❗Увы и ах, но кардинальные изменения по оплате вывоза мусора не произошли.
Плату за вывоз мусора не будут повсеместно рассчитывать по факту (по весу, числу контейнеров). В постановлении кабмина N 671, которое вступит в силу с 1 сентября 2024 года, лишь точечные поправки - в основном технические.
Более конкретные критерии устанавливают сами регионы.
🔺Утвержденные в субъектах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. По практике, так выходит ощутимая переплата, потому что регоператоры продавливают очень завышенные цены.
В итоге люди оплачивают больше примерно вдвое.
Плату за вывоз мусора не будут повсеместно рассчитывать по факту (по весу, числу контейнеров). В постановлении кабмина N 671, которое вступит в силу с 1 сентября 2024 года, лишь точечные поправки - в основном технические.
Более конкретные критерии устанавливают сами регионы.
🔺Утвержденные в субъектах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. По практике, так выходит ощутимая переплата, потому что регоператоры продавливают очень завышенные цены.
В итоге люди оплачивают больше примерно вдвое.
❗Получение субсидии на оплату ЖКУ упростили
#насонгрядущий
Для получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь будет достаточно просто подать заявление онлайн - через портал госуслуг. Постановление об этом подписано.
Раньше процесс получения помощи был сильно трудоемким, нужно было собрать массу бумажек о работе, доходах и прочие подтверждения. Поэтому зачастую граждане не получали причитающуюся им поддержку.
Но все эти данные содержатся, собственно, на госуслугах.
#насонгрядущий
Для получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь будет достаточно просто подать заявление онлайн - через портал госуслуг. Постановление об этом подписано.
Раньше процесс получения помощи был сильно трудоемким, нужно было собрать массу бумажек о работе, доходах и прочие подтверждения. Поэтому зачастую граждане не получали причитающуюся им поддержку.
Но все эти данные содержатся, собственно, на госуслугах.
❗Больше всего в Москве продается новостроек бизнес-класса
#первыми #сдобрымутром
Доля проектов бизнес-класса в столице на 2 п.п. превышает показатель новостроек массового сегмента. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики компаний «Метриум» и Stone.
Их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы.
🔺Однако в январе-мае 2024 года в Москве заключили только 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса - 38% всех продаж.
В массовом же сегменте продано 12 тыс. квартир и апартаментов - аж на 29% больше, чем в бизнес-классе.
#первыми #сдобрымутром
Доля проектов бизнес-класса в столице на 2 п.п. превышает показатель новостроек массового сегмента. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики компаний «Метриум» и Stone.
Их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы.
🔺Однако в январе-мае 2024 года в Москве заключили только 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса - 38% всех продаж.
В массовом же сегменте продано 12 тыс. квартир и апартаментов - аж на 29% больше, чем в бизнес-классе.
❗Квартиры с мастер-спальнями и постирочными захватывают рынок столицы
#первыми
Конкуренция на рынке новостроек бизнес-класса стимулирует девелоперов придумывать новые опции.
🔺На смену стандартным планировкам евроформата в бизнес-классе пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными и патио, сказал «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Мастер-спальня - главная спальня в квартире с несколькими такими комнатами.
🔺К дополнительным опциям, кроме того, относятся лаундж-зоны с библиотеками в лобби, комнаты ожидания для курьеров, сервисные лифты, центральная система кондиционирования, увеличенная площадь остекления и так далее и тому подобное.
Такие проекты называют чаще всего «бизнес плюс».
#первыми
Конкуренция на рынке новостроек бизнес-класса стимулирует девелоперов придумывать новые опции.
🔺На смену стандартным планировкам евроформата в бизнес-классе пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными и патио, сказал «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Мастер-спальня - главная спальня в квартире с несколькими такими комнатами.
🔺К дополнительным опциям, кроме того, относятся лаундж-зоны с библиотеками в лобби, комнаты ожидания для курьеров, сервисные лифты, центральная система кондиционирования, увеличенная площадь остекления и так далее и тому подобное.
Такие проекты называют чаще всего «бизнес плюс».
Сегодня Госдума примет постановление о назначении ещё одного зама председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова
#эксклюзив
#эксклюзив
❗В городах появятся спец парковки для электромобилей
#эксклюзив
Сегодня соответствующий законопроект примут во втором и третьем чтениях.
«На территориях городских округов, городских поселений, городов федерального значения Москвы, Санкт-
Петербурга и Севастополя, на федеральной территории "Сириус" могут выделяться парковки (парковочные места) для элек-
тромобилей и гибридных автомобилей, в том числе оборудованные зарядными устройствами для них в количестве, соответ-
ствующем потребности, определенной в документации по организации дорожного движения»
#эксклюзив
Сегодня соответствующий законопроект примут во втором и третьем чтениях.
«На территориях городских округов, городских поселений, городов федерального значения Москвы, Санкт-
Петербурга и Севастополя, на федеральной территории "Сириус" могут выделяться парковки (парковочные места) для элек-
тромобилей и гибридных автомобилей, в том числе оборудованные зарядными устройствами для них в количестве, соответ-
ствующем потребности, определенной в документации по организации дорожного движения»
❗Отложившие покупку жилья из-за заградительных ставок люди снимают жилье
Цены на него пошли вверх
#эксклюзив
На рынке аренды жилья есть все признаки оживления спроса. После полугода ценовой стагнации средние ставки аренды пришли в движение, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺За последний месяц однушки в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях подорожали на 2,6%, двушки - на 3,5%.
При этом за полгода стоимость менялась в том же темпе +2,9% и +4,5% соответственно.
🔺Сейчас идет переток спроса из сегмента новостроек и со вторичного рынка, где ужесточение условий ипотечного кредитования снизило активность покупателей.
Также на стоимости отражаются сезонные циклы: поиск вариантов к новому учебному году и новому деловому сезону начался, как и год назад, не в августе, а уже в июне.
Цены на него пошли вверх
#эксклюзив
На рынке аренды жилья есть все признаки оживления спроса. После полугода ценовой стагнации средние ставки аренды пришли в движение, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺За последний месяц однушки в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях подорожали на 2,6%, двушки - на 3,5%.
При этом за полгода стоимость менялась в том же темпе +2,9% и +4,5% соответственно.
🔺Сейчас идет переток спроса из сегмента новостроек и со вторичного рынка, где ужесточение условий ипотечного кредитования снизило активность покупателей.
Также на стоимости отражаются сезонные циклы: поиск вариантов к новому учебному году и новому деловому сезону начался, как и год назад, не в августе, а уже в июне.
🤪 В Питере отменили повышение тарифов ЖКХ с 1 июля 2024 года
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, судя по всему, очень активно готовится к сентябрьском выборам. Аж решил пожертвовать коммунальщиками.
⁉️У меня вопрос: как проходит отопительный сезон в городе на Неве?
Пы.сы. Тарифы на коммунальные услуги, которые контролируются государством, в среднем по стране поднимутся на 9,8%.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, судя по всему, очень активно готовится к сентябрьском выборам. Аж решил пожертвовать коммунальщиками.
⁉️У меня вопрос: как проходит отопительный сезон в городе на Неве?
Пы.сы. Тарифы на коммунальные услуги, которые контролируются государством, в среднем по стране поднимутся на 9,8%.
❗С 1 июля повысят не только тарифы ЖКХ, но и цены на парковку в столице.
А как вы хотели! Это ж не в Питере Беглова избирать.
🔺Стоимость часа поднимается до 600 рублей днем и до 200 рублей ночью.
Касается это наиболее загруженных улиц в центре, в их числе Ильинка, Петровка, Солянка, Неглинная. Живущие там счастливчики могут парковать своих коней как и прежде - бесплатно.
⁉️Слушайте, а лучше в пробках стоять?
А как вы хотели! Это ж не в Питере Беглова избирать.
🔺Стоимость часа поднимается до 600 рублей днем и до 200 рублей ночью.
Касается это наиболее загруженных улиц в центре, в их числе Ильинка, Петровка, Солянка, Неглинная. Живущие там счастливчики могут парковать своих коней как и прежде - бесплатно.
⁉️Слушайте, а лучше в пробках стоять?
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Лимиты по льготной ипотеке финально распределили
Дом.РФ перераспределил лимиты по «льготной ипотеке» - более 274 млрд рублей переданы в пользу более эффективных кредиторов, которые смогут обеспечить выдачу займов по уже одобренным заявкам.
🔺Совокупный лимит средств на выдачу кредитов в рамках программы составляет 6,19 трлн рублей. На 25 июня уровень его использования составил почти 97%.
💔Банки достигли предельного объема выдач, поэтому кредиторы постепенно сокращают прием новых заявок, так объяснили ситуацию в госкомпании.
Дом.РФ перераспределил лимиты по «льготной ипотеке» - более 274 млрд рублей переданы в пользу более эффективных кредиторов, которые смогут обеспечить выдачу займов по уже одобренным заявкам.
🔺Совокупный лимит средств на выдачу кредитов в рамках программы составляет 6,19 трлн рублей. На 25 июня уровень его использования составил почти 97%.
💔Банки достигли предельного объема выдач, поэтому кредиторы постепенно сокращают прием новых заявок, так объяснили ситуацию в госкомпании.
❗Один из крупнейших складских девелоперов PNK Group переименовался
Компания теперь именует себя UIN Group на различных ресурсах.
Компания теперь именует себя UIN Group на различных ресурсах.
❗На первичном рынке Москвы зафиксирован ценовой рекорд
#рекорды
На рынке новостроек премиум- и делюкс-класса в Москве зафиксирован ценовой рекорд, сообщили аналитики NF Group.
🔺В премиум-классе показатель достиг 1,145 млн рублей за квадратный метр (рост на 3% за полугодие и на 6% за год), а в делюкс-классе - 2,455 млн рублей за «квадрат» (рост на 5% за полугодие и на 9% за год).
#рекорды
На рынке новостроек премиум- и делюкс-класса в Москве зафиксирован ценовой рекорд, сообщили аналитики NF Group.
🔺В премиум-классе показатель достиг 1,145 млн рублей за квадратный метр (рост на 3% за полугодие и на 6% за год), а в делюкс-классе - 2,455 млн рублей за «квадрат» (рост на 5% за полугодие и на 9% за год).
Как человекоцентричный подход помогает в девелопменте?
Приглашаем обсудить темы человекоцентричности в недвижимости — в канале Виктории Белявской, автора и продюсера документального фильма про российский девелопмент «Сценарии жизни» и фаундера образовательного стартапа для девелоперов GMKStudy.
Уже в канале 👇🏼
Скрытые причины роста цен на жилье
Квартиры-крохи: реальны для жизни?
Чему стоит поучиться у маленьких компаний крупным игрокам недвижимости?
Как адаптировать контент в эпоху скроллинга?
Инсайды стартапа в сфере недвижимости
Как учатся девелоперы? (исследование)
Подписывайтесь на канал➡️ https://huafei.yangx.top/+NTniDQ8JSlI5NWUy
Приглашаем обсудить темы человекоцентричности в недвижимости — в канале Виктории Белявской, автора и продюсера документального фильма про российский девелопмент «Сценарии жизни» и фаундера образовательного стартапа для девелоперов GMKStudy.
Уже в канале 👇🏼
Скрытые причины роста цен на жилье
Квартиры-крохи: реальны для жизни?
Чему стоит поучиться у маленьких компаний крупным игрокам недвижимости?
Как адаптировать контент в эпоху скроллинга?
Инсайды стартапа в сфере недвижимости
Как учатся девелоперы? (исследование)
Подписывайтесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Белявская про сценарии жизни
⚙️Курсы и обучающие треки в девелопменте
👩💻Фаундер образовательного проекта для девелоперов http://gmkstudy.ru
🎬 Автор и продюсер дока про российский девелопмент «Сценарии жизни» - https://lifescenes.ru
🦾 Многорукая Шива
👩💻Фаундер образовательного проекта для девелоперов http://gmkstudy.ru
🎬 Автор и продюсер дока про российский девелопмент «Сценарии жизни» - https://lifescenes.ru
🦾 Многорукая Шива
❗Арендное жилье подорожает на 20%
#эксклюзив
Эксперты ожидают роста арендных ставок на съемное жилье.
🆘 Сейчас уже начался переток спроса с рынка покупки квартир в арендный сегмент. Это происходит из-за излишне высоких ипотечных ставок (16-17% в среднем - особенно на большие суммы это неподъемно), завершения льготной программы на новостройки.
«Мы ожидаем дальнейшего роста средних ставок», - сказал «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Его масштабы (за счет эффекта высокой базы) будут менее выражены - не плюс 30% как в прошлом году, а плюс 15-20%, считает он.
#эксклюзив
Эксперты ожидают роста арендных ставок на съемное жилье.
🆘 Сейчас уже начался переток спроса с рынка покупки квартир в арендный сегмент. Это происходит из-за излишне высоких ипотечных ставок (16-17% в среднем - особенно на большие суммы это неподъемно), завершения льготной программы на новостройки.
«Мы ожидаем дальнейшего роста средних ставок», - сказал «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Его масштабы (за счет эффекта высокой базы) будут менее выражены - не плюс 30% как в прошлом году, а плюс 15-20%, считает он.
❗Расширен список не учитываемых при предоставлении субсидии на оплату ЖКУ доходов
#жкх
Постановление кабмина об упрощении получения субсидии на оплату ЖКУ также расширяет список не учитываемых при предоставлении поддержки с доходов.
🔅Теперь для получения субсидии достаточно подать заявление на портале госуслуг.
🔺Изменения подготовлены по итогам парламентских слушаний, организованных первым зампредом комитета ГД по стройке и ЖКХ Владимиром Кошелевым. Кстати, тогда я об этом писала первой.
Основная часть документов для получения субсидии будет запрашиваться госорганами через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Право на получение субсидии имеют люди, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определенной доли дохода. Каждый субъект устанавливает эту норму самостоятельно, в основном по РФ - это 22%.
#жкх
Постановление кабмина об упрощении получения субсидии на оплату ЖКУ также расширяет список не учитываемых при предоставлении поддержки с доходов.
🔅Теперь для получения субсидии достаточно подать заявление на портале госуслуг.
🔺Изменения подготовлены по итогам парламентских слушаний, организованных первым зампредом комитета ГД по стройке и ЖКХ Владимиром Кошелевым. Кстати, тогда я об этом писала первой.
Основная часть документов для получения субсидии будет запрашиваться госорганами через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Право на получение субсидии имеют люди, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определенной доли дохода. Каждый субъект устанавливает эту норму самостоятельно, в основном по РФ - это 22%.
❗В ЖК под управлением «ПИК Комфорт» никогда не заканчиваются проблемы с водой
#эксклюзив #подписчикипишут #жкх
«У нас вот вечная проблема с водой, которую «ПИК Комфорт» не может никак решить или не хочет. Каждый день уже пару лет такая история: то холодной нет, то горячей, то никакой», - рассказывает подписчик «Движимой повестки».
🔺Речь о жилом комплексе «Одинцово-1».
Каждый раз служба ссылается на скачок напряжения, который вызывает сбой насосов.
#эксклюзив #подписчикипишут #жкх
«У нас вот вечная проблема с водой, которую «ПИК Комфорт» не может никак решить или не хочет. Каждый день уже пару лет такая история: то холодной нет, то горячей, то никакой», - рассказывает подписчик «Движимой повестки».
🔺Речь о жилом комплексе «Одинцово-1».
Каждый раз служба ссылается на скачок напряжения, который вызывает сбой насосов.
❗Торговым центрам не видать особого налогового режима
#факап
Минфин отказал в поддержке предложения о вводе особого налогового режима для ТЦ. Идею продвигал Союз торговых центров России, Белоруссии и Казахстана. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Ну еще бы 🤦♀️ Вообще неудивительно. Не понятно, на что только они рассчитывали.
Пы.сы.Так это ещё и с Башлыковой (королевой вранья) они творили. Пфффф
#факап
Минфин отказал в поддержке предложения о вводе особого налогового режима для ТЦ. Идею продвигал Союз торговых центров России, Белоруссии и Казахстана. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Ну еще бы 🤦♀️ Вообще неудивительно. Не понятно, на что только они рассчитывали.
Пы.сы.Так это ещё и с Башлыковой (
❗Разрыв цен между элитными и делюкс новостройками вырос почти в 10 раз
#эксклюзивно #первыми
За последние пять лет в Москве разрыв цен между новостройками элитного и делюкс классов увеличился в 9,6 раз.
🔺Сегодня средняя стоимость квадратного метра элитного первичного жилья составляет 1,39 млн рублей, а делюкс сегмента - 2,66 млн рублей (разница - 1,27 млн, или 92%), сообщают аналитики «Метриум».
🔺В 2019 году квадратный метр в проектах элитного класса стоил в среднем 959 тыс. рублей, делюкс-класса - 1,09 млн рублей (разница - всего 131 тыс. рублей, или 14%).
Резкий рост цен на элитном рынке связан с тем, что появилось немало трофейных проектов в привлекательных локациях, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
🔆 Делюкс выделился в самостоятельный класс - теперь проекты отличаются не только ценами, но и характеристиками.
#эксклюзивно #первыми
За последние пять лет в Москве разрыв цен между новостройками элитного и делюкс классов увеличился в 9,6 раз.
🔺Сегодня средняя стоимость квадратного метра элитного первичного жилья составляет 1,39 млн рублей, а делюкс сегмента - 2,66 млн рублей (разница - 1,27 млн, или 92%), сообщают аналитики «Метриум».
🔺В 2019 году квадратный метр в проектах элитного класса стоил в среднем 959 тыс. рублей, делюкс-класса - 1,09 млн рублей (разница - всего 131 тыс. рублей, или 14%).
Резкий рост цен на элитном рынке связан с тем, что появилось немало трофейных проектов в привлекательных локациях, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
🔆 Делюкс выделился в самостоятельный класс - теперь проекты отличаются не только ценами, но и характеристиками.
❗В РФ подготовили стратегию развития созданного в 2022 году Роскадастра
#эксклюзив
Для зарегистрированной еще 31 октября 2022 года публично-правовой компании «Роскадастр» недавно подготовили проект стратегии ее развития в 2024-2030 гг. С копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
«Функции и полномочия учредителя компании от имени РФ осуществляет Росреестр», говорится в документе. ППК Роскадастр создан «путем реорганизации с преобразованием и присоединением Федерального БТИ, Кадастровой палаты,
Центра геодезии и общества».
🔺В проекте стратегии говорится, что Роскадастр должен обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 95% концу 2030 года. Также планируется достичь «цифровой зрелости» в сфере на 100%, исправить реестровые ошибки в ЕГРН.
🔻В последние годы доверие к ЕГРН сильно упало, говорится в заключении ТПП на проект (есть у «Движимой повестки»). В базе немало или устаревшей информации, или недостоверной.
А ведь это единственный в стране источник о данных о самой недвижимости и ее владельцах. Именно этот реестр должен обеспечивать безопасность сделок с жильем и защиту прав собственников помещений😈
🔺Так что идея властей хорошая, но, увы, как обычно, пока не до конца продумана. Например, в заключении ТПП отмечается, что «в стратегии отсутствует определение порядка обеспечения полноты и качества сведений в ЕГРН».
Продолжение следует...
#эксклюзив
Для зарегистрированной еще 31 октября 2022 года публично-правовой компании «Роскадастр» недавно подготовили проект стратегии ее развития в 2024-2030 гг. С копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
«Функции и полномочия учредителя компании от имени РФ осуществляет Росреестр», говорится в документе. ППК Роскадастр создан «путем реорганизации с преобразованием и присоединением Федерального БТИ, Кадастровой палаты,
Центра геодезии и общества».
🔺В проекте стратегии говорится, что Роскадастр должен обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 95% концу 2030 года. Также планируется достичь «цифровой зрелости» в сфере на 100%, исправить реестровые ошибки в ЕГРН.
🔻В последние годы доверие к ЕГРН сильно упало, говорится в заключении ТПП на проект (есть у «Движимой повестки»). В базе немало или устаревшей информации, или недостоверной.
А ведь это единственный в стране источник о данных о самой недвижимости и ее владельцах. Именно этот реестр должен обеспечивать безопасность сделок с жильем и защиту прав собственников помещений
🔺Так что идея властей хорошая, но, увы, как обычно, пока не до конца продумана. Например, в заключении ТПП отмечается, что «в стратегии отсутствует определение порядка обеспечения полноты и качества сведений в ЕГРН».
Продолжение следует...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Москве стало модно жить в исторических домах
#первыми #тренды
В столице зафиксирован рост популярности квартир и апартаментов с историей.
🔺Поэтому застройщики стали чаще преображать здания, имеющие историческую ценность, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Также это связано с дефицитом участков для новой застройки.
🔺Сейчас девелоперы реализуют 30 элитных и делюкс-проектов реконструкции в столице. За последние пять лет их число выросло в 2,5 раза.
#первыми #тренды
В столице зафиксирован рост популярности квартир и апартаментов с историей.
🔺Поэтому застройщики стали чаще преображать здания, имеющие историческую ценность, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Также это связано с дефицитом участков для новой застройки.
🔺Сейчас девелоперы реализуют 30 элитных и делюкс-проектов реконструкции в столице. За последние пять лет их число выросло в 2,5 раза.