Движимая повестка
9.15K subscribers
538 photos
27 videos
17 files
670 links
Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой о недвижимости и экономике. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Направление экономики (макро, бизнес, налоги, бюджет) в Forbes

Связь @Mariiamperev
加入频道
О, Минюст наконец включил в реестр иноагентов основательницу сети кафе «Андерсон» Анастасию Татулову

Она запомнилась максимально критичными и истеричным поведением в период пандемии. Сейчас, говорят, уже уехала из страны. 

Сеть «Андерсон» Татулова продала в 2023 году ритейлеру «Вкусвилл».

@mariiaperev
Губернатор Мурманской области, экс-замглавы Минстроя Андрей Чибис жив и сегодня в сознании.

🔺Он поблагодарил людей за множество добрых пожеланий в своём телеграм-канале.

Вчера вечером его ранил ножом в живот житель Апатитов Александр Быданов. Губернатора экстренно доставили в больницу и прооперировали, затем перевели в реанимацию в тяжёлом состоянии.

🔺Врачи сообщили, что Чибису очень повезло, поскольку не была задета аорта. Иначе он бы быстро умер в 99% случаев от потери крови.

Уголовное дело о покушении на Чибиса передано центральный аппарат Следственного комитета РФ. 

🔺Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков заявил, что дело должно быть расследовано в самые короткие сроки.

@mariiaperev
Названы самые дешевые квартиры на вторичном рынке в миллионниках

🔺В Екатеринбурге за 1,4 млн рублей можно приобрести студию 15,4 квадратных метров в двухэтажном доме коридорного типа 1951 года постройки.

Из плюсов - большое количество учебных заведений рядом и стабильный спрос на дешевые варианты аренды.

🔺В Москве за 3,25 млн рублей можно купить студию площадью 19 квадратных метров с возможностью прописаться, правда, в 60 километрах от МКАД.

А вот за 600 тыс. рублей можно приобрести в селе Дединово Московской области студию площадью 23,9 квадратных метров, но без санузла. Впрочем, продавец утверждает, что его можно сделать.

🔺В Санкт-Петербурге самая дешевая квартира продается за 2,1 млн рублей, ее площадь - всего 10 квадратных метров. Она находится на проспекте Большого Васильевского острова.

🔺В Ростове-на-Дону самая доступная квартира стоит 650 тыс. рублей, площадь у нее 25,1 квадратных метров, находится в двухэтажном доме и требует ремонта.

🔺За 880 тыс. рублей можно купить студию площадью 10 квадратных метров в Краснодаре.

🔺За 1,25 млн рублей продается двушка в Волгограде площадью 41 квадратный метр, есть нюанс - дом собираются снести в 2025-2026 годах.

🔺За 675 тыс. рублей можно купить студию 15 квадратных метров в Воронеже, но перед тем, как переехать, придется выселить по суду маргинального собственника 🥲

🔺За 790 тыс. рублей в Омске продают студию 14 квадратных метров - «светлую и уютную».

🔺Студию площадью 19 квадратных метров можно приобрести в Челябинске за 1,3 млн рублей. Покупателям обещают оставить кондиционер.

Подборку составили «Этажи»

@mariiaperev
Под утопающим Орском волонтёры спасают свиней, пишет SHOT.

@mariiaperev
В РФ готовят ГОСТ площадок для собак 

России ведется подготовка нового ГОСТа - игровых и дрессировочных площадок для выгула собак. 

🔺В том числе правила минимизируют негативные стороны соседства детей и собак во дворах.

🔺Первая редакция ГОСТа появится в июне 2024 года, сообщил руководитель рабочей группы Общественного совета при Минстрое по инфраструктуре для собак, основатель проекта «Собакин город» Артем Гебелев. 

@mariiaperev
На вторичном рынке Москвы продается порядка 52 тыс. квартир

🔺Их стоимость колеблется от 970 тыс. руб. до 3,173 млрд руб.

Разница в 3271 раз

@mariiaperev
В РФ хотят ввести коллективные кредиты на капремонт
#эксклюзив

Для решения проблемы нехватки средств на дорогие работы по капремонту (смена тех же лифтов) на спецсчетах предлагается новая схема - коллективный кредит.

Меру разрабатывает Общественный совет при Минстрое.

🔺Сегодня в России существует два способа накопления средств на капитальный ремонт:

1⃣ В так называемый общий котел - в региональный фонд капремонта. При такой схеме общие деньги, по сути, расходуются на все дома в субъекте.

