ЦБ может поднять ключевую ставку до 17%
#мнение #эксклюзив
Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России, 7 июня, растет. Ее могут увеличить с 16% до 17%, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Дело в том, что инфляция по-прежнему замедляется весьма медленными темпами - они ниже ранее намеченных регулятором. Значительное влияние на показатель оказывают дорожающий импорт и госраходы.
Кроме того, несмотря на все усилия, темпы роста потребительских кредитов тоже замедляются не так быстро, как хотелось бы ЦБ, говорит Бархота.
⁉️Впрочем, по его словам, повышение ключевой не предрешено. Ее рост доведет уровень реальной процентной ставки до рекордного уровня в 9,2%. Реальная процентная ставка вычисляется как ключевая ставка за вычетом инфляции, то есть 17% - 7,8%. Это косвенно указывает на расширение кризисной воронки и снижение управляемости ситуацией.
🆘 Более того, ставка 17% - это возвращение к напряжению конца 2014 года, когда наблюдался коллапс финансовой системы РФ.
Но чтобы оставить ключевую ставку без изменений, Банку России придется использовать альтернативные инструменты. Речь идет о повышении нормы резервирования для банков и повышение нормативов продаж валютной выручки. Однако норма резервирования - инструмент монетарной политики с высоким временным лагом, а продажа валютной выручки - в эпицентре внимания правительства.
🔺Поэтому, велика вероятность того, что ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку. Хотя эффективность таких мер стала теперь заметно ниже, чем в былые времена.
#мнение #эксклюзив
Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России, 7 июня, растет. Ее могут увеличить с 16% до 17%, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Дело в том, что инфляция по-прежнему замедляется весьма медленными темпами - они ниже ранее намеченных регулятором. Значительное влияние на показатель оказывают дорожающий импорт и госраходы.
Кроме того, несмотря на все усилия, темпы роста потребительских кредитов тоже замедляются не так быстро, как хотелось бы ЦБ, говорит Бархота.
⁉️Впрочем, по его словам, повышение ключевой не предрешено. Ее рост доведет уровень реальной процентной ставки до рекордного уровня в 9,2%. Реальная процентная ставка вычисляется как ключевая ставка за вычетом инфляции, то есть 17% - 7,8%. Это косвенно указывает на расширение кризисной воронки и снижение управляемости ситуацией.
🆘 Более того, ставка 17% - это возвращение к напряжению конца 2014 года, когда наблюдался коллапс финансовой системы РФ.
Но чтобы оставить ключевую ставку без изменений, Банку России придется использовать альтернативные инструменты. Речь идет о повышении нормы резервирования для банков и повышение нормативов продаж валютной выручки. Однако норма резервирования - инструмент монетарной политики с высоким временным лагом, а продажа валютной выручки - в эпицентре внимания правительства.
🔺Поэтому, велика вероятность того, что ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку. Хотя эффективность таких мер стала теперь заметно ниже, чем в былые времена.
❗Ипотечного пузыря нет и не будет
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
❗Благоустройство назвали визуальным шумом
#мнение #эксклюзив
Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.
🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.
💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных.
❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов.
#мнение #эксклюзив
Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.
🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.
💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных.
❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов.
❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
❗Распространение семейной ипотеки на ИЖС - однозначно позитивная новость для рынка загородной недвижимости. Граждане и девелоперы могут планировать покупку участков и строительство домов, сказал «Движимой повестке» учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов.
#мнение #эксклюзив
#мнение #эксклюзив
❗Девелоперы массового жилья будут внедрять рассрочки
#мнение #эксклюзив
На рынке массовых новостроек - комфорт-класса, где льготные программы в доле выдачи ипотеки превышали 50%, основным инструментом как минимум на первое время могут стать программы рассрочки от застройщиков, такое мнение «Движимой повестке» высказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал он.
🔺Поэтому в ближайшие два месяца картина рынка в принципе кардинально не изменится. Одобренные кредиты будут получать уже в июле, поэтому статистика рынка в июне-июле будет ровная, а август традиционно считается месяцем отпусков и снижения деловой активности.
🔺В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса ипотека в принципе не являлась и не является основным инструментом продаж - особых изменений в этих сегментах не предвидится, добавил девелопер.
#мнение #эксклюзив
На рынке массовых новостроек - комфорт-класса, где льготные программы в доле выдачи ипотеки превышали 50%, основным инструментом как минимум на первое время могут стать программы рассрочки от застройщиков, такое мнение «Движимой повестке» высказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал он.
