❗ЦБ ожидает снижения цен на жилье 

За четыре года действия льготной ипотеки на новостройки (ввели в 2020 году как антикризисную меру) средние цены на квартиры выросли примерно вдвое, а доходы населения - лишь в полтора раза, сказала 10 апреля глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в рамках отчета банка за 2023 год в Госдуме. 

🔺 «Рост цен на жилье опережает доходы», - подчеркнула глава ЦБ. (Это произошло из-за большого спроса на жилье). 

Но выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это сейчас происходит. 

🔺 По ее словам, девелоперы «накопили неплохую финансовую подушку благодаря росту цен, их прибыль выросла кратно за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье, они могут это выдержать».

В итоге Набиуллина в очередной раз заявила, что льготные программы должны быть «адресными, и направленными как раз на защиту тех, кто в них нуждается».

🔺 Глава Центробанка напомнила, что решения относительно дальнейшего функционирования льготной ипотеки сейчас разрабатывает межведомственная рабочая группа Минфина. Эта группа «отвечает за выработку параметров, мы активно участвуем и, конечно, будем готовы это обсуждать», пояснила она.

🔺 Также Набиуллина сообщила, что ЦБ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по эскроу-счетам - с 10 до 20 млн рублей. Это нужно из-за двукратного подорожания жилья. 

В общем, я считаю, что льготная ипотека для всех точно не будет продлеваться.

@mariiaperev

❗Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 3,7% за I квартал 
#эксклюзив

🔺 Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке бизнес-класса Москвы составила 449 679 рублей. Показатель вырос на 2,8% за месяц, на 3,7% за квартал и 9,2% за год. 

Объем предложения в сегменте увеличился на 2,3% за I квартал 2024 года. Заключено 5,2 тыс. сделок (- 41% за квартал, + 55% за год).

🔺 Самый дешевый апартамент в новостройках бизнес-класса в марте продавался за 6,2 млн рублей (площадь 20,9 кв. м). 

🔺 Самая доступная квартира - за 7,4 млн рублей (площадь 29,7 кв. м). 

@mariiaperev

❗Посещаемость ТЦ в Москве после теракта в «Крокусе» восстанавливается
#эксклюзив

После временного снижения посещаемости торговых центров из-за трагических событий, трафик московских моллов постепенно восстанавливается, сообщил «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

🔺«В этом сыграли роль и адаптация людей и дополнительные меры безопасности, которые приняли владельцы столичных ТЦ, и относительно благоприятное освещение этих мер в СМИ», - пояснил он.

В Москве посещаемость моллов в субботу после трагедии упала на 33%.

@mariiaperev

❗Спрос на премиальные новостройки Москвы вырос на 109,7%
#эксклюзив

В I квартале 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го объем спроса в премиальном сегменте новостроек Москвы вырос более чем в два раза – на 109,7%.

🔺«Это связано с полным восстановлением рынка от последствий социально-экономических колебаний 2022 года», - пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. 

🔺При этом элитный рынок практически независим от ипотеки. Кроме того, покупатели на фоне финансовой неопределенности сейчас активнее вкладываются в недвижимые активы. 

🔺Еще один фактор - раскрытие банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам, через полгода они стали раскрываться, добавила эксперт. 

@mariiaperev

Это я получаю свою награду в Минстрое. Кому как, а я подобные вещи люблю - когда твой труд ценят ❤️

@mariiaperev

Вот кто-то бизнес организовал в Москве. Есть вероятность, что прибыльный

❗В России разработали мега умный лифт 

Серпуховский лифтостроительный завод создал умный лифт по дизайну Артемия Лебедева. 

🔺В кабине - интерактивное зеркало, которое показывает помимо вашего отражения направление движения лифта и этажи, а также погоду, пробки на дорогах города, графики движения общественного транспорта и проч. 

Сегодня прошла его презентация. 

@mariiaperev

❗В 2024 году в России проведут капремонт в 60,6 тыс. многоквартирных домах, сообщает правительство РФ. 

В этих объектах проживают более 7,1 млн человек.

@mariiaperev

❗В РФ хотят ввести госцены на обслуживание газового оборудования 

В России могут ввести госрегулирование стоимости обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (плиты, газовые колонки и т.д.). 

🔺Такую меру разработал Минстрой совместно с отраслевым сообществом. Это необходимо, чтобы цены на обслуживание не завышали. 

В стране регулярно происходят утечки бытового газа и взрывы в домах, в том числе крупные - с человеческими жертвами. Зачастую проблема связана с ненадлежащим обслуживанием оборудования или вообще из-за отсутствия осмотров. 

🔺Жильцы должны сами заключать договоры проверки и обслуживания с газовыми компаниями. В итоге чуть ли не у 60% собственников квартир таких соглашений раньше не было. 

Депутаты долго думали, что с этим делать. Например, хотели передать УК права самостоятельно заключать эти договоры для всех квартир.

🔺Но этот вариант согласовать так и не получилось. В конце концов с 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и Закон о газоснабжении, по которым функции по техобслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного оборудования передали газораспределительным организациям (ГРО). 

Новые договоры на оказание услуг заработали с 1 января 2024 года.

🔺С того момента в регионах резко подскочили цены. Люди стали жаловаться в Госдуму. ГД, в свою очередь, обратилась в Минстрой. 

И вот Минстрой ответил. Госцена - залог успеха в ЖКХ (с) 

@mariiaperev

❗В России готовятся снизить плату за электричество 

ФАС собирается оптимизировать расходы электросетевых компаний и снизить тем самым тарифную нагрузку на потребителей. 

🔺Сегодня в регионах удельные операционные расходы на единицу оборудования средних и малых территориальных сетевых организаций (ТСО, передают электрическую энергию) часто превышают этот показатель крупнейшей ТСО в субъекте. 

🔺ФАС предлагает с 2025 года ввести единую стоимость удельной единицы оборудования на более низком уровне крупнейшей ТСО.

Соответствующий проект постановления правительства РФ уже прошел процедуру общественных обсуждений. Теперь документ дорабатывается в соответствии с замечаниями. 

@mariiaperev

❗Минимальная площадь апартаментов в Москве составляет 10 «квадратов»
#эксклюзив

Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей. 

🔺На вторичном рынке - апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская. 

‼️Рекорд на первичном рынке столичной мини-недвижимости был поставлен в IV квартале 2023 года – апартамент площадью 7,4 кв. м продавался в Даниловском районе за 4,1 млн рублей, рассказали «Движимой повестке» в «Метриум». 

Предыдущий рекорд был установлен в квартале 2023 года – апартамент в 9,3 кв. м в Хорошевском районе продали за 4,5 млн рублей. 
 
@mariiaperev

❗Самое дорогое первичное жилье в Москве стоит 2,42 млрд рублей
#эксклюзив

На первом месте рейтинга самых дорогих предложений на первичном рынке столицы в марте 2024 года оказался пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2,42 млрд рублей.

Самое же бюджетное жилье в сегменте элитного и делюкс-класса Москвы, по данным «Метриум», - это квартира площадью 52,1 кв. м за 45,1 млн рублей.

Среди апартаментов самый дешевый лот имеет площадь 26 кв. м и продается за 24,4 млн рублей.

@mariiaperev

❗Семьи мобилизованных получили еще одну льготу на оплату ЖКХ

Семьи мобилизованных, в квартирах которых нет счетчиков воды и газа, смогут оплачивать коммуналку без учета ушедших на фронт жильцов.

Правительство РФ выпустило соответствующее постановление. 

🔺Сегодня при отсутствии счетчиков ЖКХ оплачивается по нормативу и рассчитывается исходя из количества прописанных в квартире. Мобилизованные ранее тоже учитывались. 

@mariiaperev

❗Спрос на вторичку упал почти на 20%
#эксклюзив

Спрос на вторичное жилье в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023-го сократился на 18,1%.

Но интерес к новостройкам год к году вырос на 27,3%, к загородной недвижимости - на 24%, сообщили «Движимой повестке» в «Этажах».

Относительно же прошлого месяца спрос на первичном рынке стал ниже на 4%, на вторичном - выше на 0,9%, а на загородном - увеличился сразу на 14%.

@mariiaperev

❗Льготная ипотека на ИЖС действительно хорошо работает: в I квартале 2024 года в России ввели 20,5 млн кв. м частных домов.

🔺По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель увеличился на 22%.

Всего же в стране за квартал ввели 29,4 млн кв. м жилья. То есть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составляет практически 70% от общего объема.

Льготная ипотека на загородном рынке распространяется как на готовые дома, так и на их строительство.

@mariiaperev

❗Госпрограмма для IT-специалистов закончится в конце 2024-го, а на новостройки под 8% — в июне этого года, сообщили «Известиям» в Минфине. То есть программы продлевать не будут.

@mariiaperev

❗ФАС возбудила дело в отношении «Альфа-Банка» за рекламу ипотеки 

Кредитную организацию проверят на нарушение рекламного законодательства. В частности, на радио сообщалось, что у банка «лучшая ипотека в России», а объективные сравнительные критерии не проводились. 

Также в объявлении говорилось, что ставка по кредиту составляет всего 5,6%, а лимит на покупку первичного жилья - 30 млн рублей. Но другие важные критерии, такие как срок ипотеки, рамки процентной ставки и первоначальный взнос не назывались. 

@mariiaperev

❗Вице-премьер Марат Хуснуллин провел заседание оргкомитета XV Международного экономического форума «Россия — исламский мир: Kazanforum».

Форум пройдет в Казани 14 по 19 мая 2024 года.

@mariiaperev