❗️Доля квартир с отделкой в новостройках резко сократилась
#первыми
За последний год доля лотов с полной отделкой в новостройках Москвы заметно сократилась. Например, студий - с 50% до 38%, однушек - с 41% до 27%, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум».
🔺Менее всего лотов с полной отделкой среди трехкомнатных квартир - в марте 2025 года она составила всего 20%, тогда как год назад была равна 26%. Среди двушек показатель уменьшился с 33% до 25%.
🔺«Отказ от отделки происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Также крупные системообразующик застройщики в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее), продолжает он. В то же время у них активно вымывается предложение квартир с отделкой.
🔺Меньшая же доля квартир с отделкой среди многокомнатных объясняется тем, что их покупатели обычно располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, отметил генеральный директор компании МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
#первыми
За последний год доля лотов с полной отделкой в новостройках Москвы заметно сократилась. Например, студий - с 50% до 38%, однушек - с 41% до 27%, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум».
🔺Менее всего лотов с полной отделкой среди трехкомнатных квартир - в марте 2025 года она составила всего 20%, тогда как год назад была равна 26%. Среди двушек показатель уменьшился с 33% до 25%.
🔺«Отказ от отделки происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Также крупные системообразующик застройщики в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее), продолжает он. В то же время у них активно вымывается предложение квартир с отделкой.
🔺Меньшая же доля квартир с отделкой среди многокомнатных объясняется тем, что их покупатели обычно располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, отметил генеральный директор компании МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
❗️Почти 20% новостроек Москвы имеют террасы
#первыми
Квартиры с террасами присутствуют в каждом пятой столичной новостройке (19,2%), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Такие лоты представлены в 11 из 12 округов Москвы (отсутствует лишь в ЗелАО), за год их количество выросло на 1,7%.
От балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Размеры террас могут значительно отличаться, например, от 9 до 150 кв. метров.
🔺Средняя цена кв. метра в квартирах с террасами в составляет 1,58 млн рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. метров), максимальная – 3,5 млрд рублей (за 433,1 кв. метров).
«В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. Зато и растут в цене такие объекты практически неизменно с опережением рынка», - сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
#первыми
Квартиры с террасами присутствуют в каждом пятой столичной новостройке (19,2%), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Такие лоты представлены в 11 из 12 округов Москвы (отсутствует лишь в ЗелАО), за год их количество выросло на 1,7%.
От балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Размеры террас могут значительно отличаться, например, от 9 до 150 кв. метров.
🔺Средняя цена кв. метра в квартирах с террасами в составляет 1,58 млн рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. метров), максимальная – 3,5 млрд рублей (за 433,1 кв. метров).
«В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. Зато и растут в цене такие объекты практически неизменно с опережением рынка», - сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
❗Скидки на вторичку в Москве сокращаются
#первыми
В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%.
🔺Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%.
Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться.
🔺Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней.
«Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.
#первыми
В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%.
🔺Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%.
Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться.
🔺Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней.
«Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.
❗️12 Storeez арендовал офис в «Сколково Парк»
#первыми
Российский fashion-ритейлер 12 Storeez завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 кв. метров в деловом квартале «Сколково Парк» сроком на 10 лет.
«Именно в бизнес-школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея бренда, а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание», — сказал сооснователь и директор компании 12 Storeez Иван Хохлов.
Компания переезжает из центра столицы. «Сколково Парк» - бизнес-парк класса «А» на западе Москвы на территории общей площадью более 10 гектаров.
#первыми
Российский fashion-ритейлер 12 Storeez завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 кв. метров в деловом квартале «Сколково Парк» сроком на 10 лет.
«Именно в бизнес-школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея бренда, а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание», — сказал сооснователь и директор компании 12 Storeez Иван Хохлов.
Компания переезжает из центра столицы. «Сколково Парк» - бизнес-парк класса «А» на западе Москвы на территории общей площадью более 10 гектаров.
❗️В 2025 году в Москве планируют ввести рекордное число жилых небоскребов
#первыми
В 2025-2027 годах в столице планируется сдать в эксплуатацию 219 жилых небоскребов. При этом на текущий год запланирован рекордный ввод за всю историю рынка – 96 башен, сообщили аналитики «Метриум».
В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81.
🔺Так, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 26,6% относительно 2022-2024 годов.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров (обычно это 30 и более этажей).
🔺Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. В то же время небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. Поэтому количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается, и в ближайшие три года тенденция ощутимо укрепится, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
В 2025-2027 годах в столице планируется сдать в эксплуатацию 219 жилых небоскребов. При этом на текущий год запланирован рекордный ввод за всю историю рынка – 96 башен, сообщили аналитики «Метриум».
В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81.
🔺Так, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 26,6% относительно 2022-2024 годов.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров (обычно это 30 и более этажей).
🔺Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. В то же время небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. Поэтому количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается, и в ближайшие три года тенденция ощутимо укрепится, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Цены на первичное жилье бизнес-класса отыграли падение
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.
🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.
❗️Цены на элитные новостройки заметно выросли
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
❗️Покупатели жилья пускают деньги с депозитов на новостройки бизнес-класса
#первыми
В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 20,5% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2024 года. Часть клиентов направляют в покупку средства с депозитов. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
На потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты смогли переориентироваться на рассрочки и субсидированные кредиты, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Кроме того, по его словам, некоторые клиенты уже снимают средства с депозитов, ставки по которым начали снижаться, для приобретения недвижимых активов.
#первыми
В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 20,5% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2024 года. Часть клиентов направляют в покупку средства с депозитов. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
На потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты смогли переориентироваться на рассрочки и субсидированные кредиты, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Кроме того, по его словам, некоторые клиенты уже снимают средства с депозитов, ставки по которым начали снижаться, для приобретения недвижимых активов.
❗️Петербург вошел в десятку регионов с наибольшим потенциалом подорожания новостроек
#первыми
В список регионов с наибольшим потенциалом роста цен на первичное жилье вошли Санкт-Петербург, Омская, Орловская, Рязанская, Брянская, Вологодская и Кемеровская области, Красноярский край, Бурятия и Коми, сообщили аналитики Key Capital.
Результаты исследования показали, что регионов с «идеальным» сочетанием всех факторов роста цен на новостройки не выявлено. Но ряд регионов демонстрирует наиболее благоприятное сочетание тенденций.
🔺«Сочетание таких факторов, как низкий объем строительства на тысячу жителей, высокая доля населения с зарплатами выше 100 тысяч рублей, а также существенная коррекция цен после периода бурного роста, создает базу для будущего повышения стоимости жилья», — сказала генеральный директор компании Ольга Гусева.
При этом инвесторам перед принятием решений необходимо проводить тщательный анализ конкретных проектов и локальных особенностей рынка, отметила она.
#первыми
В список регионов с наибольшим потенциалом роста цен на первичное жилье вошли Санкт-Петербург, Омская, Орловская, Рязанская, Брянская, Вологодская и Кемеровская области, Красноярский край, Бурятия и Коми, сообщили аналитики Key Capital.
Результаты исследования показали, что регионов с «идеальным» сочетанием всех факторов роста цен на новостройки не выявлено. Но ряд регионов демонстрирует наиболее благоприятное сочетание тенденций.
🔺«Сочетание таких факторов, как низкий объем строительства на тысячу жителей, высокая доля населения с зарплатами выше 100 тысяч рублей, а также существенная коррекция цен после периода бурного роста, создает базу для будущего повышения стоимости жилья», — сказала генеральный директор компании Ольга Гусева.
При этом инвесторам перед принятием решений необходимо проводить тщательный анализ конкретных проектов и локальных особенностей рынка, отметила она.
❗️В Новой Москве резко подешевели апартаменты
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).