🔺Поэтому в ближайшие два месяца картина рынка в принципе кардинально не изменится. Одобренные кредиты будут получать уже в июле, поэтому статистика рынка в июне-июле будет ровная, а август традиционно считается месяцем отпусков и снижения деловой активности.
🔺В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса ипотека в принципе не являлась и не является основным инструментом продаж - особых изменений в этих сегментах не предвидится, добавил девелопер.
❗Застройщики пойдут в малые города
#мнение #эксклюзив
Застройщики охотнее будут выходить в регионы благодаря расширению семейной ипотеки именно в малых городах. Уже сейчас начали формироваться устойчивые компании, микропредприятия и малый бизнес, занимающиеся этим направлением, сказал «Движимой повестке» гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
🔺В числе преимуществ регионов - малая стоимость земли и рабочей силы, несколько более низкие цены на технику и ряд стройматериалов.
Рынок ипотеки в малых городах также будет развиваться, считает девелопер. В условиях роста зарплат во многих категориях и возвращения военнослужащих с высоким доходом, многие смогут позволить себе строительство и без ипотеки.
Идея 🔺Однако строительство с ипотекой позволит людям положить накопленные средства в банк и получать выгодный процент, например, 16%, и одновременно взять ипотеку под 6%. Таким образом, они смогут зарабатывать до 10% на своих деньгах и стать дополнительными инвесторами в экономике.
#мнение #эксклюзив
Застройщики охотнее будут выходить в регионы благодаря расширению семейной ипотеки именно в малых городах. Уже сейчас начали формироваться устойчивые компании, микропредприятия и малый бизнес, занимающиеся этим направлением, сказал «Движимой повестке» гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
🔺В числе преимуществ регионов - малая стоимость земли и рабочей силы, несколько более низкие цены на технику и ряд стройматериалов.
Рынок ипотеки в малых городах также будет развиваться, считает девелопер. В условиях роста зарплат во многих категориях и возвращения военнослужащих с высоким доходом, многие смогут позволить себе строительство и без ипотеки.
Идея 🔺Однако строительство с ипотекой позволит людям положить накопленные средства в банк и получать выгодный процент, например, 16%, и одновременно взять ипотеку под 6%. Таким образом, они смогут зарабатывать до 10% на своих деньгах и стать дополнительными инвесторами в экономике.
❗ИЖС активно набирает обороты
#мнение #эксклюзив
Для малых городов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть предпочтительнее, чем для крупных, потому что там нет таких сложностей с транспортом, как в мегаполисах, сказала «Движимой повестке» руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
ИЖС может быть идеальным вариантом для многодетных семей, которым тесно в квартире. Как правило, на те же деньги, что стоит не слишком большая квартира (менее 100 кв. метров), можно возвести частное жилье площадью от 150 «квадратов».
#мнение #эксклюзив
Для малых городов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть предпочтительнее, чем для крупных, потому что там нет таких сложностей с транспортом, как в мегаполисах, сказала «Движимой повестке» руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
ИЖС может быть идеальным вариантом для многодетных семей, которым тесно в квартире. Как правило, на те же деньги, что стоит не слишком большая квартира (менее 100 кв. метров), можно возвести частное жилье площадью от 150 «квадратов».
Движимая повестка
❗Семейную ипотеку могут ужесточить #опачки #ипотека Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина. 🆘 По его словам, в ближайшие три месяца…
❗Мое мнение: журналисты именно интерпретировали
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
❗️«Апартаменты» нужно упразднить
#эксклюзив #мнение
Категорию «апартаментов» в России следует упразднить как таковую, поскольку ее ввели сами застройщики без законодательных обоснований, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺 «На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.
Под коммерческой недвижимостью можно понимать торгово-развлекательные, общественно-деловые, административно-деловые помещения, и так далее, сказал он.
🔺 Апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жилье построить невозможно, подчеркнул эксперт.
#эксклюзив #мнение
Категорию «апартаментов» в России следует упразднить как таковую, поскольку ее ввели сами застройщики без законодательных обоснований, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺 «На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.
Под коммерческой недвижимостью можно понимать торгово-развлекательные, общественно-деловые, административно-деловые помещения, и так далее, сказал он.
🔺 Апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жилье построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💬 Ильдар Хусаинов (Этажи) в своем телеграм канале:
«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».
#мнение #ипотека
«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».
#мнение #ипотека
❗В России нужно расширять адресные ипотечные программы
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.