2⃣ На специальный счет, который принадлежит определенному дому. Накопленными средствами могут пользоваться жители только этого объекта. Но минус заключается в том, что не всегда получается собрать необходимую сумму к тому моменту, когда требуется провести работы.

@mariiaperev
Как представляется, дополнительное заседание ГД 6 мая (в понедельник) понадобилось, чтобы возвратить депутатов из регионов и взбодрить после официального отпуска. Все должны быть в рабочей форме и готовы к инаугурации президента 7 мая и утверждению премьер-министра на следующий день.
За I квартал цены на новостройки в Москве не изменились 

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках столицы по итогам I квартала 2024 года составила 326 103 рублей. За квартал цена не изменилась. 

🔺При этом за последний месяц стоимость прибавила 2,4%, за год показатель вырос на 16%.

🔺Отсутствие роста цен в I квартале аналитики «Метриум» объясняют их коррекцией после стремительного роста в конце 2023 года. Тогда был повышенный спрос на жилье - в ожидании увеличения ключевой ставки. 

@mariiaperev
Правительство не поддержало законопроект о тишине № 299053 - 8, по которому право привлекать шумных соседей к ответственности получили бы УК.
#эксклюзив

Внесли документ в Госдуму 20 февраля 2023 года депутаты ЛДПР Слуцкий, Нилов, Леонов, и др.

🔺Летом прошлого года кабмин уже давал отрицательный отзыв, после законопроект доработали. Однако и это не помогло.

В правительстве считают, что изменения излишне. А жаль.

🔺По мне, логично дать возможность составлять акт о нарушении именно УК: во-первых, пока полиция доедет, дебоширы могут и успокоиться, во-вторых, во многих людях стражи порядка вызывают лишь страх, но не желание их вызвать.

@mariiaperev
Самое дешевое первичное жилье в Москве можно купить за 5,4 млн рублей

🔺В рейтинге самых доступного жилья на рынке новостроек столицы в марте 2024 года первое место заняла квартира площадью 19,8 кв. м за 5,4 млн рублей.

🔺А в рейтинге самых доступных первичных апартаментов Москвы в марте апартамент площадью 22,5 кв. м за 4,7 млн рублей.

⁉️ Апартаменты обычно дешевле квартир, потому что не имеют статус жилья. Поэтому в них нельзя прописаться. Но кроме того, само проживание в таких комплексах обходится дороже и зачастую ощутимо.

Например, плата за ЖКУ в апартаментах среднем на 15-20% выше, чем в квартирах. Налоговая ставка также больше - около 2% от стоимости (на жилье - от 0,1%).

@mariiaperev
Коллекторам запретили выбивать долги за ЖКХ 

Сегодня в третьем чтении приняли законопроект, по которому окончательно запретили привлекать коллекторов для выбивания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).  

Несколько лет назад такое ограничение уже было введено на законодательном уровне. Но остались лазейки. 

🔺Норма не распространялась на арендаторов жилья по соцнайму. Также некоторые коммунальщики привлекали профессиональных вымогателей в качестве своих уполномоченных представителей. 

Теперь полностью запрещено делиться долгами граждан за ЖКХ с третьими лицами. Любые такие взыскания возможны исключительно через суд.

🤓 На мой взгляд, тогда стоит ужесточать наказание в зависимости от суммы долга. И все же расширить уже наконец адресную поддержку граждан (это я, например, о снижении максимальной доли расходов на ЖКУ с 22% до 15%: 
как минимум четыре года Минфин не дает Минстрою это сделать).

@mariiaperev
ЦБ ожидает снижения цен на жилье 

За четыре года действия льготной ипотеки на новостройки (ввели в 2020 году как антикризисную меру) средние цены на квартиры выросли примерно вдвое, а доходы населения - лишь в полтора раза, сказала 10 апреля глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в рамках отчета банка за 2023 год в Госдуме. 

🔺 «Рост цен на жилье опережает доходы», - подчеркнула глава ЦБ. (Это произошло из-за большого спроса на жилье). 

Но выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это сейчас происходит. 

🔺 По ее словам, девелоперы «накопили неплохую финансовую подушку благодаря росту цен, их прибыль выросла кратно за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье, они могут это выдержать».

В итоге Набиуллина в очередной раз заявила, что льготные программы должны быть «адресными, и направленными как раз на защиту тех, кто в них нуждается».

🔺 Глава Центробанка напомнила, что решения относительно дальнейшего функционирования льготной ипотеки сейчас разрабатывает межведомственная рабочая группа Минфина. Эта группа «отвечает за выработку параметров, мы активно участвуем и, конечно, будем готовы это обсуждать», пояснила она.

🔺 Также Набиуллина сообщила, что ЦБ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по эскроу-счетам - с 10 до 20 млн рублей. Это нужно из-за двукратного подорожания жилья. 

В общем, я считаю, что льготная ипотека для всех точно не будет продлеваться.

@mariiaperev
Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 3,7% за I квартал 
#эксклюзив

🔺 Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке бизнес-класса Москвы составила 449 679 рублей. Показатель вырос на 2,8% за месяц, на 3,7% за квартал и 9,2% за год. 

Объем предложения в сегменте увеличился на 2,3% за I квартал 2024 года. Заключено 5,2 тыс. сделок (- 41% за квартал, + 55% за год).

🔺 Самый дешевый апартамент в новостройках бизнес-класса в марте продавался за 6,2 млн рублей (площадь 20,9 кв. м). 

🔺 Самая доступная квартира - за 7,4 млн рублей (площадь 29,7 кв. м). 

@mariiaperev
Посещаемость ТЦ в Москве после теракта в «Крокусе» восстанавливается
#эксклюзив

После временного снижения посещаемости торговых центров из-за трагических событий, трафик московских моллов постепенно восстанавливается, сообщил «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

🔺«В этом сыграли роль и адаптация людей и дополнительные меры безопасности, которые приняли владельцы столичных ТЦ, и относительно благоприятное освещение этих мер в СМИ», - пояснил он.

В Москве посещаемость моллов в субботу после трагедии упала на 33%.

@mariiaperev
Спрос на премиальные новостройки Москвы вырос на 109,7%
#эксклюзив

В I квартале 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го объем спроса в премиальном сегменте новостроек Москвы вырос более чем в два раза – на 109,7%.

🔺«Это связано с полным восстановлением рынка от последствий социально-экономических колебаний 2022 года», - пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. 

🔺При этом элитный рынок практически независим от ипотеки. Кроме того, покупатели на фоне финансовой неопределенности сейчас активнее вкладываются в недвижимые активы. 

🔺Еще один фактор - раскрытие банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам, через полгода они стали раскрываться, добавила эксперт. 

@mariiaperev
Это я получаю свою награду в Минстрое. Кому как, а я подобные вещи люблю - когда твой труд ценят ❤️

@mariiaperev
Вот кто-то бизнес организовал в Москве. Есть вероятность, что прибыльный
В России разработали мега умный лифт 

Серпуховский лифтостроительный завод создал умный лифт по дизайну Артемия Лебедева. 

🔺В кабине - интерактивное зеркало, которое показывает помимо вашего отражения направление движения лифта и этажи, а также погоду, пробки на дорогах города, графики движения общественного транспорта и проч. 

Сегодня прошла его презентация

@mariiaperev
В 2024 году в России проведут капремонт в 60,6 тыс. многоквартирных домах, сообщает правительство РФ. 

В этих объектах проживают более 7,1 млн человек.

@mariiaperev
В РФ хотят ввести госцены на обслуживание газового оборудования 

В России могут ввести госрегулирование стоимости обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (плиты, газовые колонки и т.д.). 

🔺Такую меру разработал Минстрой совместно с отраслевым сообществом. Это необходимо, чтобы цены на обслуживание не завышали. 

В стране регулярно происходят утечки бытового газа и взрывы в домах, в том числе крупные - с человеческими жертвами. Зачастую проблема связана с ненадлежащим обслуживанием оборудования или вообще из-за отсутствия осмотров. 

🔺Жильцы должны сами заключать договоры проверки и обслуживания с газовыми компаниями. В итоге чуть ли не у 60% собственников квартир таких соглашений раньше не было. 

Депутаты долго думали, что с этим делать. Например, хотели передать УК права самостоятельно заключать эти договоры для всех квартир.

🔺Но этот вариант согласовать так и не получилось. В конце концов с 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и Закон о газоснабжении, по которым функции по техобслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного оборудования передали газораспределительным организациям (ГРО). 

Новые договоры на оказание услуг заработали с 1 января 2024 года.

🔺С того момента в регионах резко подскочили цены. Люди стали жаловаться в Госдуму. ГД, в свою очередь, обратилась в Минстрой. 

И вот Минстрой ответил. Госцена - залог успеха в ЖКХ (с) 

@mariiaperev