Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
🏗Глядя на разницу цен между первичкой и вторичкой в Москве, она никак не кажется большой, в сравнении со многими перегретыми регионами.
➕Из плюсов новостроек очевидна более дешевая ипотека и совершенно иной уровень комфорта для жителей. Тему разницы между новыми домами бизнес-класса и так называвемой элиткой, но сданной даже 10 лет назад разбирал ранее.
📈Кстати с начала года фиксируем уже рост цен у застройщиков - последний кейс клиент забронировал устно квартиру с нашим брокером за 37 млн., ушел на выходные обдумать без платной брони, а в понедельник застройщик накинул 2,5млн на лот 🤦♂
#новостройки #цены
➕Из плюсов новостроек очевидна более дешевая ипотека и совершенно иной уровень комфорта для жителей. Тему разницы между новыми домами бизнес-класса и так называвемой элиткой, но сданной даже 10 лет назад разбирал ранее.
📈Кстати с начала года фиксируем уже рост цен у застройщиков - последний кейс клиент забронировал устно квартиру с нашим брокером за 37 млн., ушел на выходные обдумать без платной брони, а в понедельник застройщик накинул 2,5млн на лот 🤦♂
#новостройки #цены
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Несколько цифр в динамике в инфографике от Коммерсанта касательно жилищного строительства и ипотеки.
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформироватьДоску позора публичный реестр недобросовестных банков, которые не будут исполнять стандарт. ***С публичными реестрами недобросовестных участников это уже тренд какой-то.
#новостройки
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформировать
#новостройки
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💬Вице-премьер Марат Хуснуллин про эскроу.
В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов.
"У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне"
#новостройки
В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов.
"У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне"
#новостройки
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.
🛑 В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑 в 2021-м – 41,9 млн
🛑 в 2022-м – 40,3 млн
🛑 в 2023-м – 48,0 млн
🛑 в 2024-м – 48,0 млн
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.
По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
#первичка #новостройки
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.
По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
#первичка #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В начале февраля в новостройках российских городов с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, продавались 226 тыс. квартир, за месяц значение сократилось на 5,8%. В «Этажах» зафиксировали сокращение экспозиции на 7% за последний месяц.
По мнению аналитиков, крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания.
#застройщики #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Апартаменты России
В тройке лидеров по количеству таких предложений находятся Воронеж (563 лота), Ростов-на-Дону (100) и Новосибирск (93).
В Москве, Казани, Нижнем Новгороде, Омске, Перми и Тюмени предложений до 3 млн рублей не осталось. В Санкт-Петербурге и Самаре всего по одному предложению.
#новостройки #квартиры #жилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
#новостройки #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.
Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:
#ипотека #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант.
В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.
#аналитика #новостройки
В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.
#аналитика #новостройки