💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. <...> Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов.

▪️Цены на жилье в 2024 году в целом по России выросли на 7%, однако в III квартале рост стоимости жилья остановился. Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы. Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень конца 2022 года, значит, «минус» 12-13%. Реальность оказалась несколько иной.

▪️Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

@rusipoteka #сбербанк

💳 Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ», сообщает пресс-служба банка. #банки #сбербанк

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Текущий портфель девелоперов не вызывает никаких беспокойств, у нас сформирован очень качественный портфель. Мы не сомневаемся, что большинство проектов будет сдано вовремя.

▪️Оптимизм у девелоперов вызывает тот факт, что, несмотря на некоторое сокращение спроса, фактически цены не падают, и в некоторых регионах сохраняют рост в виду инфляции. За 4 месяца рост цен составил 3% в среднем по стране (по данным ДОМ РФ). Стоимость жилья несколько увеличивается, что дополнительно формирует достаточно устойчивую ситуацию на рынке девелопмента.

▪️Если говорить про новые проекты, то их количество сократилось в Сбербанке за первые 4 месяца примерно на 30%, в основном за счет бриджей. Это означает, что девелоперы видят охлаждение спроса. Они фактически приостанавливают запуск новых проектов, переносят их на полгода-год для того, чтобы отрегулировать рынок и не иметь «навес» предложения готовых квартир. Компании ведут себя рационально с учетом ситуации на рынке.

▪️Уровень покрытия на счетах эскроу несколько снизился, он сейчас составляет порядка 70%, но все равно остается «работающим», и средняя ставка у девелоперов по проектному финансированию по данным Банка России сейчас 10,4%.

#первичка #сбербанк

@rusipoteka

💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Если мы говорим про ипотеку, то мы увидим уверенный рост портфеля (по итогам 2025 года – прим.). Хотя объемы выдач только за этот год будут, наверное, меньше.

▪️Сейчас правильнее оперировать понятием «реальная процентная ставка» – это, по сути, «ключевая минус инфляция». Мы видим, что она аномально высокая, и в такой ситуации всегда будет модель максимальных сбережений. Поэтому, я думаю, если ставка будет снижаться на 1-2 п.п., мы не увидим существенного роста кредитования. За исключением ипотеки – оно будет развиваться несколько в ином русле, просто потому что наличие госпрограмм с другим уровнем ставок, по сути, выводит их из периметра управления через ключевую.

▪️Не надо забывать, что дополнительно, помимо ставки, весь прошлый год, и частично, этот ЦБ вводил целый набор дополнительных требований к банкам по макропродукциальным лимитам. Помимо ставки кредитование физлиц ограничивается их высокой долговой нагрузкой. Ни один банк сегодня не может, например, выдать продукты клиентам с предельной долговой нагрузкой более 80%. Таким образом, даже если ставки опустятся, у нас не придет такое большое количество народа, которое сможет взять очень много денег.

▪️Мы действительно отменили все комиссии для застройщиков, и увидели в мае снижение выдач примерно на 10%. Мы не считаем его таким значительным по двум причинам. Во-первых, у нас полмесяца еще действовали решения, где эти комиссии были. И, соответственно, фактически часть месяца мы жили по прежним правилам. Во-вторых, сейчас за счет снижения стоимости денег у нас появляется определенный маневр с точки зрения доходности.

▪️Но я напомню, что правительство приняло решение о дополнительной компенсации банкам в 1-1,5% в зависимости от программ, которые действуют до августа. Если же в августе у нас не будет продления этой дополнительной компенсации, то тогда мы действительно увидим более серьезное сокращение объемов одобрения льготной ипотеки.

▪️Мне кажется, что государство планомерно идет к более адресным программам, и это хорошо. Сейчас мы видим семейную, дальневосточную, арктическую, айтишную программы, будет программа СВО. Я считаю, что это правильное решение. Определенная категория граждан получает возможность оформить по льготной ставке ссуду. Я не думаю, что это окажет значительное влияние на рынок жилья в целом, с одной стороны. С другой стороны, поможет гражданам улучшить свои жилищные условия.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka