📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

🔵 Доля покупок столичных новостроек в рассрочку выросла за год в 8 раз, до 40%. Общая доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад, посчитали в «Инком-Недвижимость».

↪️ ➖➖➖
«На первичном рынке Москвы доля покупок с использованием ипотечных средств составляет 48% – годом ранее такие сделки занимали 76%... Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков – в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.

Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.

Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют. Есть ряд аргументов, подтверждающих малую вероятность удешевления в сегменте новостроек.

▶️Во-первых, девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы.

▶️Во-вторых, высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование.

▶️В-третьих, себестоимость стройки не снижается, и общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешевой рабочей силы.

▶️Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объем нового строительства будет сокращаться, что со временем приведет к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению.

Коррекция стоимости возможна, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ’’двор без машин’’, упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей», – отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
➖➖➖➖

#первичка #рассрочка #мнение

@rusipoteka

🫧 В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, общий ввод жилья в этом году в России должен составить около 105 млн кв. м. Из них:

🟦на ИЖС придется немногим более 60 млн кв. м
🟦на многоквартирное строительство – 43,5 млн кв. м

#стройка #первичка

@rusipoteka

📊 Только 61,4% квартир в новостройках городов-миллионников РФ подходят под бюджет семейной ипотеки, рассказали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Бюджет рассчитан из минимального первого взноса 20% и максимальной суммы займа по программе в регионе, в Москве и Санкт-Петербурге бюджет такой покупки составит 15 млн рублей, в других миллионниках – 7,5 млн рублей.

Городами с максимальной долей квартир в новостройках, подходящих под бюджет семейной ипотеки, являются:

🟧Ростов-на-Дону (78,5%)
🟧Воронеж (78%)
🟧Самара (77,3%)
🟧Санкт-Петербург (75,5%)
🟧Пермь (73,5%)

Города, где эта доля минимальная:

🟧Казань (26,2%)
🟧Волгоград (41,5%)
🟧Нижний Новгород (42,3%)
🟧Красноярск (44,7%)
🟧Москва (49,6%)

Среди всех миллионников минимальную долю демонстрирует Казань, что неудивительно: столица Татарстана является третьим городом по стоимости жилья после Москвы и Петербурга, а в ряде форматов (например, в сегменте студий) цены в Казани даже выше, чем в Санкт-Петербурге, пояснили в «Яндекс Недвижимости».

#семейнаяипотека #первичка

@rusipoteka

🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.

Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.

🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑в 2021-м – 41,9 млн
🛑в 2022-м – 40,3 млн
🛑в 2023-м – 48,0 млн
🛑в 2024-м – 48,0 млн

В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.

По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.

#первичка #новостройки

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🇷🇺 Застройщики Москвы, по данным bnMAP pro, заработали 55% от выручки застройщиков во всех городах-миллионниках России в 2024 году.

По подсчетам экспертов, в 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб. 

Лидеры рейтинга по годовой выручке застройщиков:

▪️Москва – 1,7 трлн рублей
▪️Санкт-Петербург – 423,9 млрд
▪️Екатеринбург – 175,3 млрд
▪️Краснодар – 174,5 млрд
▪️Новосибирск– 95,5 млрд

Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Омске (13,3 млрд руб.). 

#застройщики #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар, следует из аналитических данных Росстата.

В Краснодаре рост цен за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция (9,52%), и составил 0,6% – до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.

В тройку мегаполисов по наименьшему росту цен также вошли:

📍Красноярск – 4,1%, до 132,5 тыс.
📍Москва – 4,5%, до 352,7 тыс.

При этом лишь в одном мегаполисе – Омске – «первичка» подорожала сильнее уровня годовой инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

#цены #первичка

@rusipoteka

💸В феврале темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 1,1% с начала года
✅на 8,5% к февралю 2024 года
✅на 0,9% к январю 2025 года

С начала 2025 года темп роста цен на новостройки (+1,1%) почти вдвое ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.

#цены #первичка

@rusipoteka

📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

↪️ ➖➖➖
«Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях.

Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало.

А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков.
➖➖➖➖

#стройка #первичка

@rusipoteka

💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,9% с начала года
✅на 9,0% к апрелю 2024 года
✅на 0,5% к марту 2025 года

В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля).

C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,5%
✅в Забайкальском крае – на 1,5%
✅в Хабаровском крае – на 0,6%
✅в Липецкой области – на 0,3%
✅в Амурской области – на 0,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

🏠 Среди топ-10 застройщиков по объему строящегося жилья продажи за январь-апрель 2025 года выросли только у ПИК (до 0,7 млн кв. м, +68% г/г), рассказали аналитики ДОМ РФ.

ПИК обогнал по объему реализованной площади крупнейшего застройщика Самолет (0,3 млн кв. м, -10%) в 2,2 раза.

У менее крупных групп компаний объем продаж жилья сократился (-14% к 4 мес. 2024 года).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

🫧 Продажи жилья в новостройках замедлились. При этом покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах, говорится в исследовании ДОМ РФ и Домклик.

По оценке Домклик, доля покупок готового жилья по ДКП у застройщика выросла до 20% от всех сделок в I кв. 2025 г. (в 2023-2024 гг. не превышала 15%).

Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%.

Этому способствовали:
✅рост рыночных ставок,
✅сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения ПФ.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Текущий портфель девелоперов не вызывает никаких беспокойств, у нас сформирован очень качественный портфель. Мы не сомневаемся, что большинство проектов будет сдано вовремя.

▪️Оптимизм у девелоперов вызывает тот факт, что, несмотря на некоторое сокращение спроса, фактически цены не падают, и в некоторых регионах сохраняют рост в виду инфляции. За 4 месяца рост цен составил 3% в среднем по стране (по данным ДОМ РФ). Стоимость жилья несколько увеличивается, что дополнительно формирует достаточно устойчивую ситуацию на рынке девелопмента.

▪️Если говорить про новые проекты, то их количество сократилось в Сбербанке за первые 4 месяца примерно на 30%, в основном за счет бриджей. Это означает, что девелоперы видят охлаждение спроса. Они фактически приостанавливают запуск новых проектов, переносят их на полгода-год для того, чтобы отрегулировать рынок и не иметь «навес» предложения готовых квартир. Компании ведут себя рационально с учетом ситуации на рынке.

▪️Уровень покрытия на счетах эскроу несколько снизился, он сейчас составляет порядка 70%, но все равно остается «работающим», и средняя ставка у девелоперов по проектному финансированию по данным Банка России сейчас 10,4%.

#первичка #сбербанк

@rusipoteka

⚡️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал о ситуации на рынке новостроек в России.

По его словам:

🔷в стройке находится 117 млн кв. м многоквартирного жилья,
🔷распроданность жилых проектов – 56%.

Однако ведомство тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в 700-800 млрд рублей, а для устойчивой работы системы нужно 1,6-1,8 трлн.

📅 Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.

#стройка #первичка #застройщики

@rusipoteka

🫧 Дефицит предложения на рынке новостроек в РФ может образоваться в ближайшие два-три года из-за сокращения запусков проектов, считает зампред правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.

#первичка #новостройки #мнение

@rusipoteka