❗Девелоперы начали массово предлагать рассрочки
Российские застройщики уже начали массово предлагать безпроцентные рассрочки на пять лет.
В Белоруссии, где уже довольно давно действуют высокие ипотечные ставки, есть аналогичные предложения на 10 лет, говорит глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
О чем я и говорила: прямым образом цены снижать не хотят и не будут.
Российские застройщики уже начали массово предлагать безпроцентные рассрочки на пять лет.
В Белоруссии, где уже довольно давно действуют высокие ипотечные ставки, есть аналогичные предложения на 10 лет, говорит глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
О чем я и говорила: прямым образом цены снижать не хотят и не будут.
❗Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи
#эксклюзив
Ввод санкций в отношении
Мосбиржи и НКЦ негативно скажется на строительном секторе - жилье может подорожать, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Санкции для МосБиржи и НКЦ вызывают отмену биржевых торгов по валютам не дружественных стран. Это, в свою очередь, создает эффект уменьшение доступности валюты. В результате понижается курс рубля.
🔺Девальвация рубля провоцирует рост стоимости импортного сырья, машин и оборудования. Рост издержек производителей - рост потребительских цен.
🔺Сохранение сильного проинфляционного фона будет способствовать длительному сохранению высоких процентных ставок на российском рынке, говорит Бархота.
🆘 В результате упадет доступность ипотечных механизмов, и застройщики будут вынуждены индексировать стоимость квадратного метра для компенсации издержек даже в условиях сжатия спроса на фоне высоких процентных ставок.
«Как результат, мы получим эффект сдерживания развития жилищного строительства. В большей степени - на стороне спроса, во вторую очередь, на стороне предложения», - полагает эксперт.
#эксклюзив
Ввод санкций в отношении
Мосбиржи и НКЦ негативно скажется на строительном секторе - жилье может подорожать, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Санкции для МосБиржи и НКЦ вызывают отмену биржевых торгов по валютам не дружественных стран. Это, в свою очередь, создает эффект уменьшение доступности валюты. В результате понижается курс рубля.
🔺Девальвация рубля провоцирует рост стоимости импортного сырья, машин и оборудования. Рост издержек производителей - рост потребительских цен.
🔺Сохранение сильного проинфляционного фона будет способствовать длительному сохранению высоких процентных ставок на российском рынке, говорит Бархота.
🆘 В результате упадет доступность ипотечных механизмов, и застройщики будут вынуждены индексировать стоимость квадратного метра для компенсации издержек даже в условиях сжатия спроса на фоне высоких процентных ставок.
«Как результат, мы получим эффект сдерживания развития жилищного строительства. В большей степени - на стороне спроса, во вторую очередь, на стороне предложения», - полагает эксперт.
❗В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях
Столичные власти продолжают борьбу с неадекватным псевдожильем. Теперь появились штрафы за создание апартаментов в нежилых и не предназначенных для этого зданиях, говорится на сайте правительства Москвы.
Санкции коснутся реконструированных объектов и новостроек.
🔺В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских.
Сегодня есть штрафы только за нарушение видов разрешенного использования земельных участков - без таких подробностей.
Административное наказание предусмотрено для девелоперов и собственников земли, но не покупателей апартаментов.
Размеры штрафов:
для граждан - 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц - 1-1,5%;
для юридических лиц разброс составляет 2-3%;
если кадастровая цена не определена - до 900 тыс. рублей.
‼️Короче, город решил активно бороться уже с «бомжатниками». Стало конкретно невыгодно получать ЖК с кучей жителей без инфраструктуры вокруг. Как-то так.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет. «Движуха началась».
Столичные власти продолжают борьбу с неадекватным псевдожильем. Теперь появились штрафы за создание апартаментов в нежилых и не предназначенных для этого зданиях, говорится на сайте правительства Москвы.
Санкции коснутся реконструированных объектов и новостроек.
🔺В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских.
Сегодня есть штрафы только за нарушение видов разрешенного использования земельных участков - без таких подробностей.
Административное наказание предусмотрено для девелоперов и собственников земли, но не покупателей апартаментов.
Размеры штрафов:
для граждан - 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц - 1-1,5%;
для юридических лиц разброс составляет 2-3%;
если кадастровая цена не определена - до 900 тыс. рублей.
‼️Короче, город решил активно бороться уже с «бомжатниками». Стало конкретно невыгодно получать ЖК с кучей жителей без инфраструктуры вокруг. Как-то так.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет. «Движуха началась».
❗️Люди начнут скупать недвижимость
#эксклюзив
Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он.
Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.
#эксклюзив
Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он.
Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.
Движимая повестка
❗️Люди начнут скупать недвижимость #эксклюзив Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. 🔺Любой негативный фактор (а ограничение…
Ну и, разумеется, большой спрос дополнительно подстегнет рост цен на жильё.
❗Как можно минимизировать последствия санкций против Мосбиржи
#эксклюзив
🔺Нужно ввести заградительные комиссии для валютных операций населения, считает экономист Андрей Бархота.
🔺Также стоит напомнить всем о печальном опыте спекуляций на валютном рынке в 2022 году, когда доллар покупался по 100 рублей, а продавался по 55-60 рублей.
🔺Кроме того, необходимо непрерывно заниматься разработкой и масштабированием альтернативного платежного контура (прокси валюты и банки, криптовалюта) - с невысокими издержками для участников внешнеэкономической деятельности и предприятий, полагает экономист.
#эксклюзив
🔺Нужно ввести заградительные комиссии для валютных операций населения, считает экономист Андрей Бархота.
🔺Также стоит напомнить всем о печальном опыте спекуляций на валютном рынке в 2022 году, когда доллар покупался по 100 рублей, а продавался по 55-60 рублей.
🔺Кроме того, необходимо непрерывно заниматься разработкой и масштабированием альтернативного платежного контура (прокси валюты и банки, криптовалюта) - с невысокими издержками для участников внешнеэкономической деятельности и предприятий, полагает экономист.
❗Стройматериалы могут подорожать
#эксклюзив
На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он.
Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит.
«Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.
#эксклюзив
На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
🔺«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он.
Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит.
«Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.
❗Итоги недели с «Движимой повесткой» 10.06 - 16.06
#итогинедели
🔺Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Максимальный рост отмечен в Реутов - цена увеличилась 48,4% до 276,0 тыс. рублей. Мойэксклюзив
🔺Немецкий Knauf, один из крупнейших производителей стройматериалов,
передает бизнес в РФ местному менеджменту.
🔺Средняя процентная ставка предложения ипотеки на вторичном рынке за год выросла на 6 п.п. Мойэксклюзив
🔺ВТБ поднял первоначальный взнос по массовой льготной ипотеке до 60%.
🔺В России проработают законопроект о льготах для инвесторов на создание современных «доходных домов» (арендных).
🔺Газификацию и стройку дорог в регионах ускорят: 11 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене подготовки рабочей документации для некоторых объектов, в том числе этих.
🔺Девелоперы начали массово предлагать рассрочки без процентов на пять лет.
🔺Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи. Мойксклюзив
🔺В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях. В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских. Искоренение псевдожилья идет быстрыми темпами.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет.
#итогинедели
🔺Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Максимальный рост отмечен в Реутов - цена увеличилась 48,4% до 276,0 тыс. рублей. Мойэксклюзив
🔺Немецкий Knauf, один из крупнейших производителей стройматериалов,
передает бизнес в РФ местному менеджменту.
🔺Средняя процентная ставка предложения ипотеки на вторичном рынке за год выросла на 6 п.п. Мойэксклюзив
🔺ВТБ поднял первоначальный взнос по массовой льготной ипотеке до 60%.
🔺В России проработают законопроект о льготах для инвесторов на создание современных «доходных домов» (арендных).
🔺Газификацию и стройку дорог в регионах ускорят: 11 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене подготовки рабочей документации для некоторых объектов, в том числе этих.
🔺Девелоперы начали массово предлагать рассрочки без процентов на пять лет.
🔺Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи. Мойксклюзив
🔺В Москве ввели штрафы за апартаменты в неподходящих зданиях. В основном речь о старых зданиях - например, офисных и заводских. Искоренение псевдожилья идет быстрыми темпами.
Ждем еще больших ограничений в течение нескольких месяцев-лет.
❗В комитете ГД по строительству и ЖКХ появится новый зампредседателя
#кадровыеновости #эксклюзив
Повышение получает депутат Сергей Колунов из Единой России. Постановление будет принято завтра.
UPD перенесли на среду
#кадровыеновости #эксклюзив
Повышение получает депутат Сергей Колунов из Единой России. Постановление будет принято завтра.
UPD перенесли на среду
❗ИТ-ипотеку хотят продлить
Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры обеспечить продление льготной ипотеки для ИТ работников.
⁉️Тогда ждем ужесточения ее выдачи?
Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры обеспечить продление льготной ипотеки для ИТ работников.
⁉️Тогда ждем ужесточения ее выдачи?
❗В России может появиться шеринг яхт
#первыми
Следующий шаг в развитии шеринговой экономики в России - сдача в такую аренду яхт. Прогноз «Движимой повестке» дали в «Ассоциации девелоперов Южного порта».
🔺32% респондентов опроса ассоциации хотели бы регулярно пользоваться речным трамваем, 25% с энтузиазмом отнеслись к перспективе время от времени кататься на лодках, катерах и яхтах.
‼️Наличие такого запроса показательно: демонстрирует сдвиг в общественном сознании, говорят в ассоциации.
🔅25 лет назад подобная метаморфоза произошла в Нидерландах: люди стали чаще покупать небольшие катера и лодки для прогулок.
Теперь практически у каждого голландца есть знакомый с собственной лодкой - на выходных в Амстердаме, Роттердаме и других городах на водоемах собираются компании, устраивающие пикник на воде или речную вечеринку.
Сейчас эта философия начинает развиваться в России.
P.S. На фото как раз Амстердам 😁
#первыми
Следующий шаг в развитии шеринговой экономики в России - сдача в такую аренду яхт. Прогноз «Движимой повестке» дали в «Ассоциации девелоперов Южного порта».
🔺32% респондентов опроса ассоциации хотели бы регулярно пользоваться речным трамваем, 25% с энтузиазмом отнеслись к перспективе время от времени кататься на лодках, катерах и яхтах.
‼️Наличие такого запроса показательно: демонстрирует сдвиг в общественном сознании, говорят в ассоциации.
🔅25 лет назад подобная метаморфоза произошла в Нидерландах: люди стали чаще покупать небольшие катера и лодки для прогулок.
Теперь практически у каждого голландца есть знакомый с собственной лодкой - на выходных в Амстердаме, Роттердаме и других городах на водоемах собираются компании, устраивающие пикник на воде или речную вечеринку.
Сейчас эта философия начинает развиваться в России.
P.S. На фото как раз Амстердам 😁
Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
🤔Что выбирают клиенты в бизнес-лайт?
Класс жилья бизнес-лайт, как мы уже рассказывали, постепенно становится хорошей альтернативой тем, кто стремится к богатой инфраструктуре для жизни и готов рассматривать для себя отдаленные от центра районы.
❓Но какие критерии в этом сегменте покупатели отмечают как главные?
«БЕСТ-Новострой» вместе с компанией Plus Development, которая строит ЖК класса бизнес-лайт «Детали», исследовали мнение потребителей. Делимся с вами основными выводами:
🟣 Три главные группы покупателей: семейные пары, проживающие самостоятельно и покупатели из регионов, переезжающие в Москву.
🟣 Топ-3 фактора выбора: стоимость квартиры (100%), возможность московской прописки (95%) и своя инфраструктура (87%).
🟣 На 4-м месте – транспортная доступность (82%) и приемлемая стоимость машино-мест (77%).
🟣 61% покупателей хотят видеть в проектах функциональные планировки.
🟣 А 49% выделяют концепцию как фактор выбора проекта.
Сочетания всех этих критериев (при сохранении невысокой стоимости жилья) позволяет добиться строительство проектов на больших участках в экологичном окружении за пределами МКАД. А близость метро и наличие новых магистралей позволяет покупателям отказаться от увеличивающей стоимость жилья близости к центру и сделать выбор в пользу более просторной квартиры.
Класс жилья бизнес-лайт, как мы уже рассказывали, постепенно становится хорошей альтернативой тем, кто стремится к богатой инфраструктуре для жизни и готов рассматривать для себя отдаленные от центра районы.
❓Но какие критерии в этом сегменте покупатели отмечают как главные?
«БЕСТ-Новострой» вместе с компанией Plus Development, которая строит ЖК класса бизнес-лайт «Детали», исследовали мнение потребителей. Делимся с вами основными выводами:
Сочетания всех этих критериев (при сохранении невысокой стоимости жилья) позволяет добиться строительство проектов на больших участках в экологичном окружении за пределами МКАД. А близость метро и наличие новых магистралей позволяет покупателям отказаться от увеличивающей стоимость жилья близости к центру и сделать выбор в пользу более просторной квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Банки прекращают принимать новые заявки на льготную ипотеку
С 18 июня новые обращения на льготную ипотеку под 8% перестал принимать Промсвязьбанк (ПСБ), до этого так же поступили банки «Россия» и «Ак Барс», пишет РБК.
Массовая льготная ипотека на новостройки под 8% завершается с 1 июля 2024 года.
Семейную ипотеку под 6% пролонгировали до 2030 года для людей с ребёнком до 6 лет. В малых городах программой смогут воспользоваться семьи с двумя детьми независимо от возраста (главное, чтобы одному было менее 18 лет). Аналогичные условия будут действовать для строительства частных домов.
С 18 июня новые обращения на льготную ипотеку под 8% перестал принимать Промсвязьбанк (ПСБ), до этого так же поступили банки «Россия» и «Ак Барс», пишет РБК.
Массовая льготная ипотека на новостройки под 8% завершается с 1 июля 2024 года.
Семейную ипотеку под 6% пролонгировали до 2030 года для людей с ребёнком до 6 лет. В малых городах программой смогут воспользоваться семьи с двумя детьми независимо от возраста (главное, чтобы одному было менее 18 лет). Аналогичные условия будут действовать для строительства частных домов.
❗В России не хватает денег для замены почти 40 тысяч лифтов
#эксклюзив
Из 78,4 тыс. лифтов в РФ, вышедших из срока годности, 38,4 тыс. находятся в домах со спецсчетами для капремонта. С данными Общественного совета при Минстрое ознакомилась «Движимая повестка».
Лифты в многоквартирных домах меняют в рамках капремонта. Деньги на него собирают или в «общий котел» региональных операторов, или на специальные счета (открывают жители конкретного дома). Средства, требующиеся на замену подъемников, на спецсчете приходится довольно долго собирать, поэтому их чаще всего недостаточно.
🔺В домах со спецсчетами лифты меняют в 20 раз медленнее, чем на деньги из «общего котла».
🆘 Замена 38,4 тыс. подъемников на специальных счетах потребует финансирования в 130 млрд рублей.
«Решить вопрос без дополнительных мер господдержки и привлечения внебюджетных инвестиций будет практически невозможно», считают в Общественном совете.
#эксклюзив
Из 78,4 тыс. лифтов в РФ, вышедших из срока годности, 38,4 тыс. находятся в домах со спецсчетами для капремонта. С данными Общественного совета при Минстрое ознакомилась «Движимая повестка».
Лифты в многоквартирных домах меняют в рамках капремонта. Деньги на него собирают или в «общий котел» региональных операторов, или на специальные счета (открывают жители конкретного дома). Средства, требующиеся на замену подъемников, на спецсчете приходится довольно долго собирать, поэтому их чаще всего недостаточно.
🔺В домах со спецсчетами лифты меняют в 20 раз медленнее, чем на деньги из «общего котла».
🆘 Замена 38,4 тыс. подъемников на специальных счетах потребует финансирования в 130 млрд рублей.
«Решить вопрос без дополнительных мер господдержки и привлечения внебюджетных инвестиций будет практически невозможно», считают в Общественном совете.
❗В Москве ожидаются рекордные мегаливни в четверг, а в Подмосковье даже смерч 😳
Под деревья машины не ставить, на экскурсии в подземелье - не ходить. ЖКХ сотрудникам выражаю сочувствие 😄
Под деревья машины не ставить, на экскурсии в подземелье - не ходить. ЖКХ сотрудникам выражаю сочувствие 😄
❗Источники финансирования замены лифтов в РФ могут расширить
#эксклюзив
Общественный совет при Минстрое предлагает использовать для замены лифтов в домах на спецсчетах дополнительное субсидирование.
Для замены вышедших из срока годности 38,4 тыс. лифтов на спецсчетах потребуется 130 млрд рублей.
Помимо накоплений самих собственников жилья (20%, 26 млрд рублей) предлагается использовать следующие источники:
🔺Еще 20% (26 млрд рублей) - субсидия федерального бюджета;
🔺10% (13 млрд рублей) - субсидия регионального и муниципальных бюджетов;
🔺50% (65 млрд рублей) - внебюджетные средства (возвращаются в течение 5-7 лет за счет ежемесячных платежей собственников на капитальный ремонт).
#эксклюзив
Общественный совет при Минстрое предлагает использовать для замены лифтов в домах на спецсчетах дополнительное субсидирование.
Для замены вышедших из срока годности 38,4 тыс. лифтов на спецсчетах потребуется 130 млрд рублей.
Помимо накоплений самих собственников жилья (20%, 26 млрд рублей) предлагается использовать следующие источники:
🔺Еще 20% (26 млрд рублей) - субсидия федерального бюджета;
🔺10% (13 млрд рублей) - субсидия регионального и муниципальных бюджетов;
🔺50% (65 млрд рублей) - внебюджетные средства (возвращаются в течение 5-7 лет за счет ежемесячных платежей собственников на капитальный ремонт).