➡️Структура ипотечного портфеля российских банков

На 1 февраля 2024 года объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) по версии Frank RG составил 19,2 трлн. рублей.

В структуре ипотечного портфеля 39% занимает ипотека с господдержкой.

👉Обзор рынка ипотеки за январь 2024 от ЦБ РФ тут.

#ипотекаинедвижимость #статистика

➡️Топ-20 ипотечных банков по итогам января 2024 года по версии Frank RG.

👉Обзор рынка ипотеки за январь 2024 от ЦБ РФ тут.

#ипотекаинедвижимость #статистика

❌ Минусы процедуры банкротства для должника.

Банкротство - признанная судом неспособность должника исполнять денежные обязательства.

Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, продав при этом имеющееся имущество и активы. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, их все-равно обнулят.

Банкротом должника может объявить кредитор. Также банкротом может себя признать сам должник. Для банкротства от кредитора нужно, чтобы сумма долгов гражданина должны быть больше 500 тыс рублей и просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца. 

А вот, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Главное, чтобы он был явно неплатежеспособен. Если сумма долгов менее 500 тыс 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда. upd Есть нюанс (добавляют наши читатели) - "все можно", но только в случае, если в отношении должника прекращено исполнительное производство в связи с отсутствием у него имущества.

Чем банкротство плохо, даже при том, что ваши долги обнулятся:

❌ Заморозят банковские счета должника и, при определенных обстоятельствах, и его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если оно было залогом, то не оставят). Да и тут есть нюансы - если жилье "слишком" дорогое, могут обязать реализовать и купить попроще. Все решает суд.
❌ Банкрот в течение следующих трех лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Есть упрощенное банкротство, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.

В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не такие уж и радужные.

Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📶 И красивая картинка по Ключевым показателям нац проекта "Жилье и городская среда" и федерального проекта "Ипотека" из того же обзора ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2024 года @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика

Мнение от коллег кратко в картинке про закон о жилищных сбережениях, который на днях одобрило Правительство РФ, а сегодня прошла новость, что ЦБ документ тоже нравится.

Эксперты говорят:

🚫 нет привлекательных повышенных ставок;
🚫 участие в программе не дает скидок на первоначалку или других бонусов;
🚫 рост цен на недвижку за год «съест» доход от вклада;
🚫 рынок быстро меняется, поэтому замораживать деньги на год невыгодно.

Напомним, законопроект не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Также не предусматривается установления повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.

@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость

💬Зам главы Минстроя Никита Стасишин:

«Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям, с привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн м², что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов».

#ипотекаинедвижимость

📌 Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.

Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.

Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.

Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр