❗Управление льготной ипотекой сложно назвать эффективным
#эксклюзив
Отмена большинства льготных программ была ожидаема еще с конца прошлого года. По данным Росстата, в среднем стоимость квадратного метра новостроек в 2023 году выросла на 10% по стране, на 14% в Москве.
«Учитывая то, что жилищная инфляция продолжает оставаться выше потребительской, рынку необходимо охлаждение, которое достигается путем завершения льготных программ», - сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺С другой стороны, сложившаяся ситуация ставит под вопрос в целом управление госпрограммами субсидирования. Завершение льготного кредитования происходит при ключевой ставке Банка России в 16%, а не 7-8%, как было год назад.
‼️«Логичнее завершить льготные программы, когда условия по ним были максимально близки к рыночным, - пояснил Бархота. - Тогда сглаживающие меры выглядели бы гармоничнее».
А сегодня разрыв в процентных ставках между льготными программами и рыночными достигает 6-10 п.п. (льготная ипотека на новостройки выдается под 8% годовых, а средняя рыночная составляет порядка 16-18%).
Но как же это по-русски, буквально на авось! Да в последний уже момент (с)
@mariiaperev
#эксклюзив
Отмена большинства льготных программ была ожидаема еще с конца прошлого года. По данным Росстата, в среднем стоимость квадратного метра новостроек в 2023 году выросла на 10% по стране, на 14% в Москве.
«Учитывая то, что жилищная инфляция продолжает оставаться выше потребительской, рынку необходимо охлаждение, которое достигается путем завершения льготных программ», - сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺С другой стороны, сложившаяся ситуация ставит под вопрос в целом управление госпрограммами субсидирования. Завершение льготного кредитования происходит при ключевой ставке Банка России в 16%, а не 7-8%, как было год назад.
‼️«Логичнее завершить льготные программы, когда условия по ним были максимально близки к рыночным, - пояснил Бархота. - Тогда сглаживающие меры выглядели бы гармоничнее».
А сегодня разрыв в процентных ставках между льготными программами и рыночными достигает 6-10 п.п. (льготная ипотека на новостройки выдается под 8% годовых, а средняя рыночная составляет порядка 16-18%).
Но как же это по-русски, буквально на авось! Да в последний уже момент (с)
@mariiaperev
❗На заседании Госсовета предложили новый способ для обновления лифтов в РФ
🔺Регионам необходимо дать право направлять средства по списанным кредитам на обновление коммунальной инфраструктуры и в том числе замену лифтов. Такую меру сегодня на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» предложил губернатор Смоленской области Василий Анохин.
Ранее президент Владимир Путин объявил в рамках своего послания федеральному собранию о решении списать 2/3 бюджетных кредитов регионов, чтобы направить деньги на их развитие.
🔺Решение анонсировано, но как именно и куда можно будет направлять высвободившиеся средства - пока неизвестно. Соответствующие федеральные нормативные документы еще не готовы.
Заседание провели помощник президента Игорь Левитин и Раис республики Татарстан Рустам Минниханов с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
@mariiaperev
🔺Регионам необходимо дать право направлять средства по списанным кредитам на обновление коммунальной инфраструктуры и в том числе замену лифтов. Такую меру сегодня на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» предложил губернатор Смоленской области Василий Анохин.
Ранее президент Владимир Путин объявил в рамках своего послания федеральному собранию о решении списать 2/3 бюджетных кредитов регионов, чтобы направить деньги на их развитие.
🔺Решение анонсировано, но как именно и куда можно будет направлять высвободившиеся средства - пока неизвестно. Соответствующие федеральные нормативные документы еще не готовы.
Заседание провели помощник президента Игорь Левитин и Раис республики Татарстан Рустам Минниханов с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
@mariiaperev
❗На Пресненском валу появится новый крупный бизнес-центр
Девелоперская компания Forma построит в составе столичного Белорусского делового района на Пресненском валу 30-этажное здание на 69,5 тыс. кв. метров. Концепция нового бизнес-пространства класса А линейки workplace — FRAME сейчас разрабатывается.
🔺Премиальный проект станет частью городского квартала Republic. Деловой комплекс высотой 130 метров планируется как архитектурная доминанта восточной части этого участка. Создает концепцию бюро AI Studio.
🔺«Под workplace мы понимаем премиум-класс с самым широким набором lifestyle опций», - сказал руководитель компании Forma Илья Чепрасов. По его словам, формат ориентирован на бизнес-процессы совершенно разных компаний: пространство будет отличаться высокой адаптивностью. Фактически, это ультрасовременный «социальный хаб, объединяющий людей вокруг бизнес-инициатив».
В проекте будут предлагаться офисы блоками от 2 тыс. кв. метров. Размер инвестиций не раскрывается.
@mariiaperev
Девелоперская компания Forma построит в составе столичного Белорусского делового района на Пресненском валу 30-этажное здание на 69,5 тыс. кв. метров. Концепция нового бизнес-пространства класса А линейки workplace — FRAME сейчас разрабатывается.
🔺Премиальный проект станет частью городского квартала Republic. Деловой комплекс высотой 130 метров планируется как архитектурная доминанта восточной части этого участка. Создает концепцию бюро AI Studio.
🔺«Под workplace мы понимаем премиум-класс с самым широким набором lifestyle опций», - сказал руководитель компании Forma Илья Чепрасов. По его словам, формат ориентирован на бизнес-процессы совершенно разных компаний: пространство будет отличаться высокой адаптивностью. Фактически, это ультрасовременный «социальный хаб, объединяющий людей вокруг бизнес-инициатив».
В проекте будут предлагаться офисы блоками от 2 тыс. кв. метров. Размер инвестиций не раскрывается.
@mariiaperev
❗Ипотечные платежи могут вырасти на 10%
#эксклюзив
Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, взятым после отмены льготных программ, может вырасти на 3-10%. Такой прогноз «Движимой повестке» дал экономист Андрей Бархота.
🔺Потом, в случае снижения процентных ставок, ипотеку можно будет рефинансировать. По прогнозу эксперта, это может произойти приблизительно в течение года: через 9-15 месяцев рыночные ставки по ипотеке могут приблизиться к льготным.
Сейчас средние рыночные ставки, без учета госпрограмм, составляют 16-18%. Льготная же ипотека на новостройки выдается под 8%. Эта программа должна завершиться 1 июля 2024 года.
@mariiaperev
#эксклюзив
Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, взятым после отмены льготных программ, может вырасти на 3-10%. Такой прогноз «Движимой повестке» дал экономист Андрей Бархота.
🔺Потом, в случае снижения процентных ставок, ипотеку можно будет рефинансировать. По прогнозу эксперта, это может произойти приблизительно в течение года: через 9-15 месяцев рыночные ставки по ипотеке могут приблизиться к льготным.
Сейчас средние рыночные ставки, без учета госпрограмм, составляют 16-18%. Льготная же ипотека на новостройки выдается под 8%. Эта программа должна завершиться 1 июля 2024 года.
@mariiaperev
#подписчикипишут
❗Под «Москвой Сити» начали строить бомбоубежище
Оно было заложено изначально по проекту, но «фактически не было введено в эксплуатацию, не было входа/выхода», рассказывает мой собеседник.
@mariiaperev
❗Под «Москвой Сити» начали строить бомбоубежище
Оно было заложено изначально по проекту, но «фактически не было введено в эксплуатацию, не было входа/выхода», рассказывает мой собеседник.
@mariiaperev
❗Сегодня на совещании у президента будет заслушан доклад главы МЧС Александра Куренкова. Речь пойдет, разумеется, в первую очередь о паводках.
Также в совещании примут участие глава Минстроя Ирек Файзуллин и губернаторы пострадавших субъектов.
@mariiaperev
Также в совещании примут участие глава Минстроя Ирек Файзуллин и губернаторы пострадавших субъектов.
@mariiaperev
❗В Госдуму в 2024 году хотят внести законопроект о риелторах
Барабанная дробь! На самом деле, это обсуждается чуть ли не столько же времени, что и набившие оскомину апартаменты. Просто эта тема делает меньше шума (говорю, как знающий толк в цитируемости человек).
🆘 Между тем порядка 70% риелторских услуг в России оказываются в теневой зоне рынка.
«Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв «черных» риелторов в России стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7-8 тыс. человек», - сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Но доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%. И многие из них настоящие профессионалы своего дела. Чтобы искоренить мошенничество в этой важной сфере и нужно регулирование рынка.
Предварительные тезисы законопроекта:
🔺Создание системы саморегулирования с обязательной аттестацией физических лиц, как механизма допуска на рынок.
🔺Формирование реестра аттестованных риелторов, перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
🔺Создание профессиональных стандартов и системы контроля за их исполнением.
(Например, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента).
🔺Назначение Росреестра контрольно-надзорным органом со стороны государства.
🔺Ввод механизма страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью.
«Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, либо условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы, а нерадивый риелтор должен понести персональную ответственность вплоть до лишения права заниматься такой деятельностью», - пояснил Кошелев.
@mariiaperev
Барабанная дробь! На самом деле, это обсуждается чуть ли не столько же времени, что и набившие оскомину апартаменты. Просто эта тема делает меньше шума (говорю, как знающий толк в цитируемости человек).
🆘 Между тем порядка 70% риелторских услуг в России оказываются в теневой зоне рынка.
«Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв «черных» риелторов в России стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7-8 тыс. человек», - сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Но доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%. И многие из них настоящие профессионалы своего дела. Чтобы искоренить мошенничество в этой важной сфере и нужно регулирование рынка.
Предварительные тезисы законопроекта:
🔺Создание системы саморегулирования с обязательной аттестацией физических лиц, как механизма допуска на рынок.
🔺Формирование реестра аттестованных риелторов, перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
🔺Создание профессиональных стандартов и системы контроля за их исполнением.
(Например, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента).
🔺Назначение Росреестра контрольно-надзорным органом со стороны государства.
🔺Ввод механизма страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью.
«Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, либо условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы, а нерадивый риелтор должен понести персональную ответственность вплоть до лишения права заниматься такой деятельностью», - пояснил Кошелев.
@mariiaperev
⚡Мэр столицы Сергей Собянин снял с должности вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева, на его место назначен Владимир Ефимов.
@mariiaperev
@mariiaperev
❗В 86 регионах реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ) - Хуснуллин
Общая площадь этих участков составляет примерно 31 000 га, их градостроительный потенциал - более 215 млн кв. м, включая 155 млн кв. м жилья.
@mariiaperev
Общая площадь этих участков составляет примерно 31 000 га, их градостроительный потенциал - более 215 млн кв. м, включая 155 млн кв. м жилья.
@mariiaperev
❗Власти обсуждают и возможное повышение ставки по Дальневосточной ипотеке.
Сейчас она выдается под 2% в ДФО. также действует аналогичная Арктическая ипотека.
@mariiaperev
Сейчас она выдается под 2% в ДФО. также действует аналогичная Арктическая ипотека.
@mariiaperev
❗Рост цен на новостройки замедлится
#эксклюзив
Завершение льготных ипотечных программ поможет замедлить темпы роста цен на жилье.
По итогам 2024 года можно ожидать, что квадратный метр на первичном и вторичном рынке вырастет на 10% и 6% соответственно, дал прогноз «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Также он считает, что отмена льготных программ не сильно повлияет на доступность квадратного метра на первичном рынке.
«Для нивелирования эффекта провала продаж девелоперы будут развивать собственные квазильготные программы, закладывая выпадающие доходы в стоимость квартир. Тем не менее, такой перенос субсидий с процентных расходов на цену квартиры состоялся бы при любых условиях, даже и в случае сохранения льготных программ», - полагает он.
@mariiaperev
#эксклюзив
Завершение льготных ипотечных программ поможет замедлить темпы роста цен на жилье.
По итогам 2024 года можно ожидать, что квадратный метр на первичном и вторичном рынке вырастет на 10% и 6% соответственно, дал прогноз «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Также он считает, что отмена льготных программ не сильно повлияет на доступность квадратного метра на первичном рынке.
«Для нивелирования эффекта провала продаж девелоперы будут развивать собственные квазильготные программы, закладывая выпадающие доходы в стоимость квартир. Тем не менее, такой перенос субсидий с процентных расходов на цену квартиры состоялся бы при любых условиях, даже и в случае сохранения льготных программ», - полагает он.
@mariiaperev
В Курганской области деревянный жилой дом врезался в мост 🤯
❗Его унесло течением паводка... Уровень воды в реке Тобол за сутки поднялся на полтора метра, составив 943 см. Вода продолжает прибывать.
@mariiaperev
❗Его унесло течением паводка... Уровень воды в реке Тобол за сутки поднялся на полтора метра, составив 943 см. Вода продолжает прибывать.
@mariiaperev
⚡⚡⚡Городские службы в столице переведены в режим повышенной готовности - снова ожидается непогода.
18 и 19 апреля синоптики прогнозируют грозу и сильный ветер с порывами до 20 м/с. За два дня может выпасть порядка 40% месячной нормы осадков 😖
@mariiaperev
18 и 19 апреля синоптики прогнозируют грозу и сильный ветер с порывами до 20 м/с. За два дня может выпасть порядка 40% месячной нормы осадков 😖
@mariiaperev
❗Программу маткапитала готовят к пересмотру
#эксклюзив
Механизм предоставления материнского капитала будет комплексно пересмотрен. На то, что это необходимо, указывает правительство РФ в своем проекте заключения на законопроект об изменениях в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».
Средства маткапитала чаще всего используют на улучшение жилищных условий. Мера поддержки действует до 31 декабря 2026 года.
🔺Депутат Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы. Пролонгировать ее до 2030 года предложил Владимир Путин во время послания президента федеральному собранию.
Но в кабмине считают, что документ «требует существенной доработки».
🔺В проекте отзыва говорится, что вопрос о продлении программы следует рассматривать с учетом «необходимости комплексного пересмотра подходов к предоставлению маткапитала». В том числе нужно определить условия, при которых такое право возникает.
@mariiaperev
#эксклюзив
Механизм предоставления материнского капитала будет комплексно пересмотрен. На то, что это необходимо, указывает правительство РФ в своем проекте заключения на законопроект об изменениях в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».
Средства маткапитала чаще всего используют на улучшение жилищных условий. Мера поддержки действует до 31 декабря 2026 года.
🔺Депутат Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы. Пролонгировать ее до 2030 года предложил Владимир Путин во время послания президента федеральному собранию.
Но в кабмине считают, что документ «требует существенной доработки».
🔺В проекте отзыва говорится, что вопрос о продлении программы следует рассматривать с учетом «необходимости комплексного пересмотра подходов к предоставлению маткапитала». В том числе нужно определить условия, при которых такое право возникает.
@mariiaperev
❗На Дальнем Востоке продается вдвое меньше новостроек, чем в одной Москве
#эксклюзив
На первичном рынке жилья Дальневосточного федерального округа (ДФО) в продаже находится 25,7 тыс. лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 1,361 млн кв. метров, сообщили «Движимой повестке» аналитики платформы bnMAP.pro.
Средняя стоимость кв. метра в ДФО – 169,7 тыс. рублей, а средняя стоимость лота в предложении – 9,8 млн рублей. Средняя площадь лота в новостройке, который предлагается покупателям, - 59 кв. м.
🔺При этом только в одной «старой» Москве по итогам марта 2024 года продается 49,2 тыс. лотов в новостройках (квартиры и апартаменты). Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет порядка 272 тыс.
@mariiaperev
#эксклюзив
На первичном рынке жилья Дальневосточного федерального округа (ДФО) в продаже находится 25,7 тыс. лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 1,361 млн кв. метров, сообщили «Движимой повестке» аналитики платформы bnMAP.pro.
Средняя стоимость кв. метра в ДФО – 169,7 тыс. рублей, а средняя стоимость лота в предложении – 9,8 млн рублей. Средняя площадь лота в новостройке, который предлагается покупателям, - 59 кв. м.
🔺При этом только в одной «старой» Москве по итогам марта 2024 года продается 49,2 тыс. лотов в новостройках (квартиры и апартаменты). Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет порядка 272 тыс.
@mariiaperev
⚡По последним данным моих источников,
«стройкомплекс на местах остается - и вице, и министр».
Ну и хорошо! Ждем-с) 🥰
@mariiaperev
«стройкомплекс на местах остается - и вице, и министр».
Ну и хорошо! Ждем-с) 🥰
@mariiaperev
🆘 Сегодня в Москве ожидается усиление ветра с порывами до 23 м/с.
⚡Городские службы напоминают, что не стоит укрываться под деревьями и парковать рядом с ними машины.
@mariiaperev
⚡Городские службы напоминают, что не стоит укрываться под деревьями и парковать рядом с ними машины.
@mariiaperev
❗Льготная ипотека стала инструментом шантажа
Что компенсирует ее отмену
#эксклюзив
Механизм, который должен поддерживать граждан, стал главным помощником застройщиков. А теперь еще инструментом манипулирования и чуть ли не шантажа: «Не продлите действие программы льготной ипотеки - рухнет вся строительная отрасль». Поэтому «лучше ужасный конец, чем ужас без конца», уверена руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.
В числе инструментов, которые могут компенсировать завершение массовой льготной ипотеки эксперт называет:
🔺 Систему жилищных накоплений. Соответствующий законопроект (461846-8) внесли в Госдуму в октябре 2023 года, 2 апреля 2024-го его приняли в первом чтении.
Но этот документ — только базовая основа, полагает Фазлыева. Предлагается много разных сопутствующих мер. Например, на днях Национальный совет финансового рынка выступил с идеей сохранить льготные ипотечные программы для тех, кто будет вести накопительные вклады.
Также звучали предложения банков и застройщиков о том, что могут быть введены плавающие ставки (каждое новое пополнение вклада повышает ставку), капитализация процентов при рождении ребенка, долгосрочная фиксация ставки по ипотеке при открытии вклада или долгосрочное бронирование выбранной квартиры.
🔺Систему цивилизованной аренды. Пока рынок арендного жилья почти полностью находится в серой зоне. Если удастся сделать его прозрачным, это позволит в том числе восстановить сектор муниципальной аренды и в целом изменить отношение к съемному жилью.
Минстрой пару лет назад анонсировал разработку законопроекта о государственной информационной системе, в которой стало бы обязательно регистрировать договоры аренды. Но пока эта идея не реализована, обсуждения прекратились с 2022 года.
@mariiaperev
Что компенсирует ее отмену
#эксклюзив
Механизм, который должен поддерживать граждан, стал главным помощником застройщиков. А теперь еще инструментом манипулирования и чуть ли не шантажа: «Не продлите действие программы льготной ипотеки - рухнет вся строительная отрасль». Поэтому «лучше ужасный конец, чем ужас без конца», уверена руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.
В числе инструментов, которые могут компенсировать завершение массовой льготной ипотеки эксперт называет:
🔺 Систему жилищных накоплений. Соответствующий законопроект (461846-8) внесли в Госдуму в октябре 2023 года, 2 апреля 2024-го его приняли в первом чтении.
Но этот документ — только базовая основа, полагает Фазлыева. Предлагается много разных сопутствующих мер. Например, на днях Национальный совет финансового рынка выступил с идеей сохранить льготные ипотечные программы для тех, кто будет вести накопительные вклады.
Также звучали предложения банков и застройщиков о том, что могут быть введены плавающие ставки (каждое новое пополнение вклада повышает ставку), капитализация процентов при рождении ребенка, долгосрочная фиксация ставки по ипотеке при открытии вклада или долгосрочное бронирование выбранной квартиры.
🔺Систему цивилизованной аренды. Пока рынок арендного жилья почти полностью находится в серой зоне. Если удастся сделать его прозрачным, это позволит в том числе восстановить сектор муниципальной аренды и в целом изменить отношение к съемному жилью.
Минстрой пару лет назад анонсировал разработку законопроекта о государственной информационной системе, в которой стало бы обязательно регистрировать договоры аренды. Но пока эта идея не реализована, обсуждения прекратились с 2022 года.
@mariiaperev