Рабочая неделя в самом разгаре, и мы продолжаем готовить строительную площадку STONE Савеловская. Прямо сейчас здесь идет демонтаж существующих строений согласно разрешению. Оценить динамику работ вы можете в нашем новом видео⤵️ с площадки.

Строительство бизнес-центра начнётся уже в I квартале 2022 года.

Сегодня в STONE Савеловская есть широкая линейка предложений: 
▫️ритейл от 6 м²
▫️офисы от 50 м²
▫️офисные этажи 1 800 м²
▫️офисный блок для одной компании 20 000 м²

Инвестиции от 12 млн рублей.

❗15 декабря мы повышаем цены в проектах STONE. Однако в уходящем году вы еще успеваете войти в сделку на текущих условиях, приняв одно из самых эффективных решений для сохранения и приумножения капитала.

▫️Окупаемость вложений от 6 лет
▫️Рост стоимости квадратного метра за период строительства в проектах STONE — 40-45%

📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская

Над проектом бизнес-центра класса А STONE Савеловская мы работаем совместно с ведущим архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

В нашем новом видео⤵️ архитекторы говорят об офисах завтрашнего дня в деталях:

💬Александр Цимайло: Совместно с командой STONE HEDGE выработали общую стратегию, которая, на наш взгляд, является оптимальной с точки зрения офисов. Ядро здания не должно располагаться слишком далеко или слишком близко от фасада. Такой подход с небольшой, но достаточно эффективной глубиной этажа позволяет создать комфортную среду для всех.

💬Николай Ляшенко: Для нас в большей степени играет роль создание правильного по ощущениям, освещенного пространства и человеческих пропорций. У нас есть окна в пол, есть естественное проветривание. На торцевых главных сторонах в обеих башнях — округлая форма, которая дает большую возможность резидентам видеть город.

📍Бумажный пр-д, 19, с. 10. Построить маршрут.  
  
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:  
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская

❗Делимся главными итогами года на рынке офисной недвижимости из отчетного выступления аналитиков @CBRE_Russia.

▫️Темпы восстановления рынка офисной недвижимости в 2021 году превзошли все ожидания.
▫️Растет спрос на качественные офисные площади. Объем новых сделок в сегменте класса А составит 500–550 тыс. м² по итогам 2021, что на 36-50% и 10-20% больше аналогичных показателей за 2020 и 2019 годы соответственно.

Прогноз: 
▫️В 2022-2024 годах объем сделок может достигать 2 млн м² в случае реализации крупных сделок в проектах на стадии строительства. 
▫️Ввиду сохранения дефицита доступных площадей в новых проектах ожидается рост спроса на built-to-suit (строительство под нужды конкретной компании).
▫️Уровень ставок аренды продолжит рост, который в 2022 году оценивается минимум на 10%.

💬Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE:
У крупных компаний, которые рассчитывают получить качественные офисные площади, нет другого выбора, кроме как рассмотреть покупку по договору купли-продажи будущей вещи, то есть заключить договор на этапе, когда продукта еще нет, и заранее заключить сделку. 

Посмотреть полную версию выступления можно по ссылке или в конце поста⤵️.

В широкой линейке предложений STONE by Stone Hedge вы найдете офисное помещение класса А в соответствии с вашими целями и бюджетом: 

▫️Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
▫️Бизнес-центр класса А STONE Савеловская 
▫️Премиальное отдельно стоящее здание STONE Курская 

📍Бумажный пр-д, 19, с. 10. Построить маршрут. 
  
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:  
+7 (495) 023-86-22

#аналитика
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская

⚡ Новый, уже третий проект премиального отдельно стоящего офисного здания в линейке STONE by Stone Hedge — STONE Пресня. Наряду со STONE Курская и Tower A в STONE Towers он станет отличным пространством для штаб-квартиры крупной компании.

Девятиэтажный бизнес-центр класса А площадью 14 620 м² с подземным паркингом появится в Пресненском районе Москвы по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. 

❕О старте продаж объявим дополнительно. Следите за официальными каналами STONE HEDGE, чтобы быть в курсе событий. 

Локация STONE Пресня отличается 10-минутной удаленностью от Садового кольца и шаговой доступностью от:
 
▫️Метро: «Улица 1905 года», «Белорусская» — радиальная и Кольцевая
▫️Остановок МЦД-1
▫️Аэроэкспресса в «Шереметьево»

Сейчас мы уже работаем над проектированием. Строительство на участке площадью 0,34 га планируем начать в 2022 году. 

Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Совместно с бюро мы также работаем над премиальным офисным кварталом STONE Towers и бизнес-центром STONE Савеловская. 

💬Алексей Кучвальский, региональный директор офисной группы Colliers: «Пресненский район испытывает нехватку качественного предложения. Так, совокупный объем офисов в этой локации насчитывает всего около 400 тыс. м², что, в свою очередь, составляет лишь 2% от всего офисного предложения в Москве. При этом помещения в этом районе весьма востребованы, о чем свидетельствует доля вакантных площадей на уровне 2-4%».

💬Дмитрий Жидков, руководитель департамента офисной недвижимости S.A.Ricci:
«Дефицит качественной офисной площади сегодня особенно наблюдается в сегменте свыше 10 тыс. м². STONE Пресня отличается удобной локацией в крайне востребованном районе. Особенно учитывая то, что это будет вновь построенное здание, которое располагается в ЦАО, что сейчас на рынке практически невозможно встретить. Мы прогнозируем, что объект будет пользоваться популярностью как с точки зрения покупателей, так и с точки зрения арендаторов (особенно моно) еще на этапе строительства».

Подробнее — в статье CRE.
 
Ознакомиться с текущей линейкой предложений офисов класса А STONE by Stone Hedge можно в любое удобное для вас время. 

📍Бумажный пр-д, 19, с. 10. Построить маршрут. 
  
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:  
+7 (495) 023-86-22

#офисы

Конец года — время, когда особенно актуален вопрос: «Как сохранить и приумножить капитал?». Сегодня, когда инфляция в России всего за неделю разгоняется до 8,4% в годовом выражении — самого высокого значения с начала 2016 года, инвесторы в поисках наиболее высокодоходных инструментов вложения денежных средств. Вместе с РБК и ведущими консультантами разобрались, почему офисы все больше становятся идеальным инструментом инвестирования. Собрали для вас топ-5 тезисов, коротко: 

▫️Доходность офисной недвижимости выше банковских депозитов и обгоняет темпы инфляции — только при таких условиях можно сохранить и приумножить капитал. По оценкам экспертов, средняя годовая доходность от аренды качественного офиса класса А составляет 10-12%.

▫️Офис — наиболее стабильный актив: с арендатором будет заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.

▫️Рост стоимости квадратного метра может достигать 40-45% за время строительства.

▫️Рост спроса и дефицит качественного предложения на офисном рынке ведут к повышению цены. Учитывая рост себестоимости строительства, новые проекты будут выходить на рынок еще дороже. Однако в текущих проектах на этапе строительства еще можно приобрести офис по “старым” ценам.

▫️Приятным бонусом для инвестора может стать возврат НДС — он зависит от структуры сделки между сторонами и их организационно-правовой формы.

В линейке предложений STONE by Stone Hedge вы найдете только качественные лоты с учетом ваших целей и бюджета: 
▫️STONE Towers 
▫️STONE Савеловская
▫️STONE Курская  

С полным текстом статьи можно ознакомиться на сайте РБК.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#СМИ

Самые свежие новости со строительной площадки премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской» — в нашем новом видео⤵️.

🏗️Tower A. Общая строительная готовность — 73%:

▫️Завершаем монтаж инженерных систем — основы будущего комфортного микроклимата в здании. Уже в январе 2022 года приступим к пусконаладочным работам.
▫️Фасад готов уже более чем на 50%, продолжаем монтировать панели из стеклофибробетона и светопрозрачные конструкции. 
▫️Наполовину выполнена чистовая отделка мест общего пользования.
▫️Обустройство паркинга выходит на завершающую стадию. 

Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 года.

🏗️Tower B и Tower C. Продолжаем монолитные работы на высотной части офисных зданий:

▫️Первый этаж будущей архитектурной доминанты Белорусского делового района Tower B будет готов до конца года. Продолжается монтаж монолитных конструкций на уровне второго этажа.
▫️В Tower С завершим монтаж вертикальных конструкций третьего этажа.

Готовность второй очереди — IV квартал 2023 года.

❕Успейте приобрести офис по ценам 2021 года. Высокодоходные инвестиции — одно из лучших решений перед Новым годом.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

⚡️Важный этап для STONE Курская — Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения⤵️.

Бизнес-центр площадью 15 600 м² для одной компании будет расположен в Костомаровском п., вл. 11/1. Архитектура — от бюро WALL.

💬Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: «При работе над проектом архитекторы уделяли особое внимание работе с контекстом и точной пропорции объема здания, учитывая расположение бизнес-центра и окружающую застройку района. Первый этаж со стороны главного входа заглублен относительно основного объема, формируя прогулочную анфиладу. Благодаря высокому остеклению первого этажа и лобби воспринимается как “вторая улица”».  

💬Сооснователь и архитектор бюро WALL Рубен Аракелян: «Объемное и стилистическое решение STONE Курская построено по принципу послойного чередования ритма простенков: от более крупных плит в нижнем поясе к их уменьшению в верхней части».

Подробнее на Архсовет Москвы.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#STONEКурская 
#офисныездания

Инвесторы в коммерческую недвижимость все чаще соглашаются, что это «рынок для своих». Такое мнение распространено среди тех, кто на личном опыте сравнил доходность вложений в коммерческий объект с инвестициями в жилую недвижимость.

Сегодня мы делимся с вами как раз такой историей от инвестора. Когда-то он покупал квартиры и студии для сдачи в аренду, тратя весомую часть дохода на регулярный косметический ремонт в объектах и сталкиваясь с другими сложностями. 

💬Знакомьтесь, Дмитрий Морозов, основатель международной холдинговой компании Green Grey в сфере mobile:  
«Когда я начал инвестировать в коммерческую недвижимость, я понял, почему это рынок для «своих». Здесь ремонт за тебя делают сами арендаторы, все улучшения, которые арендатор по согласованию с тобой вносит в офис, остаются у владельца площади, офис, после того как съехал арендатор, выглядит лучше, чем до того как он туда заехал, многие арендаторы снимают площади по 3,5,10 лет, а арендные платежи приходят как часы, и они больше, чем от сдачи квартир. К тому же сама площадь растёт в цене, потому что хороших бизнес-центров по пальцам пересчитать».

Подробнее об опыте частного инвестора в коммерческую недвижимость — в материале журнала «Компания»⤵️.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#ритейл
#инвестиции
#STONEСавеловская
#СМИ

​​📢Вновь делимся качественной аналитикой, и в продолжение разговора о смещении инвестиционного спроса в офисный сегмент — цитата консультантов S.A. Ricci, опубликованная в свежем итоговом журнале @CRERussia:

💬«Изменилась структура спроса в сегменте приобретения офисной недвижимости. В отличие от 2020 года в 2021 году преобладает частный капитал над корпоративным, который пришел в офисный сегмент на волне поиска альтернатив инвестициям в жилую недвижимость».

Одна из главных причин — разочарование в уровне доходности инвестиций в жилую недвижимость при обилии нюансов сдачи в аренду. 

Офисная недвижимость изначально реализуется девелопером со стратегией под инвестора: ценообразование строится на основании анализа рынка и с учетом дисконтирования цены за период строительства. Так, рост стоимости квадратного метра за период строительства бизнес-центра достигает 40-45%.

❗Доходность инвестиций в офисы — 10-12% годовых, что в два раза выше по сравнению с жилым сегментом. Окупаемость от 6 лет.

Офисный рынок развивается по положительному сценарию, а те, кто инвестирует в офисную недвижимость, находятся в выигрышном положении.

В подтверждение — аналитика от S.A. Ricci⤵️ по итогам 2021 года и прогнозы на 2022 год:

▫️Вакансия в офисной недвижимости класса А продолжает сокращаться, а спрос превышает предложение. Несмотря на то, что показатель ввода в эксплуатацию новых офисных площадей стал рекордным за последние 5 лет, почти 80% нового предложения было сформировано несколькими крупными объектами формата built-to-suit, которые так и не выйдут на рынок аренды.

▫️Тенденция дефицита качественной офисной недвижимости сохранится на 2022 и, возможно, на 2023 год при достаточно большом спросе, а ставки аренды продолжат постепенную коррекцию вверх.
 
▫️Компании трансформируют рабочие пространства, отдавая предпочтения зонам коллабораций и переговорным комнатам. Сокращая количество классических рабочих мест, компании не уменьшают арендуемую площадь, сохраняя потенциал к росту штата в рамках занимаемых пространств.

▫️IT-компании занимают лидирующие позиции в структуре спроса, несмотря на то, что этот сегмент исторически наиболее адаптирован к удаленному формату работы. Высокая активность обусловлена стремительным развитием крупных экосистем.

❄️2021 год выходит на финишную прямую. Остаются считанные дни, чтобы приобрести офис STONE by Stone Hedge на старых условиях.

💬Партнер Colliers Станислав Бибик в материале РБК: «Рост спроса и дефицит предложения толкает цены на офисы вверх. Согласно прогнозам экспертов, дальше цены будут увеличиваться, а новые проекты станут выходить на рынок дороже даже на этапе старта продаж, учитывая рост себестоимости строительства. Поэтому инвестиции в офисы сейчас — это возможность войти в сделку пока еще по старым ценам».

▫Цена квадратного метра от 227 000 руб.
▫️Рост стоимости недвижимости за период строительства в проектах STONE — до 40-45%.
▫Окупаемость вложений от 6 лет.

❕Успейте сохранить и приумножить ваши средства в высокодоходной премиальной офисной недвижимости. У вас еще есть время приобрести офис по ценам 2021 года.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 10. Построить маршрут.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#инвестиции

​​🎉STONE HEDGE с вами уже 15 лет! 

Мы перешагнули важный рубеж и хотим сказать спасибо вам – нашим клиентам, партнерам и друзьям по рынку недвижимости. Без вашей поддержки и доверия мы не добились бы таких результатов.

Цифры и факты о STONE HEDGE на пороге 2022 года:

▫️700 тыс. м² недвижимости в портфеле
▫️18 проектируемых, строящихся и реализованных объектов как в коммерческой, так и в жилой недвижимости
▫️12 построенных объектов
▫️Больше половины портфеля – 370 тыс. м² – офисная недвижимость класса А

За 15 лет развития компании мы накопили опыт и экспертизу. Мы стояли у истоков современного рынка объектов коммерческой недвижимости и сегодня закрепили позиции в числе лидеров офисного сегмента. 

Прислушиваясь к вам, формировали критерии качества. На всем пути развития нашими неизменными приоритетами остаются – забота о своих клиентах и реализация объектов в 100% соответствии с заявленным качеством.

STONE HEDGE сегодня — профессиональный девелопер офисной недвижимости класса А, исключительный клиентский сервис и социальная ответственность бизнеса.

🤝Благодарим наших коллег и партнеров за плодотворную совместную работу, а клиентов — за доверие и выбор качественной недвижимости.

Спасибо, что вы с нами и все эти годы вдохновляете нас становиться лучше!

Ваш STONE HEDGE

🗓️Итоги 2021 года by STONE HEDGE.

Мы увеличили объем портфеля офисной недвижимости класса А под брендом STONE в 2,5 раза — до 370 тыс. м². В следующем году планируем нарастить его до 500 тыс. м².

Общий объем портфеля коммерческой и жилой недвижимости by STONE HEDGE достиг 700 тыс. м².

▫️В этом году началась реализация бизнес-центра STONE Савеловская и офисного здания STONE Курская.
▫️Анонсированы бизнес-центр у метро «Ленинский проспект» и офисное здание STONE Пресня.

Объем инвестиций в проекты 2021 года — >35 млрд рублей.

Отдельным направлением в рамках бренда STONE стала реализация офисных зданий для монорезидента. Это наш ответ на реалии рынка: дефицит площадей 10+ тыс. м² класса А и высокий спрос со стороны компаний-резидентов. Сегодня в нашем портфеле три премиальных объекта под штаб-квартиру одной компании.  

🗞️Подробнее читайте на РБК.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 10. Построить маршрут.
Для записи: +7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#СМИ
#офисныездания

#взаимныйпиар

Хотели бы порекомендовать Вам два связанных друг с другом канала, созданных журналистами отдела «Потребительского рынка» газеты «Ведомости». Канал @filatofff за два года уже стал одним из самых влиятельных ресурсов на рынке недвижимости, теперь ребята запустили еще один ресурс «Гречка и другие лекарства» (@grechkainlaw), посвященный ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.

В последний рабочий день 2021 года мы приготовили для вас самый полный press-kit с лучшими публикациями об офисах завтрашнего дня STONE by Stone Hedge. 

Новое в нашей подборке: 

🗞️ РБК: STONE HEDGE в 2,5 раза увеличил объем офисов класса А в портфеле за год 

🗞️ Stroi.mos: Компания STONE HEDGE планирует инвестировать свыше 35 млрд рублей в строительство в Москве четырех бизнес-центров класса А

🗞️РБК: STONE HEDGE построит бизнес-центр класса А на Ленинском проспекте

🗞️ Коммерсантъ: STONE HEDGE построит бизнес-центр в Пресненском районе

🗞️ Архсовет Москвы: Москомархитектура одобрила проект делового комплекса в Костомаровском переулке

🗞️ Компания: Ритейл в «квадрате»: инвесторы в торговую недвижимость распробовали бизнес-центры

Сохраняйте наш press-kit⤴️, чтобы в новогодние каникулы погрузиться в стратегию и планы развития бренда STONE, узнать ключевые цифры и преимущества наших офисов завтрашнего дня. Встречайте 2022 год с актуальной информацией, ведь она — ваш главный помощник в принятии решений. С наступающим Новым годом!

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#СМИ