Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 30 мая
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.
К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.
Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Эконометрическое_моделирование_нелинейного_влияния_ипотечного_кредитования.pdf
633.5 KB
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
1️⃣ Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣ Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Шпилька архитекторки
Как деревянный и бедный стал каменным и дорогим
В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны.
Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором, конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн.
(в комментариях - карта в высоком разрешении)
В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны.
Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором, конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн.
(в комментариях - карта в высоком разрешении)
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин и ЦБ обсуждают, как привлечь россиян к финансированию стройотрасли.
Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня.
Вот что сейчас обсуждается:
1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики.
2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли.
3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ.
#строительство #инициативы #инфраструктура
Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня.
Вот что сейчас обсуждается:
1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики.
2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли.
3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ.
#строительство #инициативы #инфраструктура
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Совет директоров Банка России на заседании 6 июня может снизить ключевую ставку, считают 10 из 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний.
Но диапазон их прогнозов широкий: некоторые эксперты ожидают аккуратного шага 25–50 базисных пунктов (то есть ставят на снижение ставки до 20,5–20,75%), другие допускают, что движение будет сразу на 200 б.п. — до 19% годовых.
Впрочем, большинство опрошенных экспертов (20 из 30) убеждены: ЦБ сохранит показатель на уровне 21%, хотя даст рынку более мягкий сигнал. Если этот прогноз оправдается, то июньское заседание будет пятым подряд, когда ставка останется неизменной.
По сравнению с апрельским консенсус-прогнозом среди экономистов стало больше «голубей» — тогда только четверо из 30 допускали смягчение денежно-кредитной политики.
Что изменилось с тех пор и почему у экспертов прибавилось оптимизма — в материале РБК.
Но диапазон их прогнозов широкий: некоторые эксперты ожидают аккуратного шага 25–50 базисных пунктов (то есть ставят на снижение ставки до 20,5–20,75%), другие допускают, что движение будет сразу на 200 б.п. — до 19% годовых.
Впрочем, большинство опрошенных экспертов (20 из 30) убеждены: ЦБ сохранит показатель на уровне 21%, хотя даст рынку более мягкий сигнал. Если этот прогноз оправдается, то июньское заседание будет пятым подряд, когда ставка останется неизменной.
По сравнению с апрельским консенсус-прогнозом среди экономистов стало больше «голубей» — тогда только четверо из 30 допускали смягчение денежно-кредитной политики.
Что изменилось с тех пор и почему у экспертов прибавилось оптимизма — в материале РБК.
Forwarded from Домострой
Красный девелопер "А101" таки покинул рейтинг застройщиков России по текущему объему строительства жилья от РБК.
В тройке лидеров на начало июня без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,2 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,3 млн кв. м).
За месяц одну позицию потеряла тюменская "Страна Девелопмент" (1,3 млн кв. м), которая уступила место краснодарской ССК. В мае тюменцы ворвались в рейтинг перешагнув сразу три строчки, но не удержались.
™️ Домострой
В тройке лидеров на начало июня без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,2 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,3 млн кв. м).
За месяц одну позицию потеряла тюменская "Страна Девелопмент" (1,3 млн кв. м), которая уступила место краснодарской ССК. В мае тюменцы ворвались в рейтинг перешагнув сразу три строчки, но не удержались.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓Исследуем ежеквартальный обзор INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2025 год».
Ситуацию можно описать названием практически любой песни Егора Летова. От «Все летит в ⭐️зду» — до «Ходит дурачок…».
Помимо падения объема продаж в два раза, фиксируем снижение объема вывода на рынок новых проектов: за 4 месяца 2025 года застройщики выставили на продажу 1 402 объекта – на 21,2% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
Прогноз сжатия объема продаж новостроек — еще на 20-30% к концу года в денежном выражении.
🔺Треугольный метр
Ситуацию можно описать названием практически любой песни Егора Летова. От «Все летит в ⭐️зду» — до «Ходит дурачок…».
Помимо падения объема продаж в два раза, фиксируем снижение объема вывода на рынок новых проектов: за 4 месяца 2025 года застройщики выставили на продажу 1 402 объекта – на 21,2% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
Прогноз сжатия объема продаж новостроек — еще на 20-30% к концу года в денежном выражении.
🔺Треугольный метр
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Казаченко)
Сегодня опубликовали распоряжение на разработку проекта планировки для трассы М-7!
▪️Проект планировки нужен для того чтобы определить будущую зону размещения магистрали и зарезервировать под нее землю.
▪️Детальное проектирование обычно ведется параллельно или после утверждения проекта планировки.
Магистраль разделили нам 6 этапов.
1 этап - от Смольной наб. с Арсенальном мостом до ж.д. станции "Кушелевка". Категория этапа - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения. Т.е. обычная городская улица на 4-6 полос движения со светофорами и автобусным движением
2 Этап (этап Удельного парка) - от жд.ст. "Кушелевка"(от ул. Харченко) до Поклоногорской ул. Категория улицы - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения (4-6 полос движения).
3 Этап - от Поклоногорской ул. до р. Каменки.
На этом этапе с категорией магистрали не определились! Тут трасса может быть как городской магистралью 2 или 1 класса так и городской дорогой скоростного движения (это уже как ЗСД и ШМСД) на 4-8 полос движения.
4 Этап - от р. Каменки до КАД и Ольгинской дороги.
По категории так же как и этап 3 не определились.
5 этап - от жд ст. "Кушелевка", вдоль железной дороги до Пискаревского пр. категория - магистраль гор. значения 1 класса (4-8 полос движения)
Однозначно это самый неожиданный этап и неприятный сюрприз для некоотрых ЖК❗️
6 Этап - от Пискаревского пр. до ШМСД (по классике идем мимо промки)
Трассировка этапов 1-4 этапов была заложена Генпланом.
5-6 этапы недавно обозначил Линченко Н.В.
Теперь стало понятно как хотят вывести транзит с севера города на ШМСД, где могут разместить скоростную часть магистрали (и то скоростное исполнение под вопросом), а где будет регулируемая городская улица❗️
На мой взгляд можно выдохнуть и не переживать за центр.
Основная часть трассы будет в виде улиц регулируемого движения с автобусным движением. При этом без развязок и эстакад не обойтись, поэтому детально анализируема территории перед покупкой🧐
Спасибо тем людям и каналам которые мониторят сайт https://npa.gov.spb.ru/ и делятся новостями🙏
Про М7 ранее общались здесь
Подписаться 👉
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
▪️Проект планировки нужен для того чтобы определить будущую зону размещения магистрали и зарезервировать под нее землю.
▪️Детальное проектирование обычно ведется параллельно или после утверждения проекта планировки.
Магистраль разделили нам 6 этапов.
1 этап - от Смольной наб. с Арсенальном мостом до ж.д. станции "Кушелевка". Категория этапа - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения. Т.е. обычная городская улица на 4-6 полос движения со светофорами и автобусным движением
2 Этап (этап Удельного парка) - от жд.ст. "Кушелевка"(от ул. Харченко) до Поклоногорской ул. Категория улицы - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения (4-6 полос движения).
3 Этап - от Поклоногорской ул. до р. Каменки.
На этом этапе с категорией магистрали не определились! Тут трасса может быть как городской магистралью 2 или 1 класса так и городской дорогой скоростного движения (это уже как ЗСД и ШМСД) на 4-8 полос движения.
4 Этап - от р. Каменки до КАД и Ольгинской дороги.
По категории так же как и этап 3 не определились.
5 этап - от жд ст. "Кушелевка", вдоль железной дороги до Пискаревского пр. категория - магистраль гор. значения 1 класса (4-8 полос движения)
Однозначно это самый неожиданный этап и неприятный сюрприз для некоотрых ЖК❗️
6 Этап - от Пискаревского пр. до ШМСД (по классике идем мимо промки)
Трассировка этапов 1-4 этапов была заложена Генпланом.
5-6 этапы недавно обозначил Линченко Н.В.
Теперь стало понятно как хотят вывести транзит с севера города на ШМСД, где могут разместить скоростную часть магистрали (и то скоростное исполнение под вопросом), а где будет регулируемая городская улица❗️
На мой взгляд можно выдохнуть и не переживать за центр.
Основная часть трассы будет в виде улиц регулируемого движения с автобусным движением. При этом без развязок и эстакад не обойтись, поэтому детально анализируема территории перед покупкой🧐
Спасибо тем людям и каналам которые мониторят сайт https://npa.gov.spb.ru/ и делятся новостями🙏
Про М7 ранее общались здесь
Подписаться 👉
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА