#ипотека #пузырь

Все же выскажусь на тему этих мантр чиновников про «мы не видим предпосылок ипотечного пузыря»

А что это вообще такое, ваш ипотечный пузырь? Вы о чем? Кто должен лопнуть? Банк? Застройщик? Заёмщик? Продавец? Чиновники? (эти точно нет)

Я вот в в моменте реально могу разглядеть только один возможный сценарий.
Льготная ипотека это же как наркотик. И слезать с наркотиков бывает больно.

Давайте посмотрим на эту историю со стороны банков.
Вот эти новостройки, цены на которые загнали на заоблачные уровни этой ипотекой с «господдержкой», они же на балансе банков висят.
Для банка это обеспеченные кредиты. И там минимальные требования ЦБ по резервированию. Банки рады. Цены растут. Кредиты обеспечены.
А первоначальный взнос, как мы знаем, 15%. Да и в целом полпортфеля ипотеки с первоначальным взносом менее 20%.
Я уж и не вспоминаю, что у нас с вами идёт полным ходом реформа долевого строительства, где банки финансируют этот «праздник жизни» и принимают на себя все риски падения цен на недвижимость и падения продаж. Бабло течёт рекой.

Так вот про иглу. Когда это субсидирование отменят (ну ведь должны, мы ведь не планируем превратиться в Северную Корею. Это, кстати, вопрос?), что будет с ценами?
Особенно на фоне стагнации в экономике и снижения реальных доходов.

Возможную причину снижения цен сами придумайте. Тут уж на что у вас фантазии хватит:
⁃ обвал доллара - нам уже десятки лет обещают. Когда уже?
⁃ продажа инвесторами того, что они сейчас покупают, - прибыль фиксировать будете, инвесторы?
⁃ вывод на рынок огромного количества новых проектов - у нас же «шанс исторический», так нам говорят
⁃ рост просрочки из-за падения доходов/короновируса/войны (надеюсь, нет) и слив этих объектов на рынок для срочной продажи.
⁃ А вдруг у нас власть сменится (прости, господи) и фондовый рынок как попрет и все побегут вкладывать в Газпром на радость Миллеру, и эти инвестиции в коробки будут не интересны.
⁃ Или Дом.РФ порвёт рынок с его арендными домами и никому не захочется будет больше квартиры покупать.
Дальше сами можете продолжить.
Да что угодно! На то он и «чёрный лебедь».
Сейчас «отсутствие пузыря» основано на убеждении всех, что цены на недвижимость не упадут.

«А что бля если нет?»
И если эти цены рухнут на 20-30-40%, как в Воркуте, например уже сейчас?
На балансе банков появятся частично обеспеченные кредиты, под которые нужно будет формировать резервы и, как следствие, у банков будет меньше фондирования, чтобы выдавать кредиты, как следствие, вырастут ставки.
А покупать при высоких ставках заемщики будут готовы только по более низким ценам.
А при серьезном снижении цен проблемным заемщикам легче отдать объект банку, чем платить ипотеку, которая возможно, может стать больше стоимости квартиры.

Вот так все и «лопается».
Но это лишь один из сценариев.

И в любом случае нужно понимать, что государство, банк, застройщик и продавец квартиры совсем не заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость падали. Что бы нам не говорили по телевизору про «доступность»

В общем «слезайте» скорее. Не так больно будет падать.

@contrust24

Наш пост от 31 октября 2020 года. Не слезли. Игла. И вот он «чёрный лебедь».

https://huafei.yangx.top/ConTrust24/1506

#недвижимость #доходы #пузырь #дкп #жилье

Шикарный график, который иллюстрирует пузырь на рынке недвижимости в разных частях света:
▪️Бирюзовые линии - цены на жилую недвижимость.
▪️Коралловые линии - располагаемые доходы.
🔘Да, центральные банки надули пузырь на рынке недвижимости, глядя на Австралию, страшно представить, что будет с залоговыми ценами и балансами банков, которые выдали ипотеку на ценовых максимумах. А что будет с обслуживанием ипотеки в цикле рецессии (рост безработицы).
🔘А на балансах ещё и облигации, которые уже подешевели на 12%.
❗️Властям предстоит решить ещё много вопросов!
@khtfader

#цены #недвижимость #жилье #сша #пузырь

На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader

#ипотека #жилье #сша #труд #пузырь #ставки

Интересный график от западных аналитиков на тему доступности жилья в США:
📍среднему работнику покупающему сегодня дом в ипотеку, нужно отработать 95 часов (почти 4 часа в день), чтобы оплатить ежемесячный платёж - это также много, как в 2008 году, но гораздо меньше 70-80 годов прошлого столетия.
📍Вот так выглядит современная форма рабства :)
@khtrader