Forwarded from Недвижимость инсайды
Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Forwarded from Железобетонный замес
Сбер выпустил исследование про рынок жилой недвижимости в Москве, громко заявив, что в столице впервые с 2019 года. За этим заявлением в реальности скрывается вот что: в мае 2022 года цена снизилась всего 👆 на 1,5% по сравнению с апрелем. В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.
Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.
Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗Число проблемных новостроек в России с начала года выросло почти вдвое, рассказали в комиссии ГД о защите жилищных прав граждан.
В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта.
По мнению экспертов, причины задержек ввода домов кроются в основном в экономике строительного цикла: дефицит импортных лифтов, рабочей силы, рост стоимости стройматериалов и т.д. Депутаты направили запросы в регионы, где складывается особенно сложная ситуация, – парламентарии просят усилить контроль за такими стройками. #стройка
@rusipoteka
В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта.
По мнению экспертов, причины задержек ввода домов кроются в основном в экономике строительного цикла: дефицит импортных лифтов, рабочей силы, рост стоимости стройматериалов и т.д. Депутаты направили запросы в регионы, где складывается особенно сложная ситуация, – парламентарии просят усилить контроль за такими стройками. #стройка
@rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта многоквартирных домов. Это на треть меньше, чем год назад, но по-прежнему больше, чем в 2020-м и предшествующие годы.
Эти проекты выйдут в продажу через полгода и позже, т.е. это своеобразный прогнозный индикатор состояния рынка жилой недвижимости. Как мы видим, застройщики не ожидают бума на рынке, как в 2021-м, но и не верят в его дно.
Эти проекты выйдут в продажу через полгода и позже, т.е. это своеобразный прогнозный индикатор состояния рынка жилой недвижимости. Как мы видим, застройщики не ожидают бума на рынке, как в 2021-м, но и не верят в его дно.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Владение жильём, длина планирования.
Собственность в России (в отличие от других стран) — понятие зыбкое и недолговременное.
Мало кто из городских жителей имеет период владения недвижимостью в собственности семьи свыше 100 лет:
— Постреволюционный отъем и перераспределение жилья.
— Вторая мировая, когда многие города европейской части России были разрушены на 80-90-100%.
— Государственные квартиры в СССР, принадлежащие предприятиям.
— Приватизация девяностых и чернориэлтерская очистка рынка.
— Принудительное переселение.
— Фактическое изъятие собственности последних лет на различных условиях (реновация, гаражи, стратегические стройки или градостроительные аварии)…
🤔На фоне этого возникает любопытный вопрос — каков будет реальный цикл использования приобретённого жилья? Вот берет семья квартиру в ипотеку, например, на 25 лет… Сколько она планирует владеть ею? Она для детей? Для внуков или правнуков? Это родовое наследие — или одноразовая пустышка?
По большому счёту, даже городские кладбища у нас часто не переживают столетний рубеж… Как же быть с жильём?
Регламентированный срок службы современного жилья — от 75 лет. Таким образом, младенец въехавший сегодня в новостройку, например, ПИКа — может прожить в ней всю свою жизнь.
Вот что утверждает Мария Литинецкая (а она — голова):
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Но наша история говорит👆🏻, что всегда находятся обстоятельства препятствующие столь долговременному периоду владения.
Как будет на этот раз? Во что вкладывает свои надежды современный ипотечник, приобретая панель и монолит? Какова психология его уверенности?
@bevzenkocom
Собственность в России (в отличие от других стран) — понятие зыбкое и недолговременное.
Мало кто из городских жителей имеет период владения недвижимостью в собственности семьи свыше 100 лет:
— Постреволюционный отъем и перераспределение жилья.
— Вторая мировая, когда многие города европейской части России были разрушены на 80-90-100%.
— Государственные квартиры в СССР, принадлежащие предприятиям.
— Приватизация девяностых и чернориэлтерская очистка рынка.
— Принудительное переселение.
— Фактическое изъятие собственности последних лет на различных условиях (реновация, гаражи, стратегические стройки или градостроительные аварии)…
🤔На фоне этого возникает любопытный вопрос — каков будет реальный цикл использования приобретённого жилья? Вот берет семья квартиру в ипотеку, например, на 25 лет… Сколько она планирует владеть ею? Она для детей? Для внуков или правнуков? Это родовое наследие — или одноразовая пустышка?
По большому счёту, даже городские кладбища у нас часто не переживают столетний рубеж… Как же быть с жильём?
Регламентированный срок службы современного жилья — от 75 лет. Таким образом, младенец въехавший сегодня в новостройку, например, ПИКа — может прожить в ней всю свою жизнь.
Вот что утверждает Мария Литинецкая (а она — голова):
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Но наша история говорит👆🏻, что всегда находятся обстоятельства препятствующие столь долговременному периоду владения.
Как будет на этот раз? Во что вкладывает свои надежды современный ипотечник, приобретая панель и монолит? Какова психология его уверенности?
@bevzenkocom
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Санкт-Петербург:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from MarketOverview
💰 Предпочтения населения относительно формы сбережений
В 1 квартале 2022 года сбережения населения демонстрируют интересный тренд - вложения в инструмент «ценные бумаги и прочие формы участия в капитале» составили 1,1 трлн рублей (и это от общего объема финансовых активов в 1,43 трлн. рублей), что стало максимальным показателем с 2018 года🤔 Основной приток произошел, что неудивительно в нынешних условиях, в котируемые акции резидентов (889,1 млрд рублей), а детализация по этому инструменту выглядит так:
🔹 Котируемые акции резидентов - +889,1 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале резидентов - +202,9 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале нерезидентов - +96,3 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-нерезидентов - -5 млрд. руб.
🔹 Котируемые акции нерезидентов - -46 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-резидентов - -63,2 млрд. руб.
Так же "бросаетс в глаза" прирост средств домашних хозяйств на счетах эскроу (+598,6 млрд рублей) и здесь я, в очередной раз, хотел бы отметить, что подход и регулирование этого процесса выстроен и работает (факт отсутствия недостроенных объектов и удобство процесса открытия/обслуживания счетов подтверждает это).
Полный список финансовых активов домохозяйств:
🔸 Ценные бумаги и прочие формы участия в капитале - +1,106 трлн. руб.
🔸 Средства на счетах эскроу - +598,6 млрд. руб.
🔸 Страховые и пенсионные резервы и пенсионные накопления, займы, дебиторская задолженность (за исключением счетов эскроу) - +204,2 млрд. руб.
🔸 Наличная валюта и депозиты - -114,9 млрд. руб.
🔸 Денежные средства на брокерских счетах - -364,2 млрд. руб. (хотелось бы добавить, что весь отток сформирован за счет денежных средств в иностранной валюте)
@MarketOverview
В 1 квартале 2022 года сбережения населения демонстрируют интересный тренд - вложения в инструмент «ценные бумаги и прочие формы участия в капитале» составили 1,1 трлн рублей (и это от общего объема финансовых активов в 1,43 трлн. рублей), что стало максимальным показателем с 2018 года🤔 Основной приток произошел, что неудивительно в нынешних условиях, в котируемые акции резидентов (889,1 млрд рублей), а детализация по этому инструменту выглядит так:
🔹 Котируемые акции резидентов - +889,1 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале резидентов - +202,9 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале нерезидентов - +96,3 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-нерезидентов - -5 млрд. руб.
🔹 Котируемые акции нерезидентов - -46 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-резидентов - -63,2 млрд. руб.
Так же "бросаетс в глаза" прирост средств домашних хозяйств на счетах эскроу (+598,6 млрд рублей) и здесь я, в очередной раз, хотел бы отметить, что подход и регулирование этого процесса выстроен и работает (факт отсутствия недостроенных объектов и удобство процесса открытия/обслуживания счетов подтверждает это).
Полный список финансовых активов домохозяйств:
🔸 Ценные бумаги и прочие формы участия в капитале - +1,106 трлн. руб.
🔸 Средства на счетах эскроу - +598,6 млрд. руб.
🔸 Страховые и пенсионные резервы и пенсионные накопления, займы, дебиторская задолженность (за исключением счетов эскроу) - +204,2 млрд. руб.
🔸 Наличная валюта и депозиты - -114,9 млрд. руб.
🔸 Денежные средства на брокерских счетах - -364,2 млрд. руб. (хотелось бы добавить, что весь отток сформирован за счет денежных средств в иностранной валюте)
@MarketOverview
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
YouTube
Масяня. Эпизод 162. Санкт-Мариубург
Эмпатия- главное человеческое чувство. Способность сопереживать. Способность поставить себя на место другого. Этот мульт адресован тем, кто по какой-то чудовищной ошибке поддерживает русско-украинскую войну.
Наш с Масяней "Патреон" для поддержки добрыми…
Наш с Масяней "Патреон" для поддержки добрыми…
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-май 2022 года.
Банки из топ-25 с наибольшим приростом выдачи по отношению к январю-маю 2021 года:
🥇МКБ – 129,33%
🥈Зенит – 31,07%
🥉УБРиР – 27,78%
@rusipoteka
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Банки из топ-25 с наибольшим приростом выдачи по отношению к январю-маю 2021 года:
🥇МКБ – 129,33%
🥈Зенит – 31,07%
🥉УБРиР – 27,78%
@rusipoteka
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from обмани меня риэлтор
В среднем девелоперы могут увеличить сроки ввода домов в эксплуатацию от полугода до года. В большинстве случаев это будет связано с изменением логистики и бизнес-процессов на фоне санкций, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
мантра об изменении логистики - лучшая. идеальное оправдание. мы вот только никак не вкурим, чо ж с логистикой случилось, учитывая, что вся стройка использует отечественные материалы (все побожились, помните? никакого импорта, импорт только в элитке, но вряд ли у нас строят только элитку). схуяли ей меняться? накидайте идей, пжлст. а то у нас кроме паровозика из ромашкова ничего в голову не приходит
мантра об изменении логистики - лучшая. идеальное оправдание. мы вот только никак не вкурим, чо ж с логистикой случилось, учитывая, что вся стройка использует отечественные материалы (все побожились, помните? никакого импорта, импорт только в элитке, но вряд ли у нас строят только элитку). схуяли ей меняться? накидайте идей, пжлст. а то у нас кроме паровозика из ромашкова ничего в голову не приходит
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Домклик запустил Историю Сделок — теперь можно будет бесплатно смотреть реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах
👍 Полезный инструмент. В закладки
Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории
Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей...
Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥
▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры
▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷
👍 Полезный инструмент. В закладки
Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории
Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей...
Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥
▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры
▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷
Forwarded from Домострой
Себестоимость строительства жилья будет дешеветь.
Аналитики "РКС Девелопмент" поделились с нами своим исследованием об удорожании отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства.
Больше всего на стоимости жилья сказываются расценки на рабочую силу и эксплуатацию механизмов - 41% от общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В ТОП-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Аналитики отмечают, что последняя группа стройматериалов показала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Это произошло из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также из-за большого дефицита.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.
На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в этом году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
На протяжении трех месяцев эксперты компании наблюдают постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидают возвращения этого показателя к уровню начала февраля этого года.
Аналитики "РКС Девелопмент" поделились с нами своим исследованием об удорожании отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства.
Больше всего на стоимости жилья сказываются расценки на рабочую силу и эксплуатацию механизмов - 41% от общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В ТОП-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Аналитики отмечают, что последняя группа стройматериалов показала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Это произошло из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также из-за большого дефицита.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.
На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в этом году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
На протяжении трех месяцев эксперты компании наблюдают постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидают возвращения этого показателя к уровню начала февраля этого года.
Forwarded from Треугольный метр
🤓ТАСС анализирует цены июня на вторичку.
Из любопытного — только рывок Севастополя на третье место по цене жилья в России. Все объяснимо, понятно и предсказуемо — но что происходит в Крыму?
@Bevzenkocom
Из любопытного — только рывок Севастополя на третье место по цене жилья в России. Все объяснимо, понятно и предсказуемо — но что происходит в Крыму?
@Bevzenkocom
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Отказ от бумажного документооборота в ипотеке снизит ее стоимость, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.
💬 «Отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость. Мы разбирали стоимость ипотеки и пришли к выводу, что из той надбавки над ключевой ставкой Банка России в ставке рыночной ипотеки, которая связана с бумажным оборотом, - 1 процентный пункт. То есть, если мы полностью уберем бумагу, то мы где-то сможем конечную ставку для населения снизить на 1 процентный пункт », – сказал Моисеев. @rusipoteka
💬 «Отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость. Мы разбирали стоимость ипотеки и пришли к выводу, что из той надбавки над ключевой ставкой Банка России в ставке рыночной ипотеки, которая связана с бумажным оборотом, - 1 процентный пункт. То есть, если мы полностью уберем бумагу, то мы где-то сможем конечную ставку для населения снизить на 1 процентный пункт », – сказал Моисеев. @rusipoteka
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Из всего, что я потерял, мне больше всего не хватает мозгов.”
⁃ Ози Осборн
Привет.
Главные новости банков за 12 июля https://clck.ru/sGrbU
Ты должен знать:
1. Власти Москвы назвали адреса бомбоубежищ секретной информацией.
Всё равно на всех мест не хватит..
2. Центробанк заявил о признаках стабилизации экономики России: «Мы явно двигаемся по более пологой траектории.»
«Стабильная пологая траектория» развития экономики.
Всё идёт по плану. Еще из школьного курса физики известно, что планировать лучше всего сверху вниз.
3. NASA опубликовало первую полноценную фотографию с телескопа «Джеймс Уэбб». Телескоп показывает отдаленные на многие миллиарды световых лет галактики, то позволяет заглянуть в прошлое.
В России, чтобы заглянуть в прошлое, можно просто посмотреть на действия Путина.
4. По данным Росстата, в мае 2022 производство автомобилей в России рухнуло на 97%, автобусов - на 77%, тепловозов - на 63%, стекла - на 61%, стиральных машин - на 59%, холодильников - на 58%, грузовых вагонов - на 52%, электродвигателей - на 50%, пассажирских вагонов - на 40%
Всё идёт по плану.
5. «Депутат Журавлев назвал Lego гомосячьими игрушками и посоветовал валить из России.»
Господин Журавлев, то, что одна из линий конструктора называется Duplo, ещё не говорит о гомосексуальной направленности, а вот ваши фантазии, после падения с мотоцикла, вызывают ряд вопросов.
6. «ДНР ведет переговоры о признании с Северной Кореей, сообщила министр иностранных дел народной республики Наталья Никонорова.»
Вы сами хоть понимаете, как звучит ваша новость?
7. Настойчивость, энтузиазм, энергичность, коммуникабельность, инициативность - это отрицательные качества, если человек тупой.
8. Взрослая женщина не фоткает свою жопу, она пытается из неё выбраться. @dubrovskl
Больше всего. Отличного дня!
⁃ Ози Осборн
Привет.
Главные новости банков за 12 июля https://clck.ru/sGrbU
Ты должен знать:
1. Власти Москвы назвали адреса бомбоубежищ секретной информацией.
Всё равно на всех мест не хватит..
2. Центробанк заявил о признаках стабилизации экономики России: «Мы явно двигаемся по более пологой траектории.»
«Стабильная пологая траектория» развития экономики.
Всё идёт по плану. Еще из школьного курса физики известно, что планировать лучше всего сверху вниз.
3. NASA опубликовало первую полноценную фотографию с телескопа «Джеймс Уэбб». Телескоп показывает отдаленные на многие миллиарды световых лет галактики, то позволяет заглянуть в прошлое.
В России, чтобы заглянуть в прошлое, можно просто посмотреть на действия Путина.
4. По данным Росстата, в мае 2022 производство автомобилей в России рухнуло на 97%, автобусов - на 77%, тепловозов - на 63%, стекла - на 61%, стиральных машин - на 59%, холодильников - на 58%, грузовых вагонов - на 52%, электродвигателей - на 50%, пассажирских вагонов - на 40%
Всё идёт по плану.
5. «Депутат Журавлев назвал Lego гомосячьими игрушками и посоветовал валить из России.»
Господин Журавлев, то, что одна из линий конструктора называется Duplo, ещё не говорит о гомосексуальной направленности, а вот ваши фантазии, после падения с мотоцикла, вызывают ряд вопросов.
6. «ДНР ведет переговоры о признании с Северной Кореей, сообщила министр иностранных дел народной республики Наталья Никонорова.»
Вы сами хоть понимаете, как звучит ваша новость?
7. Настойчивость, энтузиазм, энергичность, коммуникабельность, инициативность - это отрицательные качества, если человек тупой.
8. Взрослая женщина не фоткает свою жопу, она пытается из неё выбраться. @dubrovskl
Больше всего. Отличного дня!