротном состоянии. Сейчас необходимо развивать финансовые инструменты, такие как факторинг, кредитование, чтобы заменить старые лифты. Для решения этой задачи должен быть определено конкретное министерство и чиновник в правительстве, который будет за это отвечать. Депутаты верно обозначают проблему», - говорит эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук.
@mariiaperev
❗️Спрос на новостройки замедлился в феврале
🔺Количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%. Но на рынке новостроек в феврале было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства
@mariiaperev
🔺Количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%. Но на рынке новостроек в феврале было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства
@mariiaperev
❗️Долгоиграющий законопроект о провайдерах и их бесконтрольном входе в жилые дома планируют принять во втором чтении во вторник, 26 марта.
Все поправки от комитета ГД по строительству и ЖКХ под руководством Сергея Пахомова были отклонены. Жилищники проиграли многолетнюю борьбу, которую раньше с их стороны возглавляла Галина Петровна Хованская, отправленная с осени 2021 г. «на пенсию».
🔺Мои источники говорят, что даже отрицательный отзыв Минстроя заставили переделать на положительный. «Вот так поступили с профильным ведомством».
Даже мне обидно за своих 😭
@mariiaperev
Все поправки от комитета ГД по строительству и ЖКХ под руководством Сергея Пахомова были отклонены. Жилищники проиграли многолетнюю борьбу, которую раньше с их стороны возглавляла Галина Петровна Хованская, отправленная с осени 2021 г. «на пенсию».
🔺Мои источники говорят, что даже отрицательный отзыв Минстроя заставили переделать на положительный. «Вот так поступили с профильным ведомством».
Даже мне обидно за своих 😭
@mariiaperev