Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
Стамбул. Июнь 2024
Оказаться за границей, когда нет курса валют ✅
Оказаться за границей, когда нет курса валют ✅
❗️Яуза в Москве вышла из берегов
😡А вообще, затопило не только автобусы, но и автомобили в подземных паркингах, где цены за место начинаются от 2-3 млн рублей. Например, это касается ЖК Дмитровский парк от ПИКа 🤦♀
😡А вообще, затопило не только автобусы, но и автомобили в подземных паркингах, где цены за место начинаются от 2-3 млн рублей. Например, это касается ЖК Дмитровский парк от ПИКа 🤦♀
❗Полсотни столичных новостроек находятся у пляжей
#первыми
Недалеко от самых больших пляжей Москвы девелоперы продают квартиры и апартаменты в 50 новостройках. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%, сообщили аналитики «Метриум».
Сейчас это 16,4% от общего объема экспозиции.
💯 В «старой» Москве расположено 12 крупных пляжей. Одиннадцать из них - городские: №1 в Серебряной Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляжи в парке Фили, «Динамо», на Большом Головинском пруду, на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Двенадцатый пляж– частный, на Нагатинском полуострове.
🔺Более 27% из новостроек рядом с ними относятся к массовому сегменту, 51,8% – к бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу и только 0,7% – к элитному.
💰Средняя цена лотов в этих проектах составляет 464,6 тыс. рублей за кв. метр.
#первыми
Недалеко от самых больших пляжей Москвы девелоперы продают квартиры и апартаменты в 50 новостройках. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%, сообщили аналитики «Метриум».
Сейчас это 16,4% от общего объема экспозиции.
💯 В «старой» Москве расположено 12 крупных пляжей. Одиннадцать из них - городские: №1 в Серебряной Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляжи в парке Фили, «Динамо», на Большом Головинском пруду, на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Двенадцатый пляж– частный, на Нагатинском полуострове.
🔺Более 27% из новостроек рядом с ними относятся к массовому сегменту, 51,8% – к бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу и только 0,7% – к элитному.
💰Средняя цена лотов в этих проектах составляет 464,6 тыс. рублей за кв. метр.
❗Девелоперы начали массово предлагать рассрочки
Российские застройщики уже начали массово предлагать безпроцентные рассрочки на пять лет.
В Белоруссии, где уже довольно давно действуют высокие ипотечные ставки, есть аналогичные предложения на 10 лет, говорит глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
О чем я и говорила: прямым образом цены снижать не хотят и не будут.
Российские застройщики уже начали массово предлагать безпроцентные рассрочки на пять лет.
В Белоруссии, где уже довольно давно действуют высокие ипотечные ставки, есть аналогичные предложения на 10 лет, говорит глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
О чем я и говорила: прямым образом цены снижать не хотят и не будут.
❗Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи
#эксклюзив
Ввод санкций в отношении
Мосбиржи и НКЦ негативно скажется на строительном секторе - жилье может подорожать, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Санкции для МосБиржи и НКЦ вызывают отмену биржевых торгов по валютам не дружественных стран. Это, в свою очередь, создает эффект уменьшение доступности валюты. В результате понижается курс рубля.
🔺Девальвация рубля провоцирует рост стоимости импортного сырья, машин и оборудования. Рост издержек производителей - рост потребительских цен.
🔺Сохранение сильного проинфляционного фона будет способствовать длительному сохранению высоких процентных ставок на российском рынке, говорит Бархота.
🆘 В результате упадет доступность ипотечных механизмов, и застройщики будут вынуждены индексировать стоимость квадратного метра для компенсации издержек даже в условиях сжатия спроса на фоне высоких процентных ставок.
«Как результат, мы получим эффект сдерживания развития жилищного строительства. В большей степени - на стороне спроса, во вторую очередь, на стороне предложения», - полагает эксперт.
#эксклюзив
Ввод санкций в отношении
Мосбиржи и НКЦ негативно скажется на строительном секторе - жилье может подорожать, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Санкции для МосБиржи и НКЦ вызывают отмену биржевых торгов по валютам не дружественных стран. Это, в свою очередь, создает эффект уменьшение доступности валюты. В результате понижается курс рубля.
🔺Девальвация рубля провоцирует рост стоимости импортного сырья, машин и оборудования. Рост издержек производителей - рост потребительских цен.
🔺Сохранение сильного проинфляционного фона будет способствовать длительному сохранению высоких процентных ставок на российском рынке, говорит Бархота.
🆘 В результате упадет доступность ипотечных механизмов, и застройщики будут вынуждены индексировать стоимость квадратного метра для компенсации издержек даже в условиях сжатия спроса на фоне высоких процентных ставок.
«Как результат, мы получим эффект сдерживания развития жилищного строительства. В большей степени - на стороне спроса, во вторую очередь, на стороне предложения», - полагает эксперт.
❗В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях
Столичные власти продолжают борьбу с неадекватным псевдожильем. Теперь появились штрафы за создание апартаментов в нежилых и не предназначенных для этого зданиях, говорится на сайте правительства Москвы.
Санкции коснутся реконструированных объектов и новостроек.
🔺В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских.
Сегодня есть штрафы только за нарушение видов разрешенного использования земельных участков - без таких подробностей.
Административное наказание предусмотрено для девелоперов и собственников земли, но не покупателей апартаментов.
Размеры штрафов:
для граждан - 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц - 1-1,5%;
для юридических лиц разброс составляет 2-3%;
если кадастровая цена не определена - до 900 тыс. рублей.
‼️Короче, город решил активно бороться уже с «бомжатниками». Стало конкретно невыгодно получать ЖК с кучей жителей без инфраструктуры вокруг. Как-то так.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет. «Движуха началась».
Столичные власти продолжают борьбу с неадекватным псевдожильем. Теперь появились штрафы за создание апартаментов в нежилых и не предназначенных для этого зданиях, говорится на сайте правительства Москвы.
Санкции коснутся реконструированных объектов и новостроек.
🔺В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских.
Сегодня есть штрафы только за нарушение видов разрешенного использования земельных участков - без таких подробностей.
Административное наказание предусмотрено для девелоперов и собственников земли, но не покупателей апартаментов.
Размеры штрафов:
для граждан - 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц - 1-1,5%;
для юридических лиц разброс составляет 2-3%;
если кадастровая цена не определена - до 900 тыс. рублей.
‼️Короче, город решил активно бороться уже с «бомжатниками». Стало конкретно невыгодно получать ЖК с кучей жителей без инфраструктуры вокруг. Как-то так.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет. «Движуха началась».
❗️Люди начнут скупать недвижимость
#эксклюзив
Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он.
Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.
#эксклюзив
Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он.
Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.
Движимая повестка
❗️Люди начнут скупать недвижимость #эксклюзив Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. 🔺Любой негативный фактор (а ограничение…
Ну и, разумеется, большой спрос дополнительно подстегнет рост цен на жильё.
❗Как можно минимизировать последствия санкций против Мосбиржи
#эксклюзив
🔺Нужно ввести заградительные комиссии для валютных операций населения, считает экономист Андрей Бархота.
🔺Также стоит напомнить всем о печальном опыте спекуляций на валютном рынке в 2022 году, когда доллар покупался по 100 рублей, а продавался по 55-60 рублей.
🔺Кроме того, необходимо непрерывно заниматься разработкой и масштабированием альтернативного платежного контура (прокси валюты и банки, криптовалюта) - с невысокими издержками для участников внешнеэкономической деятельности и предприятий, полагает экономист.
#эксклюзив
🔺Нужно ввести заградительные комиссии для валютных операций населения, считает экономист Андрей Бархота.
🔺Также стоит напомнить всем о печальном опыте спекуляций на валютном рынке в 2022 году, когда доллар покупался по 100 рублей, а продавался по 55-60 рублей.
🔺Кроме того, необходимо непрерывно заниматься разработкой и масштабированием альтернативного платежного контура (прокси валюты и банки, криптовалюта) - с невысокими издержками для участников внешнеэкономической деятельности и предприятий, полагает экономист.
❗Стройматериалы могут подорожать
#эксклюзив
На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он.
Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит.
«Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.
#эксклюзив
На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он.
Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит.
«Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.
❗Итоги недели с «Движимой повесткой» 10.06 - 16.06
#итогинедели
🔺Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Максимальный рост отмечен в Реутов - цена увеличилась 48,4% до 276,0 тыс. рублей. Мойэксклюзив
🔺Немецкий Knauf, один из крупнейших производителей стройматериалов,
передает бизнес в РФ местному менеджменту.
🔺Средняя процентная ставка предложения ипотеки на вторичном рынке за год выросла на 6 п.п. Мойэксклюзив
🔺ВТБ поднял первоначальный взнос по массовой льготной ипотеке до 60%.
🔺В России проработают законопроект о льготах для инвесторов на создание современных «доходных домов» (арендных).
🔺Газификацию и стройку дорог в регионах ускорят: 11 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене подготовки рабочей документации для некоторых объектов, в том числе этих.
🔺Девелоперы начали массово предлагать рассрочки без процентов на пять лет.
🔺Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи. Мойксклюзив
🔺В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях. В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских. Искоренение псевдожилья идет быстрыми темпами.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет.
#итогинедели
🔺Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Максимальный рост отмечен в Реутов - цена увеличилась 48,4% до 276,0 тыс. рублей. Мойэксклюзив
🔺Немецкий Knauf, один из крупнейших производителей стройматериалов,
передает бизнес в РФ местному менеджменту.
🔺Средняя процентная ставка предложения ипотеки на вторичном рынке за год выросла на 6 п.п. Мойэксклюзив
🔺ВТБ поднял первоначальный взнос по массовой льготной ипотеке до 60%.
🔺В России проработают законопроект о льготах для инвесторов на создание современных «доходных домов» (арендных).
🔺Газификацию и стройку дорог в регионах ускорят: 11 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене подготовки рабочей документации для некоторых объектов, в том числе этих.
🔺Девелоперы начали массово предлагать рассрочки без процентов на пять лет.
🔺Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи. Мойксклюзив
🔺В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях. В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских. Искоренение псевдожилья идет быстрыми темпами.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет.
❗В комитете ГД по строительству и ЖКХ появится новый зампредседателя
#кадровыеновости #эксклюзив
Повышение получает депутат Сергей Колунов из Единой России. Постановление будет принято завтра.
UPD перенесли на среду
#кадровыеновости #эксклюзив
Повышение получает депутат Сергей Колунов из Единой России. Постановление будет принято завтра.
UPD перенесли на среду
❗ИТ-ипотеку хотят продлить
Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры обеспечить продление льготной ипотеки для ИТ работников.
⁉️Тогда ждем ужесточения ее выдачи?
Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры обеспечить продление льготной ипотеки для ИТ работников.
⁉️Тогда ждем ужесточения ее выдачи?
❗В России может появиться шеринг яхт
#первыми
Следующий шаг в развитии шеринговой экономики в России - сдача в такую аренду яхт. Прогноз «Движимой повестке» дали в «Ассоциации девелоперов Южного порта».
🔺32% респондентов опроса ассоциации хотели бы регулярно пользоваться речным трамваем, 25% с энтузиазмом отнеслись к перспективе время от времени кататься на лодках, катерах и яхтах.
‼️Наличие такого запроса показательно: демонстрирует сдвиг в общественном сознании, говорят в ассоциации.
🔅25 лет назад подобная метаморфоза произошла в Нидерландах: люди стали чаще покупать небольшие катера и лодки для прогулок.
Теперь практически у каждого голландца есть знакомый с собственной лодкой - на выходных в Амстердаме, Роттердаме и других городах на водоемах собираются компании, устраивающие пикник на воде или речную вечеринку.
Сейчас эта философия начинает развиваться в России.
P.S. На фото как раз Амстердам 😁
#первыми
Следующий шаг в развитии шеринговой экономики в России - сдача в такую аренду яхт. Прогноз «Движимой повестке» дали в «Ассоциации девелоперов Южного порта».
🔺32% респондентов опроса ассоциации хотели бы регулярно пользоваться речным трамваем, 25% с энтузиазмом отнеслись к перспективе время от времени кататься на лодках, катерах и яхтах.
‼️Наличие такого запроса показательно: демонстрирует сдвиг в общественном сознании, говорят в ассоциации.
🔅25 лет назад подобная метаморфоза произошла в Нидерландах: люди стали чаще покупать небольшие катера и лодки для прогулок.
Теперь практически у каждого голландца есть знакомый с собственной лодкой - на выходных в Амстердаме, Роттердаме и других городах на водоемах собираются компании, устраивающие пикник на воде или речную вечеринку.
Сейчас эта философия начинает развиваться в России.
P.S. На фото как раз Амстердам 😁