📄 Комитет ГД по финрынку доработал ко II чтению законопроект, который позволяет ЦБ устанавливать прямые количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) в отношении ипотеки.

Ожидается, что право начнет действовать с 1 апреля 2025 года.

Ранее ЦБ планировал ввести 4 макропруденциальных лимита, но потенциально задействовать только два:

🛑на готовое жилье,
🛑на строящееся жилье под залог договоров долевого участия.

Еще два лимита (по кредитам на ИЖС, по потребкредитам под залог жилья) регулятор называл запасными.

📅 Законопроект планируется рассмотреть на пленарном заседании ГД 12 ноября. #законодательство #цбрф

@rusipoteka

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

📄 СФ одобрил закон, согласно которому:

🟠сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в ЕГРН;

🟠предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, осуществляется при наличии письменного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом.

#законодательство #егрн

@rusipoteka

📆 Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

📄 Законопроект о «периоде охлаждения» для сделок с недвижимостью направили на предварительный отзыв в правительство, МВД и ЦБ.

Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, проект закона предусматривает введение «периода охлаждения» для использования денег, которые получил покупатель. В течение 7 дней он не сможет их использовать, они замораживаются на счету – за исключением ряда случаев:

✔️альтернативная сделка с недвижимостью,
✔️когда покупателю нужно срочно заплатить по займам, по долгам за ЖКХ, либо за медуслуги.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

🖥️ ГД приняла в I чтении законопроект об использовании биометрии в онлайн-сделках с недвижимостью.

Согласно законопроекту, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физлиц.

Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП.

📅 Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

#налоги #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

⏱️ ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.

🛑Срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом сократится с 10 до 5 рабочих дней.
🛑Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней.

📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📄 Правительство продлило на полгода, до 31 декабря 2025 года, мